Les statistiques Tinsa IMIE pour les marchés généraux et les grands marchés du mois d’août révèlent que les prix de l’immobilier ont augmenté de 0,4 % sur un mois au huitième mois de l’année et de 11,9 % sur les 12 derniers mois. Cela représente une croissance de +8,9 % supérieure à l’inflation et un rythme soutenu de croissance des prix résidentiels. Les capitales et les grandes villes (-0,1 % sur un mois) ainsi que les zones métropolitaines (+0,4 %) ont temporairement atténué l’accélération mensuelle des prix observée les mois précédents en août.
« Les prix résidentiels ont continué de croître plus vite que l’inflation en août, dépassant la barre des 10 % nominaux en glissement annuel dans toutes les zones, à l’exception des municipalités de l’intérieur des terres, qui s’en approchent. Cette hausse de 10 % a été dépassée par l’ensemble du territoire insulaire depuis fin 2024, par les capitales et les grandes villes depuis le début du deuxième trimestre 2025, et par la côte méditerranéenne et les zones métropolitaines au cours des deux derniers mois », explique Cristina Arias, directrice du service de recherche de Tinsa by Accumin.
Parallèlement à la modération observée le mois dernier dans les zones urbaines (Capitales et Grandes Villes et Zones Métropolitaines), les territoires où les prix des logements ont augmenté le plus fortement entre juillet et août sont la Côte Méditerranéenne (+1,2% mensuel), les Îles (+1,1%) et les communes de l’intérieur qui composent le groupe Autres Communes (+1,0%).
Malgré le ralentissement observé en août, les capitales et les grandes villes restent parmi les groupes où les prix de l’immobilier ont le plus augmenté l’année dernière, avec une hausse de 12,9 %, derrière les territoires insulaires (+16,5 % sur un an). Les autres municipalités sont les seules à afficher une hausse des prix inférieure à 10 % (8,1 %), même si elles s’en rapprochent progressivement.
Cristina Arias souligne la persistance des déséquilibres qui alimentent l’inflation immobilière. « Les permis de construire montrent une tendance positive dans la construction au cours du premier semestre, mais il est encore trop tôt pour que l’ajout de logements neufs achevés au parc immobilier contribue à atténuer la pression sur les prix causée par la pénurie d’offre », souligne-t-elle.
Évolution des prix par rapport aux sommets
L’indice général affiche une hausse de 57,6 % en août par rapport à son plus bas niveau enregistré après la crise financière et immobilière, ce qui place le prix moyen des logements neufs et anciens en Espagne 6,9 % en dessous des sommets de fin 2007.
En termes nominaux, les « Îles » sont le seul groupe à dépasser le niveau du boom immobilier (+19 %), même si, hors effet de l’inflation, elles restent 15 % en dessous des sommets de la bulle immobilière en termes réels.
Les « Capitales et grandes villes » se rapprochent de leurs sommets de la première décennie des années 2000 en termes nominaux (-2,2 %). À l’autre extrême, le prix moyen des plus petites communes de l’intérieur de la péninsule et de la côte atlantique est inférieur de 19 % à son sommet historique.
Source : Tinsa
