Entre juin et septembre, les étrangers ont acheté 26 728 logements, représentant 15,92 % du total des ventes enregistrées
La qualité de vie, le climat et les kilomètres de côtes de notre pays constituent une demande croissante pour les étrangers. La preuve en est qu’ils achètent plus de maisons que jamais en Espagne. Selon l’Association des registraires, entre juin et septembre, les étrangers ont acheté 26 728 logements, ce qui représente 15,92 % du total des ventes enregistrées et un nouveau record dans la série historique de cet organisme. Ces chiffres montrent une tendance nette et consolidée à la hausse et, surtout, répondent à la vigueur notable du marché du transfert de domicile.
De l’Association des registraires, ils sont chargés de souligner que de 2014 à 2022, la demande étrangère a représenté un poids très important dans la vente de maisons dans notre pays, atteignant des niveaux qui ont normalement évolué entre 12% et 14%, à l’exception de la période de crise sanitaire du fait des restrictions de mobilité.
Mais au cours du troisième trimestre de cette année, le poids des étrangers sur le total des ventes a déjà atteint 16%, des niveaux jamais vus auparavant.
Autre nouveauté dans ces statistiques, les nationalités qui ont toujours été les plus en vue perdent un poids relatif au profit d’une diversification des nationalités, ce qui est plus positif.
Les poids les plus importants au cours du troisième trimestre ont été enregistrés par les Britanniques (9,30%), les Allemands (8,04%), les Français (6,21%), les Roumains (4,58%), les Belges (4,27%) , les Néerlandais (4,10%) et les Marocains ( 4,01 %). Cependant, l’importance de l’acheteur britannique est moindre que jamais. Au troisième trimestre, 9,3 % de ces clients étaient britanniques, chiffre le plus bas depuis que les données sont disponibles – ils représentaient près de 24 % des ventes aux étrangers en 2015.
“L’acheteur britannique perd du poids depuis l’appel au référendum sur le Brexit”, explique Alfredo Millá, PDG de Sonneil. « Depuis, la livre, qui était à 1,40 contre l’euro, est tombée à 1,16 actuellement. A cela s’ajoutent toutes les complications administratives qui s’y rattachent. Bien qu’elle continue d’être la première nationalité en termes de volume d’opérations, si nous disposions des données d’investissement par nationalité, nous pourrions voir qu’elles n’atteindraient pas les premières positions en termes de volume d’investissement, car elles achètent essentiellement des reventes à bas prix ».
D’autres nationalités phares comme les Français, les Russes et les Belges perdent à leur tour en pertinence en raison du phénomène de diversification qui s’opère. Même ainsi, les chiffres absolus montrent que pratiquement tous sont à leurs niveaux d’achat les plus élevés de ces dernières années -à l’exception britannique-. Par exemple, les achats français ont augmenté de 36 % depuis le troisième trimestre 2018, tandis que les achats allemands ont augmenté de 97,8 %. Il convient de noter en particulier ceux des Néerlandais, qui ont augmenté leur investissement dans le logement en Espagne de 159 %.
Mais dans les statistiques du troisième trimestre de l’année, les Ukrainiens et les Polonais se distinguent, qui, en conséquence de la guerre, ont enregistré les plus fortes augmentations trimestrielles, de 0,72 % et 0,26 %, respectivement. Ainsi, les Ukrainiens représentent 1,81% du total des transmissions par les étrangers, tandis que les Polkans représentent 3,86%.
En termes absolus, les principales nationalités présentent un certain équilibre entre les promotions et les diminutions, avec des augmentations principalement pour les nationalités qui enregistrent moins d’activité. Les principales nationalités sont britanniques (2 446), allemandes (2 113), françaises (1 633), roumaines (1 205), belges (1 123), hollandaises (1 077) et marocaines (1 054).
Les graphiques de l’évolution des résultats d’une année sur l’autre du nombre d’achats pour ces nationalités montrent que la quasi-totalité d’entre elles (sauf les Britanniques) sont à leurs plus hauts niveaux ces dernières années.
Quelles sont les provinces préférées des étrangers
Alicante, Tenerife et Malaga ont été les principales provinces choisies pour acheter une maison par des étrangers au cours du troisième trimestre de l’année. Concrètement, le poids des achats sur le total réalisé par les étrangers est le suivant : Alicante (42,80%), Santa Cruz de Tenerife (40,46%), Málaga (33,95%), Illes Balears (31,41%), Girona (28,10%) et Las Palmas (21,29%). Ces données montrent que les étrangers recherchent le soleil et le sable dans notre pays.
