La mairie de Malaga négocie avec divers fonds d’investissement la vente de l’ancien terrain de Repsol, où la construction de quatre gratte-ciel résidentiels et la nouvelle «ville» financière de la ville sont prévues.(Brainsre.news)
Nayara Mateo 11/11/2020
Plusieurs fonds d’investissement se sont intéressés aux dits anciens sols Repsol de Málaga, terrains de près de 180 000 mètres carrés situés au cœur de Malaga. Certains de ces soumissionnaires ont même soumis des offres à la direction de l’urbanisme de la mairie de Malaga pour montrer leur intention formelle de saisir l’utilisation de ces terres.
Le terrain a une superficie de 177 548 mètres carrés et est bordé au sud par l’Avenida de Europa, à l’est par l’Avenida de Juan XXIII, à l’ouest par la rue Sillita de la Reina et au nord par la rue Bodeguero, à côté du quartier Huelin. Sur le terrain total, plus de 56% appartiennent à la mairie de Malaga et le reste appartient à Árqura Homes, un promoteur créé par la société de gestion des actifs de la restructuration bancaire (Sareb) pour disposer du terrain attribué par le biais de la promotion.
En ce moment, la mairie de Malaga évalue les différentes offres. “Nous rencontrons des investisseurs et négocions”, a assuré à Brainsre.news Raúl López, conseiller à l’aménagement du territoire de Malaga.
De même, le maire a affirmé que lorsque les propositions seront fermes, la Mairie mettra le terrain aux enchères publiques “afin que quiconque souhaite acheter puisse le faire”. Cependant, le conseiller n’ose pas fixer une date approximative à laquelle ce sera le cas, car «tout dépend de l’avancement des négociations».
Comme l’explique López, ce terrain est le résultat de plusieurs accords urbains conclus entre 2008 et 2011, qui en raison de la crise économique sont passés par différentes mains de fonds et de banques. Enfin, il a fini par être immobile et sans aucun projet prévu pour son exploitation. Pour cette raison, la mairie de Malaga a décidé de sauver une partie de cet actif. “Comme il y a un propriétaire public, il a été promu que le terrain ne devrait pas rester vacant pendant des décennies à la recherche d’un éventuel acheteur”, a précisé le conseiller.
Projet urbain
Après cela, un projet d’action a été élaboré, qui comporte trois domaines clairement différenciés. «Une zone nord où se situent les usages matériels (scolaires, sportifs et sociaux), une zone centrale où se concentrent les usages résidentiels (gratuits et protégés) et tertiaires / commerciaux et une zone sud où se trouvent un grand parc et un parking souterrain », ils se sont qualifiés d’Árqura Homes.
Sur les 177 548 mètres carrés, près de 79 900 m2 seront occupés par le grand parc qui comptera 750 arbres, un jardin fleuri, un lac au centre du parc entouré de collines, des terrains de jeux, entre autres. Alors que plus de 43 400 mètres carrés seront occupés par la route. Le développement résidentiel protégé s’élèvera à près de 4 900 mètres carrés et le résidentiel gratuit à 7 300 m2. D’autre part, 13 400 compteurs seront utilisés pour un usage tertiaire: commercial et bureaux. Enfin, les 28 700 m2 restants seront occupés par des équipements publics.
Le projet d’action comprend quatre bâtiments en hauteur, un développement de 98 000 m² de toiture pour le résidentiel et 44 000 m² de toiture pour le commercial.
Plus précisément, les tours auront 28, 30, 32 et 34 étages. «Ces immeubles peuvent être construits à 100% résidentiels ou résidentiels et 50% bureaux. La planification qui existe dans cette structure vous permet de décider de l’utilisation », a déclaré le conseiller.
Bien que ce soit ce que le projet d’urbanisation envisage, dont la planification a déjà été approuvée, il est toujours en attente de l’évaluation environnementale de la Junta de Andalucía. Une fois le terrain acquis, l’investisseur décidera de l’attribuer en totalité aux logements ou pour moitié aux bureaux et l’autre moitié au résidentiel.
Cependant, López a assuré que “l’idée est d’encourager un investisseur privé à 
construire de nombreux bureaux pour générer un équilibre entre le nombre de bureaux et le nombre de logements, afin qu’elle devienne la nouvelle ville d’affaires de la ville”.
Marché résidentiel de Malaga
Le prix moyen des maisons neuves à Malaga s’élevait à 2759 euros le mètre carré au troisième trimestre 2020, soit une augmentation de 48,9% par rapport au montant moyen enregistré à la même période de 2015, selon les données collectées par la plateforme Big Data immobilière Brainsre.
En 2020, 33 projets résidentiels ont été lancés à Malaga, représentant un total de 667 logements.
Carte des projets de logements démarrés en 2020 à Malaga. Source: Brainsre.
Parmi ces promotions, quatre se démarquent par le nombre de logements qui les composent. En juillet, Habitat a lancé un projet.
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