Les prix de l’immobilier sont également en hausse au Portugal. Selon les données officielles de l’Institut national de la statistique (INE), les estimations bancaires des logements ont dépassé la barre des 2 000 € le mètre carré en octobre, atteignant 2 025 €, soit une augmentation de 1,5 % par rapport au mois précédent. Par région, le nord du Portugal a enregistré la hausse la plus importante, avec une moyenne de 2,5 %, tandis que l’Alentejo a connu la plus forte baisse, à 1,6 %.
L’organisme officiel indique que la variation annuelle de la valeur moyenne des estimations (jusqu’à 2 025 €) était de 17,7 %, reflétant la hausse enregistrée en septembre. La péninsule de Setúbal a connu la plus forte augmentation, à 26,7 %. Au cours des douze derniers mois, l’INE n’a enregistré aucune baisse.
Les prix moyens les plus élevés pour la vente d’appartements sur le marché portugais se trouvent dans la région de Lisbonne, à 3 058 € le mètre carré, et en Algarve, à 2 757 € le mètre carré. La zone métropolitaine de Porto enregistre un prix moyen de 2 037 € par mètre carré.
Le marché résidentiel portugais n’a connu aucune baisse des valeurs d’estimation moyennes au cours des douze derniers mois.
De son côté, JLL précise, dans son rapport du troisième trimestre, que le prix moyen au mètre carré à Lisbonne atteint 5 291 € et qu’à Porto, il s’élève à 3 703 €. Le cabinet de conseil note qu’au cours des neuf premiers mois de l’année, les prix sur le marché portugais ont augmenté de 13,1 % « en raison d’une forte demande et d’une pénurie de logements ».
JLL observe également que l’activité de développement présente des « signes encourageants », avec une hausse de 23 % sur un an du nombre de permis de construire délivrés au cours des huit premiers mois, pour atteindre 27 300. Selon JLL, cela indique que « les consommateurs reprennent confiance ». Par ailleurs, l’activité devrait encore s’accroître grâce à la réduction proposée de la TVA à 6 % pour les constructions neuves et les rénovations, prévue dans le cadre du programme « Construire le Portugal » du gouvernement portugais.
De même, un rapport de CBRE publié en octobre sur le marché résidentiel portugais indique que les prix moyens par logement s’élevaient à 239 000 € au premier semestre, soit une hausse de 13 % sur un an à périmètre comparable. Le volume total des transactions de janvier à juin a atteint 19,9 milliards d’euros, en progression de 36 % par rapport aux 14,6 milliards d’euros enregistrés douze mois plus tôt.
Selon les cabinets de conseil internationaux présents dans le pays, Lisbonne arrive en tête du classement des prix, mais Porto enregistre la plus forte croissance.
En termes de prix au mètre carré, ce cabinet de conseil enregistre des hausses de 14 % à Lisbonne, pour atteindre une moyenne de 3 183 € (avec des pics à 3 403 €), et de 17 % à Porto, à 2 154 €, avec un record à 2 278 €, conformément aux statistiques officielles. « Ces hausses de prix reflètent la pression constante d’une forte demande, tant nationale qu’internationale, dans un contexte de parc de logements disponibles structurellement limité », indiquent les auteurs du rapport.
Par ailleurs, selon CBRE, les rendements du secteur résidentiel portugais sont restés stables au cours du premier trimestre 2025. Au niveau national, le Portugal a enregistré un rendement de 5,1 % (5 % à Lisbonne et 5,1 % à Porto), « ce qui témoigne d’une corrélation stable entre la croissance de la valeur des actifs et la performance du marché locatif ».
Le cabinet de conseil précise également que Porto a déjà dépassé Lisbonne en matière de construction de logements neufs. Le marché portugais du logement comptait 25 311 logements achevés fin 2024, selon CBRE, soit une croissance substantielle de 9,64 % par rapport aux 23 085 logements achevés en 2023. L’entreprise souligne que le district de Porto se distingue comme le principal moteur de cette expansion, avec 5 132 projets livrés en 2024, soit une hausse de 23,42 %. À l’inverse, Lisbonne n’a progressé que de 0,59 %, avec 2 888 logements achevés contre 2 871 en 2023.
Source : Ejeprime
