Le rendement brut d’un investissement locatif a chuté au troisième trimestre à 6,9 %, contre 7,2 % fin 2024. Selon une étude d’idealista, le rendement obtenu, même pour le bien le moins performant analysé, est presque le double du taux offert par les obligations d’État espagnoles à 10 ans (3,3 %).
D’après cette étude, qui compare les prix de vente et de location de différents biens immobiliers pour calculer leur rendement brut, les bureaux restent l’investissement le plus rentable. L’achat d’un bureau en Espagne pour le louer offre un rendement brut de 11,5 %, contre 11,7 % il y a un an. Les locaux commerciaux offrent un rendement de 9,9 % (9,7 % il y a un an), tandis que les garages offrent 6,2 %, contre 6 % en septembre 2024.
Murcie demeure la capitale la plus rentable pour le logement. Parmi les capitales espagnoles, Murcie est la plus rentable avec un taux de 7,7 %, suivie de Zamora (7,5 %), Lleida (7,5 %), Jaén (7,4 %), Huelva et Ceuta (7,1 % chacune). Castellón de la Plana affiche un taux de 7 %, suivi de Ségovie (6,8 %), Las Palmas de Gran Canaria (6,7 %), Cordoue et Ávila (6,6 % chacune). À l’inverse, Saint-Sébastien présente la rentabilité la plus faible (3,5 %), suivie de Palma (4,4 %), La Corogne (4,5 %), Cadix (4,6 %) et Pampelune (4,7 %). À Madrid, la rentabilité atteint 4,8 %, et à Barcelone, elle grimpe à 5,8 %.
Les locaux commerciaux constituent l’actif le plus rentable dans la quasi-totalité des capitales. Parmi les capitales, les locaux commerciaux de Murcie offrent le rendement le plus attractif (11,7 %), suivis de Saragosse (11 %). Viennent ensuite Oviedo (10,9 %), Tarragone (10,8 %), Lleida (10,8 %), puis Huelva et Gérone (10,7 % chacune).
À Barcelone, la rentabilité s’établit à 8,3 %, tandis qu’à Madrid, elle atteint 7,4 %. À l’autre extrémité du spectre, on trouve Cuenca (6,4 %), Albacete (6,9 %), Málaga (7 %) et Palma (7,1 %).
Séville, Saragosse et Vitoria affichent la meilleure rentabilité pour les bureaux.
Les rendements les plus élevés sont enregistrés à Séville (11,2 %), Saragosse (9,8 %), Vitoria (9,3 %), Burgos (9,2 %), Lleida (9 %) et Murcie (8,6 %). Des rendements supérieurs à 8 % sont également observés à Castellón de la Plana (8,4 %), Las Palmas de Gran Canaria (8 %) et Valladolid (8 %). À Barcelone, le rendement est de 7,6 %, tandis qu’à Madrid, il s’établit à 6,4 %.
Palma affiche la plus faible rentabilité pour les bureaux, avec 6,1 %. Le bas du classement est complété par León (6,2 %), Saint-Sébastien (6,3 %) et Cáceres (6,4 %). Le marché des bureaux étant moins homogène que celui des autres produits, il est impossible d’obtenir des données statistiques pour près de la moitié des capitales provinciales espagnoles.
Rentabilité des garages
À l’inverse, les garages représentent l’investissement le moins rentable pour les investisseurs dans de nombreuses capitales provinciales. Les rendements les plus élevés sont enregistrés à Murcie (8,8 %), Castellón de la Plana (8,1 %), Tolède et Ávila (6,9 % dans les deux cas). À Barcelone, le taux de rendement est de 6,3 %, et à Madrid, de 5,4 %.
La capitale provinciale où les garages sont les moins rentables est Palencia (2,8 %), suivie de Grenade (2,9 %), Salamanque (3 %) et Palma (3,2 %). Ce sont les quatre seules villes où la rentabilité des garages est inférieure au rendement des obligations d’État.
T3 2025 | Rentabilité des investissements immobiliers
Source : Idealista
