Une absorption élevée et une entrée plus faible de nouvelles offres ont placé le taux de disponibilité à Madrid à 6,3%, selon la société de conseil Savills.
Brainsre.news
21/02/2023
Madrid enregistre un minimum historique d’espace logistique disponible
Le début de l’année 2023 a déjà enregistré plus de 100 000 mètres carrés d’espace logistique contractuel à Madrid, après deux années record consécutives. L’année 2022 a atteint plus de 1,26 million de mètres carrés contractés, soit une augmentation de 5% par rapport à l’année précédente.
L’absorption élevée et la baisse de l’afflux de nouvelles offres ont placé le taux de disponibilité à 6,3 %, marquant un nouveau record à la baisse. Ce chiffre est également inférieur de près de trois points de pourcentage à la moyenne historique de 9,2 %, comme l’a indiqué Savills mardi.
Selon les données du cabinet de conseil en immobilier, le nombre de transactions en 2022 a augmenté de 7%. Les secteurs qui ont enregistré le plus d’activité sont l’alimentation, le textile et la livraison urbaine liée au commerce électronique. C’est la première fois que le marché industriel & logistique de Madrid dépasse le million de mètres carrés contractés en un an, sans nouvel espace contracté par Amazon.
Actuellement, le stock logistique de Madrid s’élève à 12,03 millions de mètres carrés, après avoir ajouté 520 200 mètres carrés en 2022, soit 44 % de moins que la nouvelle offre incorporée en 2021, principalement en raison des retards dans la livraison de nouveaux projets dus à la hausse des coûts de construction, ainsi que des processus d’autorisation.
Pour cette année, Savills prévoit l’arrivée sur le marché de 1,2 million de mètres carrés supplémentaires, dont 30 % sont déjà engagés.
D’autre part, le cabinet de conseil souligne que le prix élevé des terrains, les coûts de construction et les coûts de financement provoquent une légère tendance à la hausse des loyers, bien que le marché reste à des niveaux sains et que le volume de nouveaux projets de qualité soit parfaitement acceptable, selon les niveaux de contractualisation de ces dernières années.
À cet égard, Savills a souligné l’importance croissante de l’ESG pour les investisseurs et les opérateurs, et l’intérêt accru attendu pour la demande de nouveaux actifs construits avec des références de durabilité par opposition aux actifs obsolètes.
Dernières nouvelles sur l’industrie et la logistique
Flex installe son siège dans un entrepôt de plus de 11 400 mètres carrés à Getafe. La transaction a été un projet clé en main réalisé par le family office Estinvest, propriété de la famille Esteve. CBRE a assuré la commercialisation du projet.
Recalvi et Pick & Pack Systems louent deux modules d’une plateforme logistique à Madrid. Les modules loués ont une surface de 2.338 et 2.318 mètres carrés, respectivement.
Heylen Warehouses achète un terrain à Illescas pour construire un entrepôt de 15 000 mètres carrés. La société a acquis son premier terrain en Espagne pour développer une plateforme entièrement durable.
