Au total, 649.494 transactions ont été conclues l’année dernière, soit 14,7% de plus qu’en 2021. Le rythme des ventes et des achats est allé crescendo, clôturant le mois de décembre avec une baisse de 10% par rapport au même mois de l’année précédente.
Le marché résidentiel a enregistré sa meilleure année en termes de transactions depuis l’éclatement de la bulle immobilière. Le nombre de ventes et d’achats de logements enregistrés en 2022 a atteint 649.494 transactions, soit 14,7% de plus que l’année précédente et le meilleur chiffre depuis 2007, selon les statistiques sur le transfert des droits de propriété (Etdp), publiées ce vendredi par l’Institut National de la Statistique (INE).
Bien que ces records dénotent le grand dynamisme qu’a connu le marché transactionnel au cours de l’année 2022, le rythme des transactions s’est ralenti. En décembre, les 43.370 ventes et achats signés ont représenté une baisse de 10,2% par rapport au même mois de 2021 et une chute de 21,3% par rapport à novembre.
Après que les trois premiers trimestres de l’année aient vu le nombre de ventes et d’achats augmenter à plus de 165.000, le dernier trimestre de l’année a vu le nombre de transactions tomber à 150.117, soit 11% de moins qu’au troisième trimestre de l’année, qui était le trimestre avec le plus grand nombre de transactions, à 168.380.
Le meilleur mois de l’exercice 2022 a été le mois de mai, qui a enregistré 60.059 transactions, juste avant les premiers signes indiquant que la Banque Centrale Européenne (BCE) allait relever ses taux d’intérêt au cours de l’été, une décision que le régulateur a finalement adoptée en juillet, lorsqu’il a décidé de relever les taux d’intérêt pour la première fois depuis 2011.
Le meilleur mois de 2022 a été le mois de mai, qui a enregistré un total de 60.059 transactions
Avec une forte demande et un manque d’offre sur de nombreux marchés du pays, les ventes et les achats d’occasion ont été le principal protagoniste de l’année. 82% des transactions signées correspondaient à des logements d’occasion, tandis que les 18% restants concernaient des logements neufs. Le nombre de transactions sur des logements neufs a augmenté de 2,6% par rapport à 2021 et celui des logements d’occasion de 17,7%.
Par ailleurs, 92,2% des logements transférés par vente et achat en 2022 étaient libres et 7,8% étaient protégés. Le nombre de logements libres transférés par vente et achat a augmenté de 15,6% par rapport à 2021 et celui des logements protégés de 4,8%.
Par zone géographique, les régions qui ont enregistré le plus grand nombre de transferts pour 100.000 habitants en 2022 sont la Comunidad Valenciana (2.442), La Rioja (2.014) et l’Andalousie (2.010). Les régions présentant les plus fortes augmentations annuelles du nombre de ventes et d’achats sont les Canaries (31,6%), les Baléares (25,6%) et la Comunidad Valenciana (23,9%). La seule région présentant un taux de variation négatif est la Navarre, avec une diminution des ventes et des achats de 0,5%.
