L’IMIE Général et Grands Marchés publié aujourd’hui montre que la valeur moyenne des logements neufs et anciens a enregistré en janvier une variation mensuelle de + 0,9 % et une variation interannuelle de +14,4 %. Cela représente une croissance de +11,7 % supérieure à l’inflation et le maintien du rythme intense de croissance des prix qui a caractérisé l’année 2025.
« En janvier, on a de nouveau enregistré des taux de croissance élevés des prix résidentiels dans toutes les zones, en particulier autour des pôles d’emploi et des centres touristiques, où l’écart entre l’offre et la demande de logements est le plus marqué. La tendance amorcée en 2025 se poursuit donc, avec un accès plus difficile au logement pour le ménage moyen dans les principaux pôles d’activité et un élargissement des zones d’influence des villes », souligne Cristina Arias, directrice du service d’études de Tinsa by Accumin.
Les territoires insulaires continuent de se distinguer par leur grand dynamisme. Entre décembre et janvier, la valeur moyenne a augmenté de 2,6 % dans les « îles », soit le taux le plus élevé parmi tous les groupes analysés. Viennent ensuite les « zones métropolitaines » et la « côte méditerranéenne », avec 1,2 %. Les « capitales et grandes villes » ont enregistré en janvier la plus faible évolution en taux mensuel : 0,3 %.
La variation interannuelle s’est située entre +7,9 % et +21,6 % en termes nominaux (+5,4 % et +18,8 % en termes réels). Tous les groupes, à l’exception des communes de l’intérieur, continuent d’afficher une forte croissance interannuelle, supérieure à 10 % tant en termes nominaux qu’en termes réels.
Les croissances les plus importantes sont enregistrées dans les « Îles » (+21,6 %) et les « Zones métropolitaines » (+16,6 %). Ces deux groupes et la « Côte méditerranéenne » ont connu une accélération en janvier, tandis que les « Capitales et grandes villes » et les petites communes de l’intérieur et de la côte atlantique, regroupées dans la catégorie « Autres communes », ont maintenu la dynamique des mois précédents.
« Les ventes en 2025 ont affiché des niveaux solides, soutenues par la forte croissance démographique depuis 2021, la bonne tenue de l’emploi et la baisse du coût des prêts hypothécaires, tandis que la construction a produit un volume de logements qui reste insuffisant pour répondre à la création de ménages et atténuer les tensions sur les prix », affirme M. Arias.
Amélioration du calcul de l’indice
L’indice des marchés immobiliers espagnols (IMIE) a franchi en janvier une nouvelle étape dans sa quête d’amélioration continue et d’excellence statistique avec la mise à jour de son calcul afin d’aboutir à un indice plus représentatif et plus stable. La dernière révision remonte à janvier 2023.
Parmi les principales nouveautés du nouvel algorithme, il convient de souligner que le calcul de l’indice par moyenne mobile pondérée est désormais remplacé par une médiane mobile pondérée afin de mieux représenter la valeur typique dans les zones où la distribution des échantillons est plus asymétrique. En outre, l’échantillon disponible pour le calcul des agrégats est élargi et de nouvelles couches de stratification sont incorporées afin d’obtenir une meilleure segmentation entre les logements neufs et les logements anciens.
Afin de garantir la comparabilité avec les périodes précédentes, toute analyse doit tenir compte des données antérieures à janvier 2026 révisées selon la nouvelle méthode de calcul.
Variation par rapport aux maximums
En termes nominaux (sans tenir compte de l’effet de l’inflation), la valeur moyenne des logements neufs et anciens en Espagne est inférieure de 5,6 % aux maximums atteints au dernier trimestre 2007. Seules les « îles » dépasseraient le prix atteint lors du boom immobilier, bien qu’en termes réels (hors effet de l’inflation), la comparaison place la valeur moyenne actuelle à 16 % en dessous de celle atteinte lors du boom.
Source: TINSA
