L’objectif est d’accompagner l’accès au logement locatif et clé en main, et faire en sorte qu’il n’y ait plus aucun papier ou rendez-vous. Mais aussi que l’investissement locatif se fasse sur un smartphone grâce à leur application. Rencontre avec Hugo Tsagliotis, City Manager de Madrid et Geoffroy Reiser, Directeur Europe en charge du développement sur la péninsule ibérique.
Que propose Masteos en Espagne pour les Français qui veulent investir ? Quelle est votre valeur ajoutée ?
L’investissement locatif clé en main. Nous trouvons le bien, le rénovons, le décorons et nous nous chargeons de la gestion locative. Aujourd’hui, il y a déjà un réseau d’agents immobiliers, des entreprises qui font des travaux, de la décoration, de l’ameublement, de la gestion locative. Mais très peu d’entreprise qui fait tout de A à Z, qui aide l’investisseur, en facilitant l’investissement locatif, en faisant tout dans la chaîne de valeur.
Nous permettons à l’investisseur d’économiser 250 heures de travail, et c’est cela la vraie valeur ajoutée de Masteos. La rigueur de la data et l’expertise de nos experts locaux joignent leurs forces pour dénicher les meilleures opportunités. Le mandat de recherche est non engageant et non exclusif. Vous ne versez aucuns frais au préalable et nos honoraires ne sont payables qu’au succès. Si l’opération n’aboutit pas, vous ne devez rien à Masteos.
Quel public visez-vous ?
Nous souhaitons aider les francophones à acheter en Espagne, mais également les Espagnols à acheter en Espagne. Nous souhaitons démocratiser l’investissement locatif auprès de tous les Européens, dans tous les marchés européens. Le marché immobilier n’est pas unique, on a un marché où l’on est capable d’acheter dans son quartier et c’est tout. Aujourd’hui, ce que Masteos rend possible, c’est l’achat à une distance, ce que l’investisseur ne se permet pas de faire, par méconnaissance locale du marché et parce que dans le marché immobilier européen, les agents sont souvent du côté des vendeurs et non pas des acheteurs. Masteos se place donc du côté de l’acheteur afin de l’aider à faire un bon investissement, et être son conseiller de A à Z.
Le public visé est donc celui qui souhaite investir dans l’immobilier, mais qui veut être accompagné pour le faire, soit parce qu’il y a de la distance, soit parce qu’il y a une barrière linguistique, ou simplement une barrière de la connaissance. Le manque de temps est également une des principales raisons de ne pas passer à l’action et nous sommes là pour y remédier. L’ensemble de l’achat, de l’acquisition, de la mise en location est possible à distance avec les services de Masteos.
Nous simulons pour nos investisseurs les revenus locatifs, les charges, et autres frais d’acquisition sur nos fiches de bien afin d’avoir toutes les cartes en mains avant d’investir et de se positionner sur un bien.
Si l’appartement va rapporter de l’argent ou s’il va en coûter. Si l’appartement acheté est revendu dans 10 ans, avec une imposition sur la plus-value à 19 % (en Espagne), et qu’il est revendu avec une prise de valeur annuelle de 19 % par an, nous calculons quel sera, sur cet horizon temporel de 10 ans, l’enrichissement et le retour sur investissement. Nous, Masteos, en tant qu’acteur immobilier, mais avec une optique finance, nous donnons tout ce type de données qui permet de bien informer les investisseurs.
En quoi l’investissement locatif est-il un bon compromis ?
Selon nous, il y a plusieurs sujets concernant l’investissement locatif.
Le premier est qu’il s’agit d’un investissement relativement sûr, il suffit de regarder les six derniers mois et la vitesse à laquelle les investissements en bourse et en crypto monnaies ont fondu. Une crypto-monnaie est actuellement à -50 %, et la bourse à -50 %.
Deuxième point, aujourd’hui, nous traversons une période, en France, comme en Espagne, où il est nécessaire d’optimiser nous-même un complément de retraite. Effectuer des investissements immobiliers locatifs permet donc de prendre son destin en main, d’avoir des revenus locatifs et donc des revenus complémentaires une fois en retraite.
L’investissement locatif, pour nous, rassemble tous ces points, c’est le plus sûr, et sur les horizons temporels de dizaines d’années l’immobilier augmente plus vite que les revenus. Si l’on compare l’évolution des prix de l’immobilier avec ceux des revenus, on peut constater qu’en période inflationniste, les revenus locatifs sont plus ou moins alignés avec l’inflation. En effet, il existe un indice de référence des loyers qui a tendance à plus ou moins suivre l’inflation. Alors que d’un autre côté, on peut demander à son employeur une augmentation par rapport à l’inflation, il y a peu de chances que cela fonctionne.
« Les revenus locatifs augmentent plus rapidement que ceux du travail »
En Espagne, il manque 2 millions de logements sur le marché de la location. Aujourd’hui, il y a une telle tension sur le marché immobilier en Espagne que la seule chose à faire est d’apporter des logements afin de satisfaire cette demande. Lorsqu’un appartement est mis en location sur Idealista, le vendeur reçoit beaucoup de demandes. Il y a un vrai problème de tension locative. Il n’y a pas assez d’appartements proposés à la location. Aussi, le marché des constructions nouvelles est en retard par rapport à la demande et son coût élevé en fait un frein, lorsque l’on compare le nombre de constructions neuves par rapport à ce qui était présent avant la crise de 2008.
Le marché est très tendu, à plusieurs niveaux, il faut donc que des investisseurs arrivent et rénovent de l’ancien, et cela a un bénéfice écologique, par rapport aux émissions de CO². On dit régulièrement qu’en 2050, il faudra être aux objectifs d’émissions de CO² de l’Union européenne et que pour cela il faut que l’on réussisse à rénover en Europe, 90 000 logements par semaine.
Chez Masteos, notre devise est “Proud Investors, Happy Tenants”. Le bien-être du locataire est important, en Espagne l’état moyen des logements loués à des étudiants, le plus souvent, est hallucinant. Un investisseur qui vient sur ce marché, et rénove un logement, avec l’aide de Masteos, puis qui le met à la location, certes le coût est plus cher car il y a eu rénovation, mais à la fin on arrive avec des logements bien plus vivables et agréables.
Quels régimes adopter en Espagne VS France ?
En France le déficit foncier et le statut de loueur meublé non-professionnel permettent pendant 5 à 10 ans de ne pas payer d’impôts, dans beaucoup de cas. Là, ou en Espagne, il y a généralement des impôts à payer assez rapidement, mais ceux-ci sont faibles. Si la personne est un résident fiscal Français et qu’il achète en Espagne, il paiera 19 % du bénéfice foncier, ce qui peut correspondre à environ 10/15 % des revenus locatifs. L’état des logements anciens à rénover en Espagne demande beaucoup de travail, miser sur de l’ancien en Espagne est donc une stratégie gagnante.
P.C. / LCE
