Le centre et le quartier des affaires de la capitale ont représenté 62% de la surface contractée, selon les données de la société de conseil BNP Paribas Real Estate.
Le marché des bureaux à Madrid connaît un léger ralentissement. Au cours du premier trimestre, la demande placée s’est élevée à 115.136 mètres carrés, soit 13 % de moins qu’au cours de la même période l’année dernière et 10% de moins qu’au quatrième trimestre 2022, selon les données de BNP Paribas Real Estate.
La surface moyenne sous contrat au premier trimestre s’établit à 1.189 m², soit 11% de plus que la moyenne de 2022. Les transactions les plus remarquables sont la location de neuf mille mètres carrés dans l’immeuble KOI par l’Université Camilo José Cela et la location de sept mille mètres carrés par une société de production cinématographique américaine dans l’immeuble Lacy.
En ce qui concerne le comportement de la demande par zone au cours du premier trimestre de l’année, il convient de souligner que les zones centrales et le quartier des affaires (CBD) ont représenté la majeure partie de la surface louée, soit 62% de la demande. La zone centrale a représenté 34% des prises en location ce trimestre, avec deux opérations de plus de 6.000 m². Le CBD, la deuxième zone qui a absorbé le plus de demande, a enregistré 28% des mètres carrés sous contrat ce trimestre.
Le loyer moyen sur le marché des bureaux de Madrid a augmenté de 7,8% au cours des douze derniers mois
La troisième zone, la zone décentralisée, a absorbé 21% de la demande du marché et 25% des transactions enregistrées ce trimestre. Enfin, la périphérie a représenté 24% des transactions et 17% de la surface sous contrat.
Le loyer moyen à Madrid est d’environ 20,1 euros par mètre carré par mois, reflétant une augmentation annuelle de 7,8% par rapport au même trimestre en 2022. Le loyer prime reste à 36,75 euros par mètre carré par mois, tandis que le loyer moyen dans le CBD s’élève à 32 euros par mètre carré par mois, enregistrant une augmentation annuelle de 12,2%. À ce stade, le loyer signé le plus élevé du trimestre atteint 40 euros par mètre carré par mois dans la Torre Serrano, située au numéro 47 de la rue Serrano.
Dans la zone centrale, le loyer moyen a diminué par rapport au trimestre précédent pour atteindre 24,3 euros par mètre carré par mois et dans la zone décentralisée, le loyer moyen était de 14,20 euros par mètre carré par mois au premier trimestre.
