Le District 2025, le plus grand événement immobilier d’Europe du point de vue des capitales, a fermé ses portes ce jeudi avec 14 537 participants, soit 14 % de plus que l’édition précédente, venus de 37 pays, et un impact économique de plus de 35 millions d’euros. Durant ces trois jours, les acteurs de la chaîne de valeur immobilière ont pu découvrir en direct les tendances macroéconomiques partagées par 432 experts. Le sommet a présenté ses conclusions, sous la direction de son président, Juan Velayos, qui les a déclinées en neuf points :
Logement abordable : une priorité en Europe
Le thème principal du District 2025 était l’urgence de promouvoir le logement abordable en Europe. La pénurie de logements sur le continent, avec une demande annuelle de 2,3 millions de logements, alors que seulement 1,4 million sont construits, est l’une des principales préoccupations du secteur. Comme l’a souligné Elena Campelo, directrice de la division Développement urbain de la Banque européenne d’investissement, « le logement est la prochaine infrastructure essentielle de l’Europe ». Velayos a partagé ce sentiment, expliquant que « le logement doit être considéré comme une infrastructure stratégique d’un pays afin d’être perçu comme un service essentiel bénéficiant d’une planification et d’investissements sûrs ».
De fait, l’investissement dans des projets de logements abordables se positionne comme l’un des principaux axes de croissance, malgré les défis auxquels il est confronté, tels que la lenteur des procédures d’approbation des permis et la fragmentation de la réglementation. Les investisseurs ont accepté des rendements d’environ 10 % en raison du risque associé au développement de ce type de projets, ce qui souligne leur pertinence tant sur le plan économique que social.
Habitat : Plus d’innovation et de spécialisation
Le marché immobilier continue de s’adapter aux nouvelles demandes des utilisateurs, avec l’émergence de plusieurs tendances clés en matière d’espaces de vie. Le modèle d’habitat flexible s’est imposé comme l’un des secteurs à la croissance la plus rapide en raison de la pénurie de terrains résidentiels, offrant des solutions adaptables aux modes de vie modernes. En revanche, comme expliqué lors de l’événement, le modèle de construction locative (BTR), bien qu’ayant initialement attiré des investissements importants, a été limité par une réglementation excessive, empêchant le développement de nombreuses options.
En revanche, le modèle de construction pour la vente (BTS) reste solide, avec des prix de vente en hausse, même s’il semble avoir atteint son apogée. Concernant le logement étudiant, l’Espagne a consolidé ce segment, bénéficiant d’une forte demande et d’opportunités de croissance à long terme. De plus, les experts soulignent que les résidences pour personnes âgées et les soins aux seniors connaissent une demande croissante en raison du vieillissement de la population.
Financement alternatif : L’évolution du crédit immobilier
Le financement alternatif occupe une place importante dans le rapport « District 2025 », confirmant que son essor se poursuivra, les investisseurs recherchant des options plus flexibles et plus rapides dans un contexte économique incertain. Actuellement, le financement alternatif représente entre 15 % et 20 % du paysage financier espagnol, et ce pourcentage devrait doubler d’ici 2030. Selon les experts, les modèles de financement privilégiés incluent les structures de fonds propres privilégiés, qui offrent un effet de levier plus important et des conditions de prêt flexibles. De même, les sources non traditionnelles, telles que le crédit et le capital-investissement, devraient gagner encore du terrain en Europe du Sud, atteignant des chiffres similaires à ceux de marchés plus matures comme le Royaume-Uni ou les États-Unis.
Centres de données : Besoin de plus de capacité
La région méditerranéenne continue de séduire les investisseurs grâce à sa position stratégique, véritable porte d’entrée vers l’Europe. Pour faire face à la croissance des hyperscalers et de l’intelligence artificielle, l’Espagne doit augmenter la capacité de ses centres de données de 0,4 GW à 1,3 GW d’ici 2030, ce qui nécessite un investissement de plus de 11 milliards d’euros. Cependant, les principaux obstacles seront les permis et l’accès au réseau électrique.
Hôtellerie : Excellence opérationnelle et repositionnement intelligent
Le marché hôtelier européen reste robuste après trois années de croissance exceptionnelle, porté par une forte demande du tourisme international, notamment de nouveaux marchés comme l’Asie, et par une attention croissante portée à la personnalisation des expériences utilisateur. Alors que les tarifs journaliers moyens (TJM) se stabilisent en Europe du Sud, la clé pour se démarquer, selon les principaux acteurs, réside dans l’excellence opérationnelle et le repositionnement intelligent des actifs. Dans le même temps, le District 2025 a noté que l’offre reste limitée en raison des restrictions de zonage, des moratoires, de la hausse des coûts et des nouvelles réglementations sur les locations à court terme, qui restreignent la capacité d’ajouter une nouvelle offre au marché.
Transformation des bureaux : Flexibilité et adaptabilité
Le marché des bureaux, notamment en Europe du Sud, reste résilient, tandis que l’accent est mis sur les espaces de travail secondaires, qui doivent être consolidés et rénovés pour absorber l’excédent d’offre et générer de la rentabilité. Le District 2025 a souligné que le faible taux de vacance (3 % à 4 %) et la rentabilité des entreprises stimulent les hausses de loyers, les bureaux de type hôtellerie se louant plus rapidement et avec un faible investissement en capital. De même, on observe une réorientation de l’utilisation des bureaux secondaires vers le résidentiel, l’hôtellerie et les espaces de vie flexibles ; parallèlement, il est clair que la réduction de l’offre et le respect des critères ESG ajustent le marché et augmentent les rendements.
Logistique et réindustrialisation
La logistique reste l’un des actifs les plus attractifs pour les investisseurs, avec une forte demande d’espaces tirée par l’essor du e-commerce. Cependant, la réindustrialisation de l’Europe crée de nouveaux défis logistiques en raison de la nécessité d’adapter les infrastructures aux nouvelles exigences technologiques et d’approvisionnement. À cet égard, les experts s’accordent à dire que l’évolution de la distribution sera essentielle au succès de la réindustrialisation sur le continent.
L’investissement local, clé de l’avenir du marché
Les partenaires régionaux sont essentiels au déploiement des projets, car les plateformes requièrent désormais à la fois une gestion et une connaissance du terrain. Le modèle OpCo/PropCo, dans lequel la propriété immobilière est séparée de la gestion d’entreprise, s’est imposé. Ainsi, le capital est investi non seulement dans le bâtiment lui-même, mais aussi dans l’activité génératrice de revenus, ce qui permet une diversification des risques et une rentabilité accrue.
Par ailleurs, District 2025 a mis en lumière les fusions-acquisitions, les regroupements et les alliances stratégiques entre gestionnaires d’actifs et investisseurs, tant au sein de plateformes d’envergure qu’avec des spécialistes dotés d’une expérience opérationnelle, qui adaptent leurs modèles économiques aux nouvelles conditions du marché.
L’IA révolutionne l’immobilier
L’intelligence artificielle transforme rapidement le secteur immobilier, notamment en matière de gestion d’actifs et d’analyse des risques. Plus précisément, l’IA permet une prise de décision plus rapide, plus efficace et basée sur les données, révolutionnant la gestion des biens immobiliers et l’anticipation des risques associés. Dans les années à venir, l’IA devrait non seulement optimiser la gestion immobilière, mais aussi stimuler la croissance des revenus et la réduction des coûts.
Source : Brainsre
