Le prix du logement a augmenté de plus de 17 % en glissement annuel dans certains quartiers de Madrid, tandis que dans d’autres, il a chuté de plus de 8 %. (Brainsre.news)
28/12/21
Le prix de vente d’un logement à Madrid s’élève en moyenne à 4.157 euros le m2, ce qui représente une augmentation de 2,6 % du taux annuel, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brains Real Estate.
En comparaison trimestrielle, le prix d’une maison ou d’un appartement à Madrid a baissé de 0,1%. « Malgré cette légère baisse après le deuxième trimestre 2021, il y a une consolidation des prix élevés du trimestre précédent, où un maximum historique a été atteint dans les prix du marché de vente résidentiel dans la capitale », indique Antonio Ramudo, data scientist par Brains RE.
La hausse des prix des logements à Madrid a un protagoniste clair : les nouveaux logements. Ainsi, tel que collecté par la plateforme Brainsre, le prix d’un logement neuf à Madrid atteint 4.852 euros le m2, 14,7 % de plus qu’il y a un an, tandis que celui d’un appartement ou d’une maison d’occasion rebondit de 2,3 %, à 4.143 euros le m2. En rythme trimestriel, le prix d’un logement neuf a augmenté de 3,9%, tandis que celui d’une maison ou d’un appartement d’occasion a baissé de 0,2%.
«Les prix des nouvelles constructions ont atteint des sommets historiques à Madrid ce trimestre et ont maintenu une hausse continue depuis 2017 qui, du moins pour le moment, ne semble pas avoir de fin. Pendant ce temps, les prix de l’occasion stagnent depuis mi-2019, affichant une tendance latérale autour de 4.100 euros le m2, précise Ramudo.
Cependant, ces augmentations ne se sont pas traduites de la même manière dans tous les domaines. En effet, alors que le prix d’inscription d’une maison a grimpé de plus de 17 % en rythme interannuel dans certains quartiers de Madrid comme Colina, dans le quartier de Ciudad Lineal, et Casa de Campo, à Moncloa-Aravaca, dans d’autres, il est-il a coulé plus de 8%.
Ainsi, les quartiers de Madrid où le prix du logement a le plus baissé sont :
5- Arcos
Arcos, un quartier du quartier de San Blas-Canillejas, est le cinquième quartier de Madrid où le prix du logement a le plus baissé, selon les données de Brains RE.
Concrètement, le prix d’un logement à Arcos, où plus de la moitié de l’offre est constituée de T3, atteint en moyenne 2.276 euros le m2, soit une baisse annuelle de 6,2 %. De plus, dans le taux trimestriel, la baisse a été de 2,1%, la même que dans les quartiers d’Atocha, dans le quartier d’Arganzuela, et de Cuatro Vientos, à Latina.
Le prix d’un logement neuf à Arcos s’élève à 4.055 euros le m2, soit 15,9 % de plus qu’il y a douze mois, mais 0,8 % de moins qu’au trimestre précédent.
En revanche, le délai de publication, c’est-à-dire la période pendant laquelle un logement est sur le marché depuis sa mise en vente jusqu’à sa disparition, atteint en moyenne 3,3 mois, soit 13,8% de plus qu’il y a un an, mais le même qu’au trimestre précédent.
4- Cármenes
Cármenes, dans le quartier de Latina, est le quatrième quartier de la capitale espagnole où le prix du logement a le plus baissé.
Le prix des logements dans ce quartier de Madrid, où près de 92% de l’offre sont des appartements, principalement avec deux ou trois chambres, a également baissé de 6,2% l’année dernière, à 2.172 euros le m2. Aussi, en comparaison trimestrielle, les prix ont baissé de 2,5%.
Concrètement, le prix d’un logement neuf à Cármenes s’élève à 3.118 euros le m2 en moyenne, soit 7,1 % de moins qu’il y a un an et 8,6 % de moins qu’au trimestre précédent.
Quant au délai de publication, il a augmenté de 29,6 % sur un an, à 3,5 mois en moyenne, bien qu’il ait diminué de 5,4 % en rythme trimestriel.
3- Amposta
Amposta, appartenant à San Blas-Canillejas, complète le podium des quartiers de Madrid où le prix du logement a le plus baissé, selon les données de Brainsre.
Le prix de vente d’un logement à Amposta, où près de 100 % de l’offre est constituée d’appartements, notamment de deux ou trois chambres, s’élève à 1.879 euros le m2 en moyenne, ce qui représente une baisse de 8,1 % par rapport à la même période de 2020. Cependant, en rythme trimestriel, les prix ont augmenté de 0,2%, comme à Almenara, dans le district de Tetuán, et à Puerta Bonita, à Carabanchel.
En revanche, le délai de publication d’un logement à Amposta a progressé de 9,1% sur un an, à 3,6 mois, mais a baissé de 5,3% en rythme trimestriel.
2- El Plantio
El Plantío, appartenant au quartier Moncloa-Aravaca, est le deuxième quartier de Madrid où le prix du logement a le plus baissé.
Concrètement, le prix d’un logement à El Plantío, où plus de 87 % de l’offre sont des maisons, atteint 2.302 euros le m2, 8,6 % de moins qu’il y a un an. De plus, les prix ont été laissés à 3% trimestriellement, comme à Horcajo, dans le quartier de Moratalaz.
Le prix d’un logement neuf à El Plantío s’élève en moyenne à 2.887 euros par m2, soit 9,9 % de plus qu’il y a douze mois, mais 16,9 % de moins qu’au trimestre précédent.
En revanche, le délai de publication a augmenté de 13,7% par an, à 5,8 mois, alors qu’en comparaison trimestrielle il a diminué de 4,9%.
“En regardant la liste des quartiers avec les plus fortes baisses, la présence d’El Plantío se distingue par son caractère unique, car son revenu moyen par ménage, 91.000 euros, est le double de celui du reste des zones de la liste”, explique Ramudo. . “Le quartier affiche une baisse de prix soutenue depuis la mi-2019, ce qui suggère que d’autres zones limitrophes telles que Valdemarín, Aravaca ou la municipalité de Pozuelo sont devenues des alternatives plus populaires”, a-t-il déclaré.
1- Cuatro Vientos
Cuatro Vientos est le quartier de Madrid où les prix des logements ont le plus chuté, poursuivant une baisse constante des prix depuis fin 2019, selon les données de Brains RE.
Le prix d’inscription moyen d’un logement à Cuatro Vientos, où l’ensemble de l’offre est composé d’appartements, principalement d’une ou deux chambres, s’élève à 2.451 euros le m2, 9,4 % de moins qu’il y a un an. Le prix d’un logement neuf, pour sa part, atteint 2.816 euros le m2.
Dans le cas du délai de publication d’un logement à Cuatro Vientos, il a augmenté de 31,3% en taux interannuel, à 4,2 mois en moyenne, bien qu’il reste stable en taux trimestriel.
Source : Brainsre.news
