Clôture semestrielle des REIT. Les fonds d’investissement immobilier cotés en bourse au premier semestre affichent une capitalisation mondiale de 931,4 millions d’euros. Ce chiffre est inférieur de 23,4 % aux 1 216,6 millions d’euros enregistrés douze mois plus tôt, selon les données d’Abbaco Markets dans son rapport semestriel « Radiografía de las REITs en España » (Radiographie des REIT en Espagne). De janvier à juin, huit nouvelles sociétés ont rejoint les marchés, contre 14 au premier semestre 2024. L’entreprise assure toutefois maintenir « un taux de croissance stable, souligné par la diversité des types d’actifs et un meilleur équilibre entre investissements nationaux et internationaux ». Parmi ces huit nouvelles sociétés, deux (25 %) sont dédiées au segment résidentiel.
Concernant la valeur de ses actifs, Daria 323 REIT, promue par une société luxembourgeoise, détiendrait un portefeuille évalué à 100,9 millions d’euros ; Almond Core Centre (détenu par Tikehau et Almond), dont le portefeuille est valorisé à 57 millions d’euros ; Telco Building (avec une vingtaine d’actionnaires), à 40 millions d’euros ; Cupulas Poperties (détenu par Ghislain Le Page), à 11,2 millions d’euros ; et Gesrenta BCN (développé par Narciso López Grau), à 8,7 millions d’euros. La valeur du portefeuille des trois autres sociétés est inconnue : JHG Domus, Torre Rioja Madrid et Student Properties Income.
Par ailleurs, deux sociétés ont migré de BME Growth vers BME ScaleUp : Vbare Iberian Properties Socimi et Urban View Development Spain Socimi. Parallèlement, Desarrollos Ermita del Santo a été radiée de la cote.
Abbaco Markets assure que les REIT maintiennent un taux de croissance stable.
Ana de Luis, directrice des constitutions chez Abbaco Markets, déclare que « les prévisions indiquent que le nombre total de FPI constituées en 2025 pourrait dépasser les chiffres des années précédentes, hors année 2024, année atypique ». Elle ajoute que « les tendances observées au premier semestre 2025 devraient se poursuivre tout au long de l’année, avec au moins deux nouvelles acquisitions confirmées et un appétit accru du marché », ce qui, selon elle, confirme que le véhicule FPI se consolide comme une structure d’investissement performante dans le secteur immobilier.
L’entreprise explique que 75 % des FPI constituées sont encore de petite taille (avec une capitalisation inférieure à 50 millions d’euros), ce qui conforte leur position majoritaire. Cependant, le semestre a été marqué par la montée en puissance des grandes entreprises, avec deux acquisitions (Torre Rioja Madrid et Student Properties Income) dépassant les 400 millions d’euros de capitalisation, un phénomène inhabituel ces dernières années. La capitalisation moyenne est passée de 87 millions d’euros en 2024 à 116 millions d’euros en 2025, ce qui témoigne d’une augmentation significative du volume moyen par véhicule, selon le rapport d’Abbaco.
Portfolio Stock Exchange est celui qui a enregistré le plus grand nombre de nouvelles acquisitions. Au cours du premier semestre, avec quatre nouvelles sociétés, il devance BME Scaleup (trois acquisitions) et Euronext Access (une). Ce changement de tendance reflète un meilleur équilibre concurrentiel entre les marchés, qui continuent de s’adapter aux besoins de ce type de véhicule, selon des sources chez Abbaco.
Pour la première fois, le rapport de cette société reflète « une répartition équilibrée entre investisseurs nationaux et étrangers, tant en termes de nombre de sociétés que de capitalisation boursière : 50 % du capital est d’origine nationale et 50 % étranger, un chiffre qui confirme la consolidation des REIT comme un instrument attractif pour différents profils d’investisseurs, dans un contexte d’intérêt international croissant.»
Source : Ejeprime
