Les acquisitions immobilières par des étrangers continuent de progresser en Espagne. Selon les données notariales, 71 155 biens ont été acquis par des étrangers au premier semestre, soit 2 % de plus qu’au premier semestre 2024. C’est la première fois depuis fin 2022 que le volume des transactions dépasse les 70 000 unités.
Malgré cette nouvelle hausse, la part des acheteurs étrangers sur le marché du logement s’établit à 19,3 %, soit un point de pourcentage de moins qu’en 2019 (20,3 %) et deux points de pourcentage de moins qu’en 2023 (21,3 %). Il s’agit de sa part la plus faible depuis trois ans et demi.
1er semestre 2025 | Part des acquisitions immobilières par des étrangers
En revanche, les statistiques notariales montrent que les résidents étrangers ont représenté 60,9 % des transactions (43 306), soit une hausse de 6,4 %, tandis que les non-résidents ont constitué les 39,1 % restants (27 849 transactions), enregistrant une baisse de 4,1 %.
« Le dynamisme des résidents contraste avec la légère correction observée chez les non-résidents, ce qui marque une évolution par rapport au second semestre 2024, où les deux groupes avaient connu une croissance similaire. Au premier semestre 2025, la croissance des ventes réalisées par les étrangers s’explique principalement par l’augmentation des transactions des résidents, contrairement au recul constaté chez les non-résidents », souligne le Conseil général des notaires.
1er semestre 2025 | Acquisitions immobilières en Espagne par des étrangers
Les Britanniques restent en tête.
Les citoyens britanniques demeurent la nationalité ayant réalisé le plus grand nombre de transactions immobilières au premier semestre 2025, avec 5 731 transactions (8,1 % du total), suivis des Marocains (5 654 ventes, 7,9 % du total) et des Allemands (4 756 unités, 6,7 %).
Les autres pays les plus représentés sont l’Italie (4 513), la Roumanie (4 480) et les Pays-Bas (4 166), ainsi que la France (3 980) et la Belgique (2 908). Toutes les autres nationalités représentent moins de 2 800 ventes.
La répartition varie toutefois selon le type de résidence. Parmi les étrangers non-résidents, les nationalités les plus représentées sont le Royaume-Uni, l’Allemagne, les Pays-Bas et la Belgique, qui ont réalisé la majorité des ventes.
Les Britanniques non-résidents, par exemple, représentaient une part importante des transactions à Murcie (28,7 %) et en Andalousie (15,5 %), tandis que les Allemands étaient particulièrement présents aux Baléares (50 %), en Estrémadure (29,6 %) et aux Canaries (22 %). Les Néerlandais, quant à eux, se distinguaient surtout à Murcie (15,2 %) et dans la Communauté valencienne (14,9 %) ; et les Belges en Aragon (12,8 %), dans les Asturies (11,7 %) et dans la Communauté valencienne (10,5 %).
Parmi les résidents, les Marocains affichaient des pourcentages très élevés dans des régions comme Murcie (38,7 %), Navarre (37 %), La Rioja (26,8 %), Estrémadure (23,5 %) et Castille-La Manche (21,3 %), tandis que les Roumains enregistraient des pourcentages significatifs en Aragon (29,5 %), en Castille-La Manche (26,2 %) et à La Rioja (20,9 %).
Les Italiens, quant à eux, étaient particulièrement bien représentés aux îles Canaries (22,5 %), aux Baléares (15,4 %), à Madrid (12,2 %) et en Catalogne (12,1 %). Les résidents britanniques, eux, étaient principalement concentrés en Andalousie (12 %) et à Murcie (11,1 %).
Le prix moyen atteint un nouveau record. Les logements acquis par des étrangers en Espagne au cours du premier semestre ont enregistré un prix moyen de 2 417 €/m², soit une hausse de 7,6 % sur un an, ce qui représente le prix moyen le plus élevé jamais enregistré. Il s’agit du troisième record consécutif.
Cette performance s’explique par le prix moyen payé par les étrangers non-résidents, qui a dépassé pour la première fois la barre des 3 100 €/m², après une augmentation de 8 % par rapport à l’année précédente. En revanche, les résidents ont payé en moyenne 1 912 €/m² pour leur logement, soit une hausse de 10,3 % sur un an, un prix toutefois inférieur au record de 2008.
1er semestre 2025 | Prix moyen au m² des logements achetés en Espagne
L’analyse des données par nationalité révèle que les étrangers ayant payé les prix moyens au mètre carré les plus élevés provenaient des États-Unis (3 465 €/m²), de Suisse (3 457 €/m²), de Suède (3 421 €/m²), de Norvège (3 292 €/m²) et d’Allemagne (3 270 €/m²).
Des nationalités comme la Pologne, la France, les Pays-Bas, la Belgique, l’Italie, la Russie, l’Irlande et le Royaume-Uni ont également enregistré des prix supérieurs à la moyenne pour les acheteurs étrangers (2 417 €/m²), tandis que les prix les plus bas ont été observés au Maroc (747 €/m²), en Roumanie (1 325 €/m²) et en Équateur (1 328 €/m²).
La Communauté valencienne arrive en tête des transactions. Selon les données notariales, elle est la région où l’on compte le plus de ventes immobilières réalisées par des étrangers, résidents et non-résidents confondus, avec plus de 20 000 transactions.
Parmi les résidents étrangers, la Communauté valencienne arrive en tête avec 9 515 transactions (22 % du total), suivie de la Catalogne (8 909 ; 20,6 %), de l’Andalousie (6 677 ; 15,4 %) et de Madrid (4 620 ; 10,7 %).
Concernant les non-résidents, la Communauté valencienne représente 11 025 transactions (39,6 %). L’Andalousie se classe deuxième avec 6 733 transactions (24,2 %), suivie des îles Canaries (2 666 ; 9,6 %), de la Catalogne (2 351 ; 8,4 %) et de Murcie (2 121 ; 7,6 %). Les îles Baléares contribuent à hauteur de 6,6 % et Madrid à hauteur de 2 %, tandis que les autres communautés autonomes enregistrent des parts inférieures à 1 %.
Concernant l’évolution annuelle, les ventes ont progressé dans la quasi-totalité des communautés autonomes, les Asturies (30,8 %) et la Castille-et-León (25,9 %) affichant les plus fortes hausses, suivies de la Galice (14,3 %), de la Castille-La Manche (11,7 %), de l’Estrémadure (10,6 %), de l’Aragon (10,4 %) et de La Rioja (9,9 %). À l’inverse, la Catalogne (7,1 %), l’Andalousie (6 %), la Cantabrie (5,5 %), Murcie (3,1 %), le Pays basque (2,4 %) et la Communauté de Madrid (0,1 %) ont enregistré une croissance plus modérée.
Quatre communautés autonomes ont connu une baisse des ventes de logements par des étrangers au premier semestre : les îles Canaries (-7,7 %), les îles Baléares (-6,8 %), la Navarre (-3,7 %) et la Communauté valencienne (-3,6 %). Ces reculs contrastent avec « les hausses généralisées enregistrées au cours des six mois précédents », ont conclu les notaires.
Source: Idealista
