Les quartiers madrilènes d’El Viso, Recoletos et Castellana, ou encore Les Tres Torres, Pedralbes et Sant Gervasi- Galvany oest, à Barcelone, ne sont que quelques-uns des 10 premiers de l’INE.
Les quartiers ayant le revenu net annuel moyen par habitant le plus élevé, selon les données de 2020, sont El Viso (40.815 €/an), Recoletos (37.067 €) et Castellana (36.660 €), tous 3 situés à Madrid, selon le rapport “Indicateurs urbains 2023” publié par l’Institut national de la statistique (INE).
Selon l’INE, il existe également d’importantes inégalités au sein des villes. C’est pourquoi les statistiques incluent également des données pour les niveaux inférieurs à celui de la ville, appelés “districts suburbains” (SCD). Dans de nombreux cas, ces niveaux coïncident avec la division existante en districts administratifs ou en quartiers.
La liste actuelle des “districts SCD” comprend 17 municipalités : Alicante, Barcelone, Bilbao, Cordoue, Gijon, L’Hospitalet de Llobregat, Madrid, Malaga, Murcie, Palma de Majorque, Las Palmas de Gran Canaria, Séville, Valence, Valladolid, Vigo, Vitoria et Saragosse. Au total, 523 “quartiers SCD” sont inclus dans les statistiques.
Parmi les 10 quartiers où les revenus sont les plus élevés, 7 se trouvent à Madrid et 3 à Barcelone. Les quartiers déjà cités sont rejoints par Piovera (36.045 €/an), Nueva España (34.317 €), Almagro (33.101 €) et la zone Aravaca-Plantio-Valdemarín (30.073 €). Entre les deux, les Catalans de Les Tres Torres (32.958 €), Pedralbes (32.462 €) et Sant Gervasi- Galvany oest (30.407 €).
La plupart de ces quartiers ont les prix les plus élevés de leur ville, ainsi que de toute l’Espagne, même s’ils ne sont pas classés dans le même ordre en fonction du revenu. Même certains des quartiers où les logements sont les plus chers n’apparaissent pas en tête du classement des revenus de l’INE.
Selon les prix de vente des biens immobiliers d’occasion d’Idealista pour le mois d’avril, le quartier de Recoletos est de loin le plus cher, avec 9.053 €/m2, atteignant ainsi son prix le plus élevé dans la série historique du marché immobilier du sud de l’Europe.
Le quartier au loyer le plus élevé n’apparaît qu’en sixième position entre les 2 capitales. El Viso (6.756 €/m2) se situe également derrière Castellana (8.136 €/m2) ou Almagro (7.143 €/m2), voire des quartiers comme Jerónimos ou Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, à Barcelone, qui n’apparaissent pas dans le top 10 des loyers de l’INE.
Derrière ce bloc de prix de vente de logements d’occasion, les quartiers barcelonais de Pedralbes (6.351 €/m2) et Les Tres Torres (6.127 €/m2) se distinguent, devançant en prix, mais pas en loyer, les quartiers madrilènes de Nueva España (6.068 €/m2) et Conde Orgaz-Piovera, différent du quartier SCD de l’INE, avec 4.620 €/m2.
Il existe également une certaine différence dans la zone Aravaca-Plantío-Valdemarín proposée par l’INE, tandis qu’Idealista différencie les prix des 3 quartiers Aravaca (4.060 €/m2), El Plantío (3.172 €/m2) et Valdemarín (4.614 €/m2).
En revanche, les loyers les plus bas se situent à Séville, dans le quartier Polígono Sur du district Sur (5.816 €) et dans les quartiers Los Pajaritos et Amate du district Cerro-Amate, avec 6.043 €, et dans le quartier Juan XXIII d’Alicante (6.503 €).
Les zones urbaines de Saint-Sébastien, Bilbao et Madrid concentrent les revenus les plus élevés.
Le rapport publié comprend des données sur les zones urbaines fonctionnelles (FUA). Chaque AUF se compose d’une ville et des municipalités qui forment son influence. 70 zones urbaines fonctionnelles sont définies pour l’ensemble de l’Espagne.
Une municipalité appartient à l’AUF d’une ville si 15% ou plus de sa population active se rend dans cette ville pour y travailler. En 2022, les AUF les plus peuplées étaient Madrid (6,98 millions d’habitants), Barcelone (5,09 millions) et Valence (1,78 million).
L’AUF de Donostia/San Sebastián arrive en tête du revenu net annuel moyen par habitant en 2020, avec 16.836 €, suivie de Bilbao (15.436 €) et de Madrid (15.407 €). Torrevieja (8.441 €), Lorca (9.402 €) et Marbella (9.721 €) sont les zones urbaines fonctionnelles où les revenus sont les plus faibles.
Sant Cugat del Vallés (Barcelona) et Pozuelo (Madrid), les municipalités avec le taux de chômage le plus bas
Sant Cugat del Vallés, à Barcelone, est la municipalité d’Espagne où le taux de chômage est le plus bas, avec un taux de chômage moyen estimé à 5,2% pour 2022. Elle est suivie par Pozuelo de Alarcón (Madrid), avec 5,8%. En troisième position, on trouve la municipalité basque de San Sebastián, avec un taux de chômage de 6,5%, suivie de Las Rozas de Madrid (6,7%) et de la municipalité madrilène de Majadahonda (6,7%).
En revanche, la municipalité de La Línea de la Concepción à Cádiz a le taux de chômage le plus élevé, avec un taux estimé pour 2022 de 29,3%, suivie de Ceuta (28%), de la municipalité de Linares à Jaén (25,9%) et des municipalités de Jerez de la Frontera (Cádiz) et Granada, toutes deux avec un taux de chômage de 24,2%. En fait, sur les 15 municipalités ayant les taux de chômage moyens estimés les plus élevés pour 2022, la plupart se trouvent en Andalousie.
