Madrid et ses environs concentrent à nouveau la principale pression de la demande sur l’offre de logements.
Les communes où la pression de la demande sur l’offre de logements à vendre a été la plus forte au cours de la dernière partie de l’année dernière se concentrent entre Madrid et les villes de sa périphérie, telles que Las Rozas, Móstoles, Getafe et Alcalá de Henares. Ces localités, qui disposent d’un important stock de maisons sur idealista, sont accompagnées d’autres capitales exceptionnelles telles que Valence, Pampelune, Santa Cruz de Tenerife et Las Palmas de Gran Canaria.
Ce classement de la demande relative sur le marché de l’achat et de la vente de logements par idealista/data analyse les principaux marchés résidentiels, ceux qui disposent d’une offre importante dans les capitales provinciales et les municipalités de toute l’Espagne. Au cours de la dernière partie de l’année, 119 localités ont répondu à ces exigences, avec plus de 1.400 offres de vente et de location et des prix supérieurs à 1.100€/m2.
À cette occasion, Las Rozas de Madrid (590.200€) a devancé la ville de Madrid (458.800€) en tant que commune où la demande relative de vente et d’achat est la plus élevée. L’entrée de la commune au nord-ouest de la capitale a été directement à l’initiative, puisqu’elle ne remplit pas les critères de demande tous les trimestres.
2 classiques comme Móstoles (213.900€) et Alcalá de Henares (212.500€) complètent le top 5 de ce classement de la demande, ainsi qu’une autre nouvelle venue qui se hisse directement à la 4ème place, Getafe (232.900€).
Après ce quintette de villes de la province de Madrid, d’autres capitales provinciales se distinguent, comme Valence (248.250€), 3ème ville d’Espagne, suivie du retour de Pampelune (284.000€) et des 2 capitales des îles Canaries, Santa Cruz de Tenerife (248.850€) et Las Palmas de Gran Canaria (255.400€), 2 classiques dans ces 1ères positions.
Pour compléter le top 10 des localités où la pression de la demande sur l’offre de logements à vendre est la plus forte, une autre commune illustre le dynamisme des villes situées à la périphérie des grandes agglomérations, comme Torrent (216.560€), à Valence.
Dans le 2ème wagon, une autre ville de la périphérie de Madrid se distingue, comme Fuenlabrada (178.280€), devant la demande de grandes capitales comme Barcelone (382.450€), Saragosse (186.800€), Séville (227.800€), Malaga (314.000€) et Palma (617.500€).
D’autres villes de la région métropolitaine de Barcelone, comme Santa Coloma de Gramanet (157.800€) et Hospitalet de Llobregat (163.700€), ainsi que Reus (149.850€), dans la région de Tarragone, figurent également dans cette section.
Ranking idealista 4Q 2023 | Régions les plus recherchées pour l’achat d’un logement
Les communes où la demande relative d’achat et de vente est la plus forte parmi les localités éligibles
Ces données sont compilées et analysées par idealista/data, la proptech d’idealista, qui fournit des informations destinées à un public professionnel afin de faciliter la prise de décisions stratégiques en Espagne, en Italie et au Portugal. Elle utilise tous les paramètres de la base de données idealista dans chaque pays, ainsi que d’autres sources de données publiques et privées, pour offrir des services d’évaluation, d’investissement, de recrutement et d’analyse de marché.
Les municipalités les plus chères parmi les plus demandées
Si l’on regarde à nouveau le classement de la demande relative d’idealista/data au dernier trimestre 2023, on voit les villes où les prix moyens sont les plus élevés, où la ville de Benahavís, à Malaga, au cœur de la Costa del Sol, se distingue à nouveau de toutes les autres, avec des prix atteignant 2,21 millions d’euros.
Vient ensuite le trio de Calvià (1,67 million d’euros), Marbella (1,49 million) et Sotogrande (1,14 million), toutes réparties dans la Méditerranée espagnole, de Cadix à Majorque.
En dessous du prix médian d’un million d’euros, mais toujours au-dessus de 500.000€, se trouvent d’autres municipalités de la côte de Levante comme Altea (965.000€), Jávea (833.300€), toutes deux à Alicante, entre autres, ainsi que les villes barcelonaises de Sitges (705.000€) et Castelldefels (613.100€) ou Llucmajor (688.500€), à Palma, et Estepona (608.600€), à Málaga.
Classement idealista 4Q 2023 | Prix dans les zones les plus recherchées pour acheter
Les communes avec le prix total moyen le plus cher parmi les lieux les plus recherchés pour acheter
Méthodologie
Dans idealista, nous vous proposons le classement des communes les plus remarquables par le prix total et la demande relative au cours du 3ème trimestre 2023. Pour réaliser les différents classements, nous avons pris en compte, d’une part, le prix moyen des logements dans les villes ayant plus de 1.300 annonces à la vente sur idealista, la place de marché immobilière du sud de l’Europe, avec des prix supérieurs à 1.100€/m2 à la vente, et plus de 155 annonces à la location au cours de la période analysée.
Par ailleurs, à partir des données de comportement des utilisateurs d’idealista, nous avons élaboré l’indicateur de pression de la demande sur l’offre. Cet indicateur est basé sur le nombre de leads (contacts par email, contre-offres et sauvegardés dans les favoris) reçus par annonce sur idealista. D’une part, les leads montrent la demande de logements par les utilisateurs. D’autre part, le nombre d’annonces mesure l’offre de logements disponibles sur le portail. L’indicateur synthétise ainsi la pression de la demande sur l’offre dans chaque région d’Espagne et pour chaque segment de marché (vente et location), et permet de mesurer les situations de réchauffement ou de refroidissement du marché lorsque la demande relative est élevée ou faible, respectivement. Ces données sont analysées par idealista/data.
