Le promoteur Culmia investira plus de 300 millions d’euros dans le développement urbain de Valgrande à Alcobendas, l’un des principaux projets résidentiels de la Communauté de Madrid qui compte plus de 2 millions de m2 de terrain et pour lequel il y a 8 600 nouveaux logements projetés dans le les années suivantes. “Nous allons créer une” ville intelligente “où la technologie est le principal protagoniste parmi les voisins”, a déclaré le maire adjoint et conseiller pour l’urbanisme Miguel Ángel Arranz en juin lors de la présentation du projet.
L‘entreprise qui est actuellement le plus grand propriétaire du Secteur avec environ 15 % du total (335 000 m2 de terrain et 150 000 m2 de surface constructible), développera 1 200 logements neufs dans 10 lotissements dont 55 % seront affectés à logements de protection publique, 30 % de logements collectifs et un peu plus de 10 % seront des maisons unifamiliales. La construction des nouvelles maisons devrait commencer au début de 2024 et sera livrée tout au long de l’année 2026.
Valgrande est née avec la vocation de créer un nouvel environnement résidentiel, intégré à la ville actuelle, en harmonie avec l’enclave naturelle de la région. Ce développement urbain augmente l’offre de nouveaux logements accessibles dans le nord de Madrid et plus précisément dans la municipalité d’Alcobendas, dans le but d’offrir une solution à la forte demande qui existe de différents groupes tels que les jeunes, les personnes âgées et les grandes couches des classes moyennes.
Ainsi, Valgrande envisage la création de 8 600 logements, dont 55 % de protection publique (4 730) et le reste de logements gratuits (3 870). Ainsi, le nouveau quartier accueillera à l’avenir une population estimée à 25 800 nouveaux habitants. “Je pense qu’on pourrait voir les premières actions sur le terrain fin 2022”, a déclaré le maire de la commune.
“La principale différence avec le précédent plan d’urbanisme, c’est l’augmentation du nombre de logements avec une certaine protection”, a déclaré l’adjoint au maire interrogé sur cet aménagement qui pesait depuis plus de onze ans. “L’objectif est que les jeunes d’Alcobendas puissent continuer à vivre dans leur ville et ne pas avoir à se rendre dans d’autres villes car les maisons de notre commune sont chères”, a ajouté le maire.
Concernant le type de logement (vente ou location), le chef de la ville n’a pas précisé les pourcentages destinés à chaque marché, bien qu’il ait accordé quelques coups de pinceau du projet. « À Valdegrande, nous avons 20% du terrain et quelques parcelles à usage de dotation. Dans ces zones, il est très possible que nous construisions des logements locatifs abordables », a-t-il déclaré.
En matière environnementale, Valgrande respecte, protège et valorise le patrimoine naturel du territoire. Il disposera de 579 778 m2 de nouveaux espaces verts, dans le but de renforcer et de valoriser davantage l’environnement naturel. Les espaces verts représentent 27 % de la surface du projet. En moyenne, le projet comprend 22,47 m2 d’espaces verts pour chaque nouvel habitant.
De plus, cette action envisage la protection spéciale de la montagne Valdelatas, qui n’est pas envahie, mais est renforcée par la création d’une bande de transition naturelle de 200 077 m2, facilitant son accès à pied et à vélo. En outre, le ruisseau Valdelacasa est également protégé par un grand parc central nouvellement créé d’une superficie de 212 271 m2, qui comprend un vaste réseau de sentiers pédestres entre les arbres, des aires de jeux et des zones de loisirs et de séjour.
« Valgrande est l’un des projets urbains les plus ambitieux de la Communauté de Madrid et répond à toutes les exigences pour le considérer comme un investissement stratégique pour Culmia, prenant une position pertinente et ajoutant de la valeur à la société grâce à la gestion urbaine et au développement résidentiel de toutes les typologies », affirme Pablo Méndez, directeur d’investissement de Culmia.
Il convient de noter que le président du Conseil d’indemnisation du développement, José Hernández-Mora Pérez, a déjà mis en garde contre l’intérêt des grands développeurs, fonds et autres « acteurs » du secteur pour le terrain de ce nouveau quartier d’Alcobendas dans une interview avec idealista / nouvelles. Cependant, en date de septembre, aucun agent n’avait manifesté un intérêt manifeste pour ces sols, comme le rapporte idealista/news.
Sources Idealista News
