Le Paseo de Recoletos à Madrid est devenu l’adresse la plus chère d’Espagne pour l’achat d’une maison, avec un prix moyen de 19 000 € le mètre carré, surpassant la Calle Serrano à Madrid, selon le dernier rapport du Grupo Tecnitasa, compilé par le réseau de conseil immobilier Property Partners.
Selon ce rapport, les autres quartiers phares du marché immobilier haut de gamme en Espagne incluent Nou Llevant et Portixol à Palma de Majorque, avec des prix atteignant 16 000 € le mètre carré ; Puente Romano, sur le Golden Mile de Marbella, avec 15 000 € le mètre carré ; et le Paseo de Gracia à Barcelone, où les prix ont déjà dépassé les 10 000 € le mètre carré.
Property Partners affirme que des facteurs tels que la rareté de l’offre, l’attrait des acheteurs internationaux et le caractère unique de chaque bien soutiennent, voire alimentent, ces prix records. Ils ajoutent que la combinaison d’un produit unique, d’un emplacement privilégié et d’une demande mondiale crée un écosystème qui n’est pas affecté par la même dynamique que le reste du marché.
« Dans le segment premium, il ne s’agit pas seulement d’acquérir des mètres carrés. Ce que l’on achète, c’est un style de vie et une expérience associés à un lieu unique », explique Felipe Reuse, directeur général de Property Partners en Espagne. Il ajoute : « Dans ces régions, nous constatons que la pression de la demande internationale maintient les prix à des sommets historiques et que les acheteurs recherchent des biens offrant plus que leur emplacement : design, services, exclusivité et intimité.»
L’écart de prix se creuse
Selon l’étude Tecnitasa réalisée par Property Partners, la fourchette de prix dans ces zones immobilières de luxe s’est élargie entre 2024 et 2025, les écarts entre les zones plus modestes et les zones haut de gamme dépassant les 7 500 € le mètre carré dans ces régions.
Madrid arrive ainsi en tête, avec des prix allant de 950 € le mètre carré dans les quartiers du sud comme San Cristóbal de los Ángeles à 19 000 € le mètre carré à Recoletos.
En Andalousie, la situation est similaire, avec des prix allant de 525 € à Jerez de la Frontera (Cadix) à 15 000 € dans le luxueux cœur de la Costa del Sol.
Ces perspectives confirment que le marché premium non seulement maintient sa vigueur, mais creuse également son écart avec les autres chaque année, consolidant ces emplacements comme de véritables paradis de l’investissement et des symboles incontestés d’exclusivité, selon Property Partners.
Source : Idealista
