État du secteur logistique dans le pays. Selon les données recueillies par le cabinet de conseil JLL, le manque d’offre logistique sur le marché favorise le développement de projets clés en main, notamment dans les grands entrepôts frigorifiques et automatisés. Ainsi, 55 % des entrepôts logistiques développés d’ici 2026 seront des projets clés en main, construits sur mesure, plutôt que d’utiliser des actifs existants nécessitant des adaptations coûteuses.
« La pénurie de terrains logistiques bien situés et d’entrepôts logistiques de qualité ou spécifiques dans des zones de premier choix, notamment à Madrid, Barcelone et Valence, favorise le développement de solutions sur mesure. De plus, les exigences en matière de durabilité et d’efficacité énergétique incitent de nombreuses entreprises à privilégier de nouvelles installations certifiées LEED ou BREEAM », explique Adriana Gorri, directrice du conseil en location chez JLL.
Le cabinet de conseil prévoit ainsi que plus de 560 000 mètres carrés d’espaces logistiques clés en main seront mis sur le marché d’ici 2026, contre environ 480 000 mètres carrés prévus pour des actifs spéculatifs.
L’essor du e-commerce et le manque de terrains bien situés et d’entrepôts logistiques répondant aux normes de qualité actuelles sont des facteurs qui favorisent les projets clés en main.
Actuellement, les projets clés en main les plus importants en phase de développement sont la construction d’un immeuble de 70 000 m² pour Inditex à Ontígola (Tolède) et d’un immeuble de 66 000 m² pour Seur à Getafe (Madrid). Par ailleurs, la deuxième phase de 26 000 m² pour Logisfashion est déjà en cours de réalisation, s’ajoutant à la première phase de 80 000 m² déjà achevée à Ontígola (Tolède) et à un autre entrepôt de 65 000 m² à Martorell (Barcelone), qui sera occupé par Lidl. La livraison de ces deux projets est prévue cette année.
Pour JLL, les facteurs expliquant cette augmentation du nombre de projets clés en main par rapport aux années précédentes sont l’incertitude actuelle et les coûts de production, ainsi que l’essor évident du e-commerce et le manque de terrains bien situés et d’entrepôts logistiques répondant aux normes de qualité actuelles.
Par exemple, le e-commerce exige des installations sur mesure, adaptées à des besoins opérationnels spécifiques, comme l’automatisation des processus. Amazon et Zalando ont opté pour des développements sur mesure, tout comme d’autres entreprises non liées au e-commerce, telles que Mercadona, Inditex, Lidl et Carrefour. En fin de compte, soulignent-ils, « les investisseurs considèrent ces projets comme des opportunités attractives en raison des contrats à long terme qui les accompagnent généralement et de la qualité des locataires.»
L’attrait de ces projets pour les investisseurs est lié aux contrats à long terme qui les accompagnent généralement et à la qualité des locataires.
L’étude met également en lumière un autre facteur pertinent dans le secteur logistique actuel : les exigences variables en matière de température. Celles-ci nécessitent des conceptions d’espace spécifiques garantissant une température contrôlée et, par conséquent, prolongeant la durée de conservation des aliments réfrigérés, des produits chimiques et pharmaceutiques, entre autres.
Selon les estimations de JLL, environ 2 % de la surface disponible des entrepôts logistiques est dédiée à ce type d’installations à température contrôlée, principalement concentrées dans des emplacements stratégiques de Madrid et de Barcelone. Cependant, même dans ces zones, l’offre est très limitée : elle est d’environ 1,6 % sur le marché madrilène et de 1,1 % sur le marché catalan.
Source : Ejeprime
