Salamanque a le prix résidentiel le plus élevé par m2 à Madrid et est le deuxième prix de location le plus élevé, selon CBRE. (Brainsre.news)
13/09/21
Salamanque se positionne comme le quartier préféré des investisseurs et des occupants, présentant les prix de vente et de location les plus élevés de Madrid, selon une étude préparée par le cabinet de conseil immobilier CBRE.
Selon le rapport “Corazones de Barrio” de l’entreprise, le quartier de Salamanque a le prix résidentiel au m2 le plus élevé de Madrid, dépassant les 5 700 euros à la fin de l’année dernière.
De plus, c’est le deuxième prix de location le plus élevé, derrière Chamberí, touchant 17,5 euros par m2 par mois. Cependant, en raison de la pandémie de coronavirus, les prix de location ont chuté de 11% au cours des deux dernières années, brisant la tendance à la hausse qui existait jusqu’au début de 2020.
En revanche, Salamanque est le quartier de Madrid avec un taux de résidence principale (logement utilisé toute ou la plupart de l’année comme résidence habituelle) le plus faible, de seulement 75 %. De même, le taux de logements vides se démarque, autour de 16%.
Paloma Relinque, directrice du bureau de CBRE à Madrid, a déclaré que « cela s’explique par deux facteurs: d’une part, par la valeur des logements de ce quartier en tant que produit d’investissement et non par l’utilisation intensive par l’acheteur de celles-ci ; et, d’autre part, par l’existence de logements très anciens, sans réforme, qui ne présentent pas des conditions d’habitabilité convenables ».
CBRE a également souligné la pénurie de terrains disponibles dans le quartier de Salamanca, ce qui limite le développement de nouvelles constructions, en se concentrant sur les quartiers de Fuente del Berro et Guindalera, qui ont des bâtiments moins protégés et subissent un important processus de rénovation.
Différences de prix entre les quartiers
La répartition des prix n’est pas la même dans tout le quartier, Guindalera et Fuente del Berro étant les quartiers les moins chers. En fait, le prix de vente du quartier Recoletos a doublé à Guindalera, mais 418 logements de moins ont été vendues l’année dernière.
D’autre part, la rue Rosario Acuña est la plus chère du quartier de Salamanque, tandis que la rue José María Sánchez Silva est la moins chère. De plus, la rue Campanar est celle qui a le plus augmenté son prix au m2 au cours des cinq dernières années.
Occupation élevée des bureaux
Salamanque présente également de grandes différences dans le marché des bureaux entre ses quartiers, allant du cœur du quartier financier, avec le Paseo de la Castellana, à des zones pratiquement dépourvues de bâtiments à usage exclusif de bureaux, telles que Fuente del Berro ou Guindalera.
Les quartiers Recoletos et Castellana se distinguent, avec environ 70 bâtiments et 430 000 m2 de bureaux chacun. Quant au revenu moyen du quartier, il tourne autour de 26 euros par m2 par mois, atteignant 40 euros dans les immeubles Recoletos.
De même, Relinque a souligné que le taux d’occupation “dépasse 90%, mettant en évidence la zone de Goya, où, en raison de la faible disponibilité, il est presque total”.
Augmentation des locaux disponibles
En raison du Covid-19, entre décembre 2019 et décembre 2020, les locaux commerciaux disponibles sont passés de 12 à 19, il s’agit de magasins de petite taille, qui n’ont pas pu faire face aux niveaux de revenus d’avant la pandémie.
Cependant, Relinque a indiqué que, “depuis fin 2020, nous avons détecté une réactivation de la location de locaux dans ce quartier”.
Investissement hôtelier élevé
Enfin, la forte demande touristique de la région, conjuguée à la limitation de l’offre hôtelière, a suscité un fort intérêt de la communauté des investisseurs pour les hôtels du quartier.
“On s’attend à ce que, tout au long de 2021, Salamanque maintienne sa pertinence sur le marché de l’investissement hôtelier”, a conclu Relinque.
Source : Brainsre.news
