Colmenar Viejo est l’un des quartiers les plus prisés de Madrid. Comment se porte actuellement son marché résidentiel?
Colmenar Viejo est l’une des communes les plus recherchées de la Communauté de Madrid pour l’achat d’une propriété. C’est la douzième ville où le prix au m2 est le plus élevé de toute la région, derrière Coslada et devant Villanueva del Pardillo.
En ce qui concerne la location, il convient de noter que Colmenar Viejo, commune située à environ 35 km au nord de Madrid, est la 23e ville ayant le prix le plus élevé de la région, derrière Móstoles et devant San Lorenzo de El Escorial.
Avec 53 389 habitants, Colmenar Viejo est également la 23e ville la plus peuplée de Madrid. Depuis 2000, sa population a augmenté de 64,5%; elle a également augmenté de 20,1% depuis 2010.
Colmenar Viejo est l’une des communes les plus attractives de Madrid. Quelle est la situation actuelle du marché résidentiel?
Le prix des logements à Colmenar Viejo est en hausse
Le prix publié d’une propriété à Colmenar Viejo est de 2.262 euros par m2, ce qui représente une augmentation annuelle de 14,7% et une croissance trimestrielle de 11,4%, selon les données de Brainsre.
L’achat d’une propriété dans cette ville coûte en moyenne 402.608€, les maisons ou appartements à vendre mesurant environ 178 m2.
Le prix des nouvelles constructions à Colmenar Viejo atteint 2.549€ par m2, soit une augmentation de 17,5% par rapport à l’année précédente, tandis que le prix des propriétés de seconde main s’élève à 2.229€, soit une augmentation de 14,9% par rapport à l’année précédente. En rythme trimestriel, les prix ont augmenté respectivement de 22,2% et de 10,1%.
D’autre part, le délai de publication, c’est-à-dire la période qu’un bien immobilier passe sur le marché jusqu’à ce qu’il soit vendu, est de 3,8 mois soit 3,1% de moins qu’il y a un an, mais 3,4% de plus qu’il y a trois mois.
En ce qui concerne les types de logements en vente à Colmenar Viejo, il convient de souligner que 29,8% de l’offre est constituée d’appartements de trois chambres à coucher, d’une superficie moyenne de 107 m2 et d’un prix de 260.788€. Viennent ensuite les appartements de deux chambres (16,8% de l’offre), qui mesurent 89 m2 et coûtent 203.989€, et les maisons de cinq chambres et plus (15,6%), qui ont une superficie d’un peu plus de 438 m2 et coûtent 978.043€.
Les loyers, eux aussi, s’envolent
La location d’un bien à Colmenar Viejo coûte 9,7€ par m2 par mois, ce qui représente une augmentation de 19,8% par rapport à l’année dernière et de 13,1% par rapport au trimestre précédent, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brainsre.
Le loyer mensuel dans cette commune de la région autonome de Madrid atteint, en moyenne, 1.123€, car les biens à louer mesurent plus de 115 m2.
D’autre part, le délai de publication d’une location à Colmenar Viejo est d’environ 3 mois, ce qui représente une augmentation annuelle de 29,2% et une augmentation trimestrielle de 8%.
Enfin, en ce qui concerne les types de biens à louer, il convient de noter que 36,9% de l’offre est constituée d’appartements de deux chambres, d’une superficie de 74 m2 et d’un coût moyen de 819€ par mois. Viennent ensuite les appartements de trois chambres (29,1% de l’offre), qui mesurent 102 m2 et coûtent 93€ par mois, et les appartements d’une chambre (12%), d’une superficie de 57 m2 et d’un loyer mensuel de 627€.
