Au cours du dernier semestre de 2021 et du premier semestre de 2022, les résidences secondaires sur la côte ont connu une période de reprise, avec un nombre d’acheteurs élevé et des prix supérieurs aux niveaux de 2019, les variations étant attribuées à une réactivation de la demande et à une certaine limitation de l’activité des promoteurs.
L’évolution du secteur de la construction en Espagne a reflété les incertitudes existantes au cours de la période en termes de restrictions de mobilité, de retards dans la chaîne d’approvisionnement et d’inflation, de sorte que les investissements ont augmenté de manière plus contenue que dans d’autres secteurs. En outre, le secteur est soumis à des contraintes de temps inhérentes à son activité qui l’empêchent d’adapter à court terme sa production de produits finis au rythme auquel les acheteurs demandent davantage de logements.
Barcelone
Les municipalités comprises
Malgrat de Mar, Santa Susanna, Pineda de Mar, Calella, Sant Pol de Mar, Canet de Mar, Arenys de Mar, Caldes d’Estrac, Sant Vicenç de Montalt, Sant Andreu de Llavaneres, Mataró, Cabrera de Mar, Vilassar de Mar, Premià de Mar, Masnou, El, Montgat, Badalona, Sant Adrià de Besòs, Barcelona, Prat de Llobregat, El, Viladecans, Gavà.
Situation générale
Le prix des résidences secondaires est entre 10 % et 80 % plus élevé que celui des résidences principales. Les maisons de vacances coûtent en moyenne 2 300 €/m2 à El Maresme. Sur la Costa del Garraf, cette valeur moyenne est de 4 000 €/m2 pour les typologies multifamiliales et se situe entre 3 300 et 2 000 €/m2 pour les typologies unifamiliales. La valeur moyenne générale sur la côte de Barcelone est de 2 134 €/m2.
En 2021, les ventes et les achats ont augmenté, dépassant les niveaux de 2019.
Pratiquement toutes les localités ont augmenté leurs ventes de 10 % en moyenne. Pendant ce temps, l’activité de développement, bien qu’avec une augmentation de 24 % sur un an, n’a pas retrouvé les volumes de 2019. L’offre de construction neuve présente des chiffres globaux limités malgré le taux élevé de ventes et les nouveaux projets lancés à l’initiative de grands promoteurs.
Prix moyen par zone côtière
Dans la province de Barcelone, le poids du marché des premières résidences dans la capitale et sa zone métropolitaine est élevé et les résidences secondaires sur la côte représentent un pourcentage plus faible de la demande globale. Les municipalités côtières représentent respectivement 44 % et 38 % des ventes et des approbations dans la province, mais bon nombre de ces zones ne sont pas exclusivement destinées aux vacances et comptent une part importante de premières résidences.
Le profil de la demande est très varié, avec une proportion importante d’acheteurs internationaux. Français, Anglais, Allemands, Néerlandais, Européens centraux et Russes, bien que ces derniers aient connu une baisse ces derniers mois.
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