Statistiques mensuelles de Tinsa IMIE pour le mois de mai, analysant l’évolution des logements neufs et d’occasion dans cinq grandes zones de marché: les capitales, la côte méditerranéenne, les îles, les zones métropolitaines et les autres municipalités.
> L’indice général augmente de trois dixièmes de point de pourcentage au cours du dernier mois et confirme la tendance à la stabilisation du marché résidentiel, plaçant la variation en glissement annuel en mai à 4,8%.
> La valeur moyenne augmente de 1,5% par mois dans les îles et de 0,9% sur la côte méditerranéenne.
> La modération des prix est clairement consolidée dans les zones métropolitaines, dans les municipalités intérieures et, dans une moindre mesure, dans les capitales et les grandes villes.
Le groupe des « aires métropolitaines » est celui qui a enregistré la plus forte augmentation en glissement annuel en mai (+6,3%), tandis que dans le « reste des municipalités », elle s’est modérée à 3,3%.
Madrid, 6 juin 2023 – Le marché résidentiel continue d’afficher une légère tendance à la hausse dans un scénario de stabilisation. Selon les statistiques Tinsa IMIE General and Large Markets, le prix moyen des logements neufs et d’occasion en Espagne a augmenté de 0,3% entre avril et mai, ce qui situe la variation en glissement annuel à 4,8%, un niveau plus modéré que le mois précédent et que celui de mai 2022.
« Le prix résidentiel moyen national poursuit sa tendance à la stabilisation face à la hausse des coûts de financement et à la perte de pouvoir d’achat face à l’inflation, bien que l’emploi continue de soutenir la solvabilité des ménages. Par conséquent, l’activité de vente se modère progressivement, en maintenant des niveaux supérieurs à 2019 », explique Cristina Arias, directrice du département de recherche de Tinsa.
L’analyse par zones montre cependant des comportements disparates entre les zones de plus fort accueil touristique et les autres. Alors que la modération des prix est clairement consolidée dans les « Aires Métropolitaines », dans les villes de l’intérieur regroupées dans le « Reste des municipalités » et, dans une moindre mesure, dans les « Capitales et Grandes Villes », dans la « Côte Méditerranéenne » et les « Îles », la tendance inverse est observée.
Contrairement aux augmentations mensuelles de 0,1% et 0,3% enregistrées dans les milieux urbains (capitales et zones métropolitaines), les statistiques montrent des augmentations de valeur plus prononcées dans les zones touristiques: 1,4% mensuel dans les territoires insulaires et 0,9% sur la côte méditerranéenne, une zone qui récupère le niveau de prix de janvier après les reculs de février et mars. Dans le groupe « Reste des municipalités », une légère baisse de 0,2 % a été enregistrée d’un mois sur l’autre en mai.
« Les îles et, dans une moindre mesure, la côte méditerranéenne connaissent un nouvel élan des prix qui pourrait être le reflet de l’activité d’achat et de vente dans le segment des résidences secondaires. Les acheteurs de ce segment ont un plus grand pouvoir d’achat et sont moins sensibles à l’inflation et à la hausse des coûts hypothécaires, car ils ont souvent besoin de moins de financement externe pour l’achat d’une résidence secondaire », explique Cristina Arias.
VARIATION MENSUELLE (12 DERNIERS MOIS)
La valeur moyenne des logements a connu au cours des 12 derniers mois une augmentation supérieure à la moyenne nationale dans les groupes « Aires métropolitaines » (+ 6,3%) et « Îles » (+ 5,4%), le groupe « Reste des municipalités » étant le plus proche des niveaux d’il y a un an, avec une augmentation de 3,3%.
Évolution entre les pics et les creux
En mai, l’indice général montre une chute cumulée de 20,5% depuis les sommets du boom immobilier. Depuis qu’il a touché le fond après la crise financière en août 2015, le prix moyen a augmenté de 35,2%, à un rythme inégal selon les régions.
Le groupe des « capitales et grandes villes » est celui qui a connu le plus grand mouvement de hausse depuis son point bas, soit 43,6%, et se situe 16% en dessous des sommets de 2007. En revanche, les petites municipalités (« Reste des municipalités ») se sont appréciées à peine deux fois moins que les grandes villes (+20,2%) et leur prix moyen a accumulé une baisse de 29,2% depuis les sommets du cycle précédent.
Le groupe des « Îles » est la zone la plus tendue et la plus proche du niveau maximal atteint au cours de la première décennie du siècle, avec seulement 7,5% de moins, tandis que la situation inverse est représentée par la « côte méditerranéenne », avec une baisse cumulée de 30,7% depuis le début de 2008, lorsque le prix moyen a atteint son point culminant.
Autres indicateurs
Chaque mois, l’indice Tinsa IMIE General and Large Markets inclut une sélection d’autres indicateurs immobiliers et économiques pertinents pour analyser l’évolution et les perspectives du secteur résidentiel.
Consultez le rapport PDF complet avec les données IMIE et une sélection d’autres indicateurs.
À propos de l’indice Tinsa IMIE: généralités et principaux marchés
L’indice Tinsa IMIE est une initiative pionnière lancée par Tinsa en 2008 dans le but de refléter la valeur des produits résidentiels en Espagne. Chaque mois, il montre la variation annuelle de la valeur des logements et son niveau par rapport à 2001 (base 1000). Les données numériques correspondent à la valeur de l’indice; elles n’indiquent pas le prix au mètre carré des logements.
Les statistiques prennent comme référence les évaluations de logements effectuées par le vaste réseau Tinsa dans tout le pays, composé de plus de 1.000 techniciens. Sa base méthodologique suit les indications d’Eurostat pour la construction des indices de prix des logements et sa fréquence est mensuelle.
L’indice Tinsa IMIE divise le territoire en cinq grandes zones qui représentent les principales strates du marché du logement: « Capitales et grandes villes » de plus de 50.000 habitants; « Aires métropolitaines »; « Côte méditerranéenne »; « Îles » et un cinquième groupe formé par le « Reste des municipalités ».
En janvier 2022, Tinsa a présenté la mise à jour de l’algorithme de calcul donnant lieu à la deuxième génération de l’IMIE (IMIE XXI), un indice plus robuste et plus représentatif de la situation et des tendances du marché. En janvier 2023, la composition des cinq grandes zones a été révisée et les pondérations attribuées à chaque zone dans l’indice général ont été mises à jour, en fonction de la valeur récente des variables qui répondent aux critères démographiques et socio-économiques pertinents dans chaque cas. Afin de maintenir la comparabilité des séries, les données historiques ont également été mises à jour.
Tinsa participe au panel espagnol des prix de l’immobilier, une initiative qui comprend des institutions publiques, des entreprises privées et des associations qui publient et/ou diffusent des rapports et des statistiques sur ce sujet. Outre le site web de Tinsa, les statistiques de prix peuvent être consultées sur ce portail , de même que celles des autres entités participant au panel.
Contact pour les médias de communication
Susana de la Riva
Directrice de la communication d’entreprise et du marketing
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