Aujourd’hui, l’Espagne est le septième pays d’expatriation des Français avec 85.121 expatriés nationaux recensés en 2017 par le Ministère de l’Europe et des Affaires Étrangères. 

Alicante est l’une des trois provinces de la Communauté valencienne, dans le sud-est de l’Espagne. Sa capitale est la ville du même nom: Alicante.

La province est bordée au nord par la province de Valence, à l’est par la mer Méditerranée, à l’ouest par la province de Murcie et au nord-ouest par la province d’Albacete.

La province compte 1.836.459 habitants, parmi lesquels vivent près de 20.000 francophones dont 8.164 Français selon les chiffres officiels de la Députation provinciale d’Alicante. 

Située sur la Costa Blanca, elle a été reconnue par l’OMS comme ayant le meilleur climat et comme étant une région où il fait bon vivre. 

Le marché de l’immobilier

• ENTRE DÉNIA ET BENISSA

Municipalités qui comprend

Dénia, El Poblets, Jávea, Benitachell, Moraira (Teulada), Benissa.

Situation générale

Le marché des maisons de vacances est en nette reprise. Tous les quartiers se sont améliorés par rapport à l’année dernière, à l’exception de Benitachell et d’Els Poblets. Le Brexit se reflète dans les transactions de logement.

Les prix

Les prix ont augmenté dans la région au cours des douze derniers mois.

Selon les prévisions, les prix des maisons de vacances ne varieront pas considérablement.

Prix ​​moyen des maisons de vacances en front de mer dans la zone la plus chère:

• Logement multifamilial: environ 2.200 € / m2.

Ils sont situés sur la plage de Jávea. Maisons de trois chambres à coucher, environ 105 m2, avec urbanisation commune, en bloc ouvert, de qualités moyennes à élevées et de quinze ans environ.

• Maison individuelle: environ 3.200 € / m2.

Elles sont situés à Moraira Beach. Maisons d’environ 300 m2, de haute qualité, d’une vingtaine d’années, rénovées, avec environ 1.000 m2 de terrain.

Offre

Les stocks de nouvelles constructions sont acceptables à court terme, bien qu’à Els Poblets les ventes aient été plus rares.

L’offre est fondamentalement d’occasion.

Pour l’offre de vacances, le marché locatif est moins important que le marché des achats. Il a été observé que le prix de la location de vacances a augmenté d’environ 5% au cours de la dernière année.

Les maisons les mieux vendues, tant sur le marché de l’achat que sur le marché locatif, sont celles de deux ou trois chambres à coucher, de 80 à 105 m2, à urbanisation commune, en blocs ouverts et de qualités moyennes à hautes.

Activité

Les conditions de vente des promotions de nouvelle construction se sont améliorées par rapport à l’année précédente. Un lotissement de maisons de vacances paralysées a été réactivé cette année, rapidement à Jávea. De nouveaux projets ont également été lancés.

La ville avec la plus grande activité de promotion est Dénia.

La typologie la plus répandue dans l’offre de construction de logements de vacances neufs est constituée par les habitations multifamiliales de deux ou trois chambres à coucher, de 80 à 105 m2, situées dans une urbanisation commune, avec des blocs ouverts et des logements de qualité moyenne.

Les promoteurs locaux disposant de leurs propres ressources sont ceux qui ont principalement l’initiative de construire de nouveaux logements dans la région.

Marché foncier

Le marché commence à reprendre progressivement son activité.

Il y a une pénurie de terrains vacants dans les zones urbaines des populations étudiées, ainsi que sur le front de mer. 

Augmentation du prix de la terre en général. À Denia, les NUT (Normes urbaines transitoires) ont été approuvées. Denia les a de nouveau planifiées, ce qui permet de déverrouiller la licence et elles resteront en vigueur jusqu’à ce qu’elles soient remplacées par la PGE en cours de traitement.

Demande

L’acheteur de maisons de vacances est à la fois domestique et étranger (proportions similaires).

L’acheteur étranger est principalement anglais, allemand et russe.

Les achats de citoyens britanniques ont diminué au cours des deux dernières années. Il y a également eu une variation du prix qui pourrait être attribuée à l’effet Brexit, et les prévisions indiquent qu’un Brexit dur pourrait affecter de manière significative la demande britannique de logements dans la région.

•  ENTRE CALPE Y VILLAJOYOSA

Municipalités qui comprend

Calpe, Altea, l’Alfàs del Pi, Benidorm, Finestrat, Villajoyosa.

Situation générale

Toutes les populations étudiées se sont améliorées par rapport à l’année dernière. Le nombre de transactions à Alicante a augmenté en 2018 selon les données de Development et de l’Association of Property Registrars. Cela est confirmé à la fois par les informations d’APIS et par la réduction significative du nombre de composants proposés par les entités financières dans leurs pages Web.

Les prix

Indications de croissance par rapport à l’année précédente, bien que l’évolution prévisible des prix des maisons de vacances dans la région ne varie pas de manière substantielle.

Prix moyen des maisons de vacances en front de mer dans la zone la plus chère:

• Logement multifamilial: environ 3.500 € / m2.

Ils sont situés sur la plage de Levante à Benidorm. Logements en bloc ouverts avec développement communautaire, d’environ 105 m2, trois chambres à coucher, de qualités moyennes à élevées et de quinze ans environ.

• Maison individuelle: environ 3.500 € / m2.

Elles sont situés à Altea, environ 250 à 300 m2, quatre chambres à coucher de haute qualité et d’une vingtaine d’années.

Offre

On estime que le stock de nouvelles constructions hérité de la crise sera absorbé à long terme.

La maison la plus vendue a deux ou trois chambres à coucher, d’une superficie de 80 à 105 m2, avec une urbanisation commune, dans un bloc ouvert et des qualités de hauteur moyenne.

L’offre de maisons de vacances est fondamentalement d’occasion, avec un équilibre entre l’achat et la location. Benidorm se distingue nettement du reste des villes en tant que centre touristique de première importance. Ici, le marché locatif est plus pertinent que le marché des achats.

Les types de baux les plus courants sont les maisons de deux ou trois chambres à coucher, à urbanisation communautaire de 80 à 105 m2 environ, situées dans un bloc ouvert et de qualité moyenne.

Les revenus de location de vacances ont augmenté de 5% par rapport à l’année précédente.

Activité

Certaines promotions paralysées pendant la crise, principalement dans le Finestrat, ont été réactivées. De nouvelles promotions ont également commencé.

Les villes de Benidorm, Finestrat et Villajoyosa sont celles qui se distinguent le plus par leur activité promotionnelle.

La typologie prédominante en cours de construction ou de projets dans la région est celle des logements multifamiliaux à deux ou trois chambres à coucher, avec développement communautaire d’environ 80 à 105 m2 et de qualité moyenne à élevée.

Les chauffeurs sont généralement des promoteurs locaux disposant de leurs propres ressources.

Marché foncier

Le marché commence à reprendre son activité régulière.

Des hausses du prix des terrains ont été détectées principalement à Benidorm et à Finestrat (P.P Balcón de Finestrat).

Demande

Les ventes de maisons de vacances ont augmenté d’environ 5%.

Les conditions de vente actuelles dans les nouvelles promotions de construction de vacances se sont quelque peu améliorées par rapport à l’année dernière.

Dans la région en général, l’acheteur de maisons de vacances est à la fois national et étranger, à l’exception de Benidorm, L’Alfaz del Pi et Altea, où prédominent l’achat étranger avec les nationalités anglaise, russe et orientale.

• ENTRE CAMPELLO ET SANTA POLA

Municipalités qui comprend

El Campello, Alicante, Elche, Santa Pola.

Situation générale

Tous les quartiers se sont améliorés par rapport à l’année dernière.

Les prix

Signes de croissance. L’évolution des prix dans la région est supérieure à celle enregistrée l’année précédente et devrait continuer à augmenter.

Prix ​​moyen des maisons de vacances en front de mer dans la zone la plus chère:

• Logement multifamilial: environ 3.500 € / m2.

Ils sont situés sur la plage de San Juan. Ce sont des maisons d’environ 90-105 m2, avec deux ou trois chambres à coucher, de qualités moyennes à hautes et d’environ 20 ans.

• Maison individuelle: environ 3.500 € / m2.

Elles sont situées à Cabo de las Huertas. Ce sont des maisons d’environ 250 à 300 m2, quatre chambres à coucher, de qualités moyennes et d’environ vingt ans.

Offre

Le nouveau stock de construction hérité de la crise disparaîtra à long terme. Le marché de la location et de l’achat est équilibré. Les revenus locatifs de vacances dans la région ont augmenté d’environ 5%.

Le produit qui produit le meilleur rendement tant sur le marché de l’achat que sur celui de la location est un bloc d’habitations d’une surface comprise entre 90 et 105 m2, avec deux ou trois chambres à coucher et de qualité moyenne.

Activité

Une réactivation a été observée dans le secteur du développement de maisons de vacances paralysé par la crise. De nouveaux projets pour ce type de logement ont également été initiés.

La typologie prédominante de l’offre de logements neufs est constituée de logements d’environ 90 à 105 m2, dotés de deux ou trois chambres à coucher et de qualités moyennes. Les moteurs de la réactivation du nouveau travail sont les promoteurs locaux disposant de leurs propres ressources.

• ENTRE GUARDAMAR DEL SEGURA ET PILAR DE LA HORADADA

Municipalités qui comprend

Guardamar del Segura, Torrevieja, Orihuela, Pilar de la Horadada.

Situation générale

En récupération nette. La tendance depuis 2014 est en hausse constante. Augmentation continue de la promotion du marché de la nouvelle construction et de la location.

Les prix

La maison de vacances dans la région est en nette ascension, avec une augmentation de plus de 5%. Cela reste conforme à ce qui a été vécu l’année précédente.

Les prix devraient augmenter par rapport à l’année précédente, en raison du bon rythme des nouvelles constructions et de la stagnation des ventes.

Prix ​​moyen des maisons de vacances en front de mer dans la zone la plus chère:

• Logement multifamilial: 2.500 € / m2. 
• Maison unifamiliale: 3.000 € / m2.

Caractéristiques similaires à la nourriture, dans les zones d’urbanisation, avec des zones communes de qualité, non frappées.

Offre

Il n’y a pratiquement aucun stock hérité de la crise. Les promotions paralysées, même dans la phase de structure, ont été finalisées et vendues.

Il n’y a rien près de la côte, mais dans une urbanisation plus éloignée, il y a des appartements de deux chambres.

À Orihuela Costa, toutefois, le nombre de nouvelles promotions lancées a été considérable.

Le marché de la location de vacances dans la région est moins important que le marché des achats. Orihuela Costa est la seule ville qui se démarque avec plus d’activité locative que les autres.

L’offre de location comprend des maisons de deux chambres et des surfaces d’environ 80 m2. Les locations de maisons de vacances ont augmenté d’environ 5% au cours de la dernière année.

Marché foncier

Le marché foncier commence à retrouver une activité régulière.

Il y a encore du sol nordique à Alicante (PAU-5), mais pas à Playa de San Juan ou dans le reste de la zone côtière d’Alicante qui est pratiquement encrassé. Quant à Campello, elle pose le problème de son plan général de 2011, annulé et en vigueur celui de 1986, ce qui entraîne un processus beaucoup plus lent. 

Les prix des terrains ont augmenté ces derniers mois.

Demande

L’achat et la vente de maisons de vacances ont augmenté par rapport à l’année précédente et les conditions de vente actuelles se sont également améliorées modérément dans les promotions de nouvelles constructions de vacances.

L’acheteur de maisons de vacances est à la fois domestique et étranger. Dans la région de Los Arenales (Elche), il s’intéresse davantage au marché international. Les acheteurs nationaux viennent de Madrid et les acheteurs internationaux des pays de l’Est et plus récemment de Russie.

Activité

De nouveaux projets de logements de vacances ont commencé dans la région. Dans toutes les localités, de nouvelles promotions de construction sont lancées. Il y a une demande dans la recherche de nouvelles parcelles. Points forts de la ville d’Orihuela Costa.

Les nouveaux projets se caractérisent par des appartements de deux chambres ou des maisons en rangée de deux ou trois chambres à coucher.

Les grands promoteurs locaux disposent de ressources propres.

Marché foncier

Il y a une demande pour de nouvelles parcelles. Le marché commence à retrouver une activité régulière. Il y a du sol nordique dans toutes les régions pour commencer les promotions. Le prix du marché foncier dans la région a augmenté, en particulier dans les lotissements, où les phases initiales des promotions déjà vendues ont été achevées.

Demande

La demande est partagée entre les acheteurs nationaux et étrangers, bien que, dans certains endroits, ces derniers soient supérieurs. 

L’acheteur national a constaté une plus grande notoriété.

Il y a eu une augmentation du nombre de Belges pour la demande de nouvelles constructions et une augmentation de la demande nationale, principalement de seconde main, à partir de Madrid.

Cette année a vu l’arrivée d’acheteurs scandinaves.

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La présence française dans la province

Pour toutes les démarches administratives auprès d’institutions françaises, les ressortissants doivent se rendre à l’Agence consulaire d’Alicante, dépendant de la circonscription de Madrid.

Informations de contact:

M. Sènakpon GBASSI

Avda Rambla Mendez Nuñez, 44 – 5°

03002 Alicante

Tél : 865 680 042 

Mail : consulfrance.alicante@gmail.com

Si vous venez vous installer dans la province avec votre famille, et que vous souhaitez scolariser vos enfants dans un établissement français, vous pouvez les inscrire au Lycée français international d’Alicante Pierre Deschamps situé à El Campello. Cet établissement propose une scolarité allant de la maternelle au baccalauréat.

Informations de contact:

Lycée français international d’Alicante Pierre Deschamps

Camino de Marco, 21

03560 El Campello

Tél: (+34) 965 26 25 08

Mail: lf.alicante@mlfmonde.org

Site internet: www.lfalicante.com

La présence francophone dans la province

Pour toutes les démarches administratives auprès d’institutions francophones, les ressortissants Belges, Luxembourgeois, Suisses et Canadiens doivent se rendre auprès de leur Consulat ou Agence Consulaire la plus proche de la province.

Informations de contact: Belgique

Consul de Belgique à Alicante: Mia Caroline R. Van Lil

Explanada de España 1, 5°

03002 Alicante

Tél: (+34) 965 92 91 47

Mail: alicante@diplobel.fed.be

Informations de contact: Luxembourg

Consul du Luxembourg à Alicante: Nicolás Ayela Ortiz

Calle Juan Bautista Lafora, 3-4 Entresuelo

03002 Alicante

Tél: (+34) 965 20 53 33 / (+34) 965 20 87 51

Mail: consuladoluxemburgoalicante@gmail.com

Les connexions aériennes pour s’y rendre

Actuellement 13 compagnies aériennes effectuent des vols entre la France et l’Espagne. 19 villes espagnoles sont reliées une dizaine de villes françaises. 

Avec ses filiales et autres partenaires (Transavia et Air Europa), Air France assure 40 vols quotidiens entre l’Hexagone et l’Espagne. Iberia et ses filiales/partenaires (Air Nostrum et Vueling) assure plus de 50 vols quotidiens. Air Nostrum est la compagnie qui dessert le plus grand nombre de villes françaises et propose plus de 24 vols par jour depuis et vers 10 villes françaises. 

Pour se rendre à Alicante, quatre compagnies low cost proposent des vols quotidiens depuis la France: Vueling, Volotea, Ryanair et Transavia. En effet, des départs sont prévus dans de nombreux aéroports de province (Lyon, Bordeaux, Nantes, Toulouse ou encore Marseille), mais aussi depuis la capitale au départ d’Orly, ou de Beauvais.

NOS GUIDES PROVINCE PAR PROVINCE EN ESPAGNE

S’installer à Badajoz,S’installer à Cáceres, S’installer à Valladolid, S’installer à Léon, S’installer à Burgos, S’installer à Soria, S’installer à Palencia, S’installer à Zamora, S’installer à Segovie, S’installer à Avila, S’installer à Salamanque, S’installer à Madrid, S’installer à Alicante, S’installer à Lérida, S’installer à Castellón, S’installer  à Murcia, S’installer à Huelva, S’installer à Jaén, S’installer à Guadalajara, S’installer à Ciudad Real, S’installer à Albacete, S’installer à Huesca, S’installer à Saragosse, S’installer à Guipuscoa, S’installer à Tarragone, S’installer à Teruel, S’installer à Tolède, S’installer à Alava, S’installer à Biscaye, S’installer à La Rioja, S’installer à Navarre, S’installer à Asturies, S’installer à Ourense, S’installer à Pontevedra, S’installer à Lugo, S’installer en Corogne, S’installer à Las Palmas, S’installer à Santa Cruz de Tenerife, S’installer à Barcelone, S’installer à Cadix, S’installer à Almería, S’installer à Cordoue, S’installer à Séville, S’installer à Malaga, S’installer à Grenade, S’installer à Baléares, S’installer à Cuenta, S’installer à Valence, S’installer à Gérone.

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