Le prix du logement a augmenté de plus de 17 % en glissement annuel dans certains quartiers de Madrid, tandis que dans d’autres, il a chuté de plus de 8 %. (Brainsre.news)
22/10/21
Le prix de vente d’un logement à Madrid s’élève en moyenne à 4.157 euros le m2, ce qui représente une augmentation de 2,6 % du taux annuel.
Cependant, en comparaison trimestrielle, les prix ont légèrement baissé (-0,1%). “Malgré cette légère baisse après le deuxième trimestre 2021, il y a une consolidation des prix élevés du trimestre précédent, où un maximum historique a été atteint dans les prix du marché résidentiel à vendre dans la capitale”, indique Antonio Ramudo, data scientifique de la plateforme de big data immobilière Brains Real Estate.
Concrètement, le prix de vente d’un logement neuf à Madrid atteint 4.852 euros le m2, 14,7 % de plus qu’il y a un an, tandis que celui d’un appartement ou d’une maison d’occasion a augmenté de 2,3 %, à 4.143 euros le m2. En rythme trimestriel, le prix d’un logement neuf a augmenté de 3,9%, tandis que celui d’une maison ou d’un appartement d’occasion a baissé de 0,2%.
« Les prix des nouvelles constructions ont atteint des sommets historiques à Madrid ce trimestre et ont maintenu une escalade continue depuis 2017 qui, du moins pour le moment, ne semble pas avoir de fin. Pendant ce temps, les prix de l’occasion stagnent depuis mi-2019, affichant une tendance latérale autour de 4.100 euros le m2, précise Ramudo.
Cependant, ces augmentations ne se sont pas traduites de la même manière dans tous les domaines. En effet, alors que le prix d’inscription d’un logement a grimpé de plus de 17 % par rapport au taux interannuel dans certains quartiers de Madrid comme Colina, dans le quartier de Ciudad Lineal, et Casa de Campo, à Moncloa-Aravaca, dans d’autres, il est il a coulé à plus de 8 %.
Ainsi, les quartiers de Madrid où le prix du logement a le plus baissé sont :
5- Arcos
Arcos, un quartier du quartier de San Blas-Canillejas, est le cinquième quartier de Madrid où le prix du logement a le plus baissé, selon les données de Brains RE.
Concrètement, le prix d’un logement à Arcos, où plus de la moitié de l’offre est constituée de T3, atteint en moyenne 2.276 euros le m2, ce qui représente une baisse annuelle de 6,2 %. De plus, dans le taux trimestriel, la baisse a été de 2,1%, la même que dans les quartiers d’Atocha, dans le quartier d’Arganzuela, et de Cuatro Vientos, à Latina.
En revanche, le délai de publication, c’est-à-dire la période pendant laquelle un logement est sur le marché depuis sa mise en vente jusqu’à sa transaction, s’élève en moyenne à 3,3 mois, soit 13,8% de plus qu’il y a un an, mais le même comme au trimestre précédent.
4- Carménes
Cármenes, dans le quartier de Latina, est le quatrième quartier de la capitale espagnole où le prix du logement a le plus baissé.
Le prix des logements dans ce quartier de Madrid, où près de 92% de l’offre sont des appartements, principalement avec deux ou trois chambres, a également baissé de 6,2% l’année dernière, à 2.172 euros le m2. Aussi, en comparaison trimestrielle, les prix ont baissé de 2,5%.
Concernant le délai de publication, il a augmenté de 29,6% sur un an, à 3,5 mois en moyenne, bien qu’il ait diminué de 5,4% en rythme trimestriel.
3- Amposte
Amposta, appartenant à San Blas-Canillejas, complète le podium des quartiers de Madrid où le prix du logement a le plus baissé, selon les données de Brains RE.
Le prix d’inscription d’un logement à Amposta, où près de 100 % de l’offre est constituée d’appartements, notamment de deux ou trois chambres, s’élève en moyenne à 1.879 euros par m2, soit une baisse de 8,1 % par rapport à la même période de 2020. Cependant, en rythme trimestriel, les prix ont augmenté de 0,2%, comme à Almenara, dans le district de Tetuán, et à Puerta Bonita, à Carabanchel.
En revanche, le délai de publication d’un logement à Amposta a progressé de 9,1% sur un an, à 3,6 mois, mais a baissé de 5,3% en rythme trimestriel.
2- El Plantío
El Plantío, appartenant au quartier Moncloa-Aravaca, est le deuxième quartier de Madrid où le prix du logement a le plus baissé.
Concrètement, le prix d’un logement à El Plantío, où plus de 87 % de l’offre sont des maisons, atteint 2 302 euros le m2, 8,6 % de moins qu’il y a un an. De plus, les prix ont baissé de 3% trimestriellement, comme à Horcajo, dans le quartier de Moratalaz.
En revanche, il faut noter que le prix d’un logement neuf dans ce quartier de Madrid a bondi de 9,9 % en taux interannuel, atteignant 2.887 euros le m2 en moyenne.
De même, le délai de publication a augmenté de 13,7% par an, à 5,8 mois, alors qu’en comparaison trimestrielle il a diminué de 4,9%.
« En regardant la liste des quartiers avec les plus fortes baisses, la présence d’El Plantío se distingue par son caractère unique, car son revenu moyen par ménage, 91.000 euros, est le double de celui du reste des zones de la liste », explique Ramudo . “Le quartier a enregistré une baisse soutenue des prix depuis la mi-2019, ce qui suggère que d’autres zones limitrophes telles que Valdemarín, Aravaca ou la municipalité de Pozuelo sont devenues des alternatives plus populaires”, a-t-il déclaré.
1- Cuatro Vientos
Cuatro Vientos est le quartier de Madrid où les prix des logements ont le plus chuté, poursuivant une baisse constante des prix depuis fin 2019, selon les données de Brains RE.
Le prix d’inscription moyen d’un logement à Cuatro Vientos, où l’ensemble de l’offre est composé d’appartements, principalement d’une ou deux chambres, s’élève à 2.451 euros le m2, 9,4 % de moins qu’en 2020.
Enfin, le temps de publication d’un logement à Cuatro Vientos a augmenté de 31,3% en taux interannuel, à 4,2 mois en moyenne, bien qu’il reste stable en taux trimestriel.
Source : Brainsre.news
