La société spécialisée dans la promotion et la gestion d’immeubles logistiques s’est fixé pour objectif d’investir entre 7 et 8 milliards d’euros dans le lancement de 20 data centers en Europe dans des actifs existants, dont un en Espagne.
Nouvelle stratégie. Le géant mondial de la logistique Prologis, l’un des leaders de ce type d’immobilier en Espagne, a décidé d’étendre son activité en se lançant dans un nouveau créneau en plein essor à l’échelle mondiale : les Data Centers.
Il y a un an, l’entreprise a annoncé son intention de convertir certains de ses complexes logistiques existants en Europe endata centers. Un an plus tard, ce projet s’accompagne déjà de chiffres et d’actifs localisés. « Nous avons un pipeline de 20 data centers pour la période 2028-2030, ce qui représentera un investissement compris entre 7 et 8 milliards d’euros », a expliqué Christian Oller, country manager de Prologis en Espagne, lors de la 12e édition de l’Iese Real Estate, organisée en collaboration avec Savills et Accumin.
À cette occasion, Prologis a révélé qu’il avait cinq projets en cours d’analyse pour être reconvertis dans le sud de l’Europe : trois en France, un en Italie et un en Espagne ; un chiffre qui est désormais passé à 11 actifs. « Nous analysons les espaces logistiques que nous avons en production, afin de voir s’il est possible de conserver l’entrepôt existant ou s’il est nécessaire de le démolir, s’il dispose d’une puissance suffisante… », a indiqué M. Oller.
Prologis travaille actuellement à la transformation d’un de ses actifs en Espagne en un Data Centers, tout en négociant la réalisation de ce type de projets clés en main.
Dans le cas de l’Espagne, Prologis n’exclut pas de réaliser d’autres projets de data centers, mais toujours en tenant compte au préalable de l’utilisateur final. « En Espagne, nous travaillons sur un projet potentiel et nous envisageons de développer davantage de data centers clés en main. Pour cela, nous sommes en pourparlers avec les hyperscalers intéressés par le marché », souligne le responsable de Prologis.
À la clôture de l’exercice 2025, la société américaine cotée en bourse Prologis a enregistré un chiffre d’affaires de 8,79 milliards de dollars (7,343 milliards d’euros), supérieur à celui de 2024. En termes d’occupation, la société a atteint un taux de 95,3 % (93,5 % en 2024), tandis que la valeur de son portefeuille a atteint 98,7 milliards de dollars (82,4 milliards d’euros) l’année dernière. En outre, la société a déclaré avoir atteint un chiffre record de 69,5 millions de mètres carrés loués en 2025, « donnant à l’entreprise un élan considérable pour 2026 », selon Daniel S. Letter, PDG de la société.
En Espagne, la société de logistique opère principalement à Madrid, Barcelone et Valence, mais elle a manifesté son intérêt pour s’étendre sur le territoire national et s’ouvrir à d’autres marchés tels que La Corogne, Valladolid ou Malaga. En Europe, son portefeuille atteint 23 millions de mètres carrés avec plus de 1 000 actifs, tandis qu’à l’échelle mondiale, il atteint 120 millions de mètres carrés dans 20 pays.
L’Europe et l’Espagne, clés du marché des Data centers.
Le marché des data centers est devenu un type de marché émergent dans le secteur immobilier au niveau mondial, l’Europe jouant désormais un rôle clé dans ce segment. Selon Cbre, plus de 750 MW de capacité de data centers seront ajoutés dans toute l’Europe au cours de cet exercice, comme l’indique son dernier rapport « European Real Estate Market Outlook 2026 ». Motivé par l’augmentation de la demande et aggravé par les goulots d’étranglement du réseau électrique, le cabinet de conseil prévoit que le taux de disponibilité atteindra un minimum historique de 6,5 % d’ici la fin 2026.
Dans le cas du marché espagnol, celui-ci s’est développé au point d’être considéré comme l’un des grands pôles d’attraction du marché des data centers sur le continent, où Madrid, Barcelone et l’Aragon sont en tête dans le pays et rivalisent avec les principaux marchés européens (Francfort, Londres, Amsterdam, Paris et Dublin). L’association patronale du secteur Spain DC prévoyait que, d’ici 2026, l’expansion du segment pourrait stimuler des investissements à l’échelle nationale pour un montant pouvant atteindre 8 milliards d’euros, tandis que d’ici 2030, l’arrivée de capitaux pourrait atteindre 58 milliards.
Source: EJEPRIME
