De plus en plus de personnes recherchent la flexibilité dans leur vie quotidienne, y compris dans les appartements où elles vivent. Cela a conduit à l’essor de nouvelles formules d’hébergement en Espagne, à mi-chemin entre la location résidentielle et les maisons de vacances. Ainsi, selon la société de conseil en immobilier CBRE, les investissements dans les appartements flexibles vont exploser en Espagne pour atteindre près de 670 millions d’euros en 2022.
Selon la société de conseil, à la fin de 2022, il y avait moins de 3.000 lits dans ce type d’actifs dans des immeubles complets en Espagne, concentrés à Madrid (65%) et Barcelone (35%), auxquels s’ajouteront 8.500 autres en développement au cours des trois prochaines années.
Cette activité est en phase initiale et en cours de professionnalisation, c’est pourquoi en 2021 elle ne représentait que 7% du total investi dans les actifs résidentiels, avec environ 200 millions. En 2022, l’investissement a grimpé à 666 millions d’euros (15% de l’investissement total), multiplié par 3,5.
Types de logement: trois typologies
Ce type de logement se décline en trois produits. L’un d’eux est connu sous le nom de coliving, avec des immeubles résidentiels complets dans les centres-villes et peu d’espaces communs. Il s’agit d’un produit centré sur la communauté (dans certains cas avec des salles de bain et une cuisine communes) avec des services supplémentaires et pour des séjours moyens de neuf à douze mois.
Une autre catégorie est le produit développé en périphérie des villes sur des terrains tertiaires avec une licence d’appart-hôtel et pour des séjours de courte et moyenne durée (semaines, voire jours). Ce type de propriété, qui offre le plus grand potentiel en raison de sa taille, dispose de vastes espaces partagés avec, entre autres services, un parking, une salle de sport, un espace de coworking, un gymnase, un club social, une piscine extérieure et une blanchisserie. Le prix du logement comprend toutes les charges (électricité, eau, chauffage, etc.), le WiFi et le nettoyage.
Le troisième produit est davantage axé sur les vacances, dans des zones côtières ou rurales, et s’adresse principalement aux nomades numériques ou énergétiques (personnes cherchant à réduire les coûts dans leur pays d’origine et à s’installer dans des régions plus chaudes), avec une durée moyenne de séjour comprise entre un et trois mois.
Opérations remarquables
Il s’agit notamment de Be Casa Rivas, qui a ouvert ses portes au début du mois de décembre dernier pour accueillir les premiers locataires de ses appartements avec services, comme le rapporte idealista/news.
Il s’agit d’un actif situé à Rivas-Vaciamadrid (Madrid), qui a fait l’objet d’un investissement de 85 millions d’euros, ce qui a donné lieu à une propriété de 843 appartements dotés d’une multitude d’équipements.
Momentum a lancé un deuxième portefeuille d’appartements avec services en 2021 avec Bain Capital, avec 2.845 unités en cours de développement à Alcobendas et Carabanchel à Madrid, Sant Cugat (Barcelone) et Barakaldo (Bilbao). La gestion de ces appartements sera confiée à Node, une société spécialisée dans le logement temporaire.
Argis, gestionnaire de fonds espagnol d’origine israélienne et latino-américaine, gère actuellement 800 unités de location flexibles par l’intermédiaire de Flipco! et a acquis il y a un mois une propriété dans la rue Cavanilles pour y construire 200 unités supplémentaires. L’objectif de la société est d’ajouter 5.000 appartements flexibles en deux ans.
Les autres investisseurs présents sont Round Hill Capital, qui a acheté 230 appartements à Valdebebas pour 30 millions en 2021, ou la société d’investissement immobilier et de gestion d’actifs Dazia Capital, qui a des projets à Tetuán et Valdebebas.
Livensa Living (contrôlée par le fonds canadien Brookfield) propose une gamme de logements flexibles. Par l’intermédiaire de Livensa Living Studios, elle a des projets à Madrid, Saint-Sébastien, Malaga, Bilbao et Valence.
En ce qui concerne les opérateurs, outre ceux déjà mentionnés, Urban Campus, fondé par John van Oost et Maxime Armand, Dovevivo, détenu par Starwood Capital Group, la société allemande Habyt, Live It, une marque de la société espagnole SmartRental, ColivINN, fondé par Alejandro Fernández Luengo, et la société espagnole de coliving The Residential Club (TRC) opèrent également en Espagne.
