Le marché de l’immobilier logistique a connu une performance mitigée au troisième trimestre 2025.
Selon les données de BNP Paribas Immobilier, le marché logistique madrilène a atteint 379 831 m² sur la période, soit une hausse de 160 % de l’activité locative. En revanche, la Catalogne a enregistré 134 115 m² d’activité locative au cours du trimestre, en baisse de 45,4 %, et le marché logistique valencien a vu 53 080 m² d’activité locative de juillet à septembre, soit 23 % de moins qu’à la même période en 2024.
Loyers
Par ailleurs, les loyers sur le marché logistique madrilène ont poursuivi leur progression, avec une croissance annuelle de 2 %. Dans le même temps, les loyers des biens de premier choix dans la région se sont stabilisés à 7 €/m² par mois, avec une croissance annuelle de 3,7 %.
En Catalogne, le loyer moyen est resté stable à 6,54 €/m²/mois, soit une hausse de 9 % sur un an, et 77 % des baux ont été conclus à un loyer supérieur à 6 €/m²/mois. Les loyers des biens de premier choix ont également progressé pour atteindre 9 €/m²/mois.
À Valence, le loyer moyen du trimestre s’est établi à 4,52 €/m²/mois, soit une augmentation de 5,77 % sur un an, tandis que les loyers des biens de premier choix sont restés à 5,80 €/m²/mois, en hausse de 3,5 % par rapport à l’année précédente.
Perspectives
Le cabinet de conseil reste optimiste quant aux perspectives d’avenir. Concernant le marché logistique madrilène, ses prévisions tablent sur une absorption annuelle d’un million de mètres carrés, avec un ajustement du taux de disponibilité lié à la diminution du nombre de projets logistiques entrant sur le marché.
En Catalogne, BNP Paribas Real Estate anticipe une activité locative d’environ 600 000 m² d’ici la fin de l’année, portée par une forte demande et une offre limitée.
Enfin, à Valence, le cabinet de conseil affirme que des fonds et des promoteurs investissent dans de nouveaux projets pour pallier la pénurie actuelle de logements. Cette activité de développement devrait avoir un impact sur le taux de disponibilité jusqu’en 2026, une part importante de l’offre future prévue étant absorbée.
Source : Cadena de suministro
