Le leader national du marché du coliving prépare une augmentation de capital pour alimenter son expansion en Espagne et se développer en Amérique latine, où la société gère déjà des actifs au Panama et au Costa Rica et négocie son entrée sur le marché colombien.
EjePrime, Abel Pujol, 11 mai 2022
L’entreprise de coliving, spécialisée dans l’exploitation d’espaces pour des segments spécifiques de logement alternatif, prévoit d’atteindre 10.000 unités sous gestion dans les quatre prochaines années. Pour réaliser cette croissance, elle investira environ 500 millions d’euros en fonds propres et en dette.
ColivINN, présidée et cofondée il y a douze ans par Alejandro Fernández Luengo, prépare pour cette année une augmentation de capital avec laquelle elle compte faire appel à des investisseurs internationaux.
Actuellement, les actionnaires majoritaires de l’entreprise sont la famille Fernández Luengo, propriétaire d’autres entreprises bien connues comme les marques de coiffure Marco Aldany et Rizos et la chaîne de restaurants Salvaje.
L’entreprise, dont le siège est à Madrid, a suivi ces dernières années une stratégie de croissance capillaire sur l’ensemble du territoire national, ce qui l’a amenée à être présente aussi bien dans les grandes villes comme Madrid et Barcelone, que dans des villes plus petites comme Valence, Saragosse, Salamanque et Ségovie (dans cette dernière, elle exploitera deux colivings pour les étudiants internationaux de troisième cycle) et les petites villes, où elle développe sa verticale de coliving rural. Dans le centre de Madrid, la société prévoit de lancer cette année trois immeubles destinés aux entreprises internationales et aux jeunes professionnels.
L’entreprise a fait le saut à l’international après avoir atterri au Panama en 2015, pays où elle exploite déjà sept actifs, et plus récemment au Costa Rica, où elle développe deux autres actifs, avec un profil plus axé sur le nomade numérique ou les séjours temporaires où travail et loisirs peuvent être combinés. Elle négocie également son entrée sur le marché colombien à court terme.
L’entreprise gère actuellement 1.500 unités ou clés, terme par lequel elle les identifie, et en a 2.000 autres en cours de développement. Selon les données de ColivINN, le taux d’occupation moyen du portefeuille actuel est supérieur à 95 % et la liste d’attente des nouveaux utilisateurs, pour la plupart de jeunes professionnels qualifiés, dépasse les 2.000 personnes.
“Nous voulons nous développer rapidement pour pouvoir absorber la grande demande de nos espaces ; nous sommes intéressés par tous les types de propriétés, car, comme nous maintenons différentes lignes de coliving au sein de nos opérations, les besoins d’espace et d’emplacement changent également”, explique Alejandro Fernández Luengo à EjePrime, qui souligne également sa flexibilité au moment de signer le contrat avec le propriétaire.
“Nous sommes ouverts aux contrats de location traditionnels ou en gestion, où nous fournissons au propriétaire des rendements plus élevés que le contrat traditionnel”, ajoute Fernández Luengo.
ColivINN est divisé en huit secteurs verticaux différents qui opèrent sous différentes marques : Origen (vie en colocation dans des environnements ruraux) ; Sundays (destiné aux nomades numériques et, en général, aux personnes qui cherchent à travailler ou à se détendre dans des lieux inspirants), The Start (conçu pour les jeunes professionnels, les créateurs de start-up et les entrepreneurs en général) ; Mi Casa Inn (pour les étudiants de troisième cycle et les étudiants universitaires) ; Gaming Residences (axées sur la communauté croissante des joueurs et des amateurs de sports électroniques) ; Arteria House (destinée aux artistes et aux créatifs en général) ; AmazINN Places (pour les séjours de courte et moyenne durée, avec un profil plutôt destiné aux voyageurs) et ESC Laliga&NBA, destinée aux personnes ayant un lien avec le sport.
Colivinn compte actuellement 1.500 unités et 2.000 autres sont en cours de développement. C’est précisément dans ce dernier vertical que ColivINN a pris un engagement important en matière d’innovation.
Ainsi, l’entreprise inaugurera en juillet prochain le premier coliving sportif en Europe. Il est situé à Villaviciosa de Odón, à côté de l’Université européenne de Madrid. Avec un investissement de près de 70 millions d’euros, le complexe, avec 45.000 mètres carrés et six bâtiments résidentiels, aura une capacité d’accueil de 500 utilisateurs et disposera de deux terrains de football homologués par la Fiba, de trois pavillons multisports, d’une clinique spécialisée dans la récupération des blessures et d’un centre d’entraînement spécialisé pour les sportifs.
Le centre de formation proposera des programmes de formation professionnelle à forte employabilité ou un baccalauréat américain pour faciliter l’obtention de bourses sportives dans les universités américaines, ainsi que des espaces communs tels qu’un cinéma, un coworking, une salle à manger et des espaces de détente et de loisirs.
Outre le complexe de Madrid, l’entreprise prévoit déjà d’ouvrir d’autres ESC (education, sports, coliving) dans d’autres villes espagnoles et internationales. Pour ce qui est de l’avenir, ColivINN considère les segments des quarante-cinq, cinquante ans et plus comme un important levier de croissance pour le coliving, et lancera une verticale spécifique à court ou moyen terme, suivant la tendance qui se développe déjà dans les pays d’Europe du Nord, où ce type de coliving prolifère, même avec des familles qui choisissent de vivre dans ce format résidentiel.
Source EjePrime
