Valence : Destination immobilière et touristique de premier choix

Valence, en Espagne, attire un large éventail d’investisseurs et de touristes grâce à plusieurs facteurs clés. En tant que troisième plus grande ville d’Espagne, Valence joue un rôle central en tant que centre économique et culturel dans la région méditerranéenne. Avec ses plages de sable fin le long de la mer Méditerranée et son climat agréable, la ville offre une qualité de vie recherchée par de nombreux résidents internationaux.

La Cité des Arts et des Sciences, conçue par l’architecte Santiago Calatrava, et le charmant centre historique de Ciutat Vella attirent des millions de visiteurs chaque année, renforçant l’économie locale à travers le tourisme culturel et de loisirs. Valence est également appréciée pour son marché immobilier diversifié, allant des appartements modernes du centre-ville aux villas de luxe le long de la côte méditerranéenne, offrant ainsi des opportunités d’investissement attractives.

Nous avons la chance d’être en contact avec des experts de Cicerone Group à Valence, qui nous présenteront quelques-unes des opportunités immobilières disponibles dans cette ville dynamique. Restez à l’écoute pour découvrir comment vous pouvez investir judicieusement dans l’immobilier à Valence, en bénéficiant des conseils avisés de professionnels expérimentés.

Voici quelques exemples de biens proposés à Valence et ses alentours

Propriété “exceptionnelle” située dans l’une des rues les plus emblématiques du quartier de Ruzafa, dans l’Eixample de Valence. Situé au 3ème étage d’un immeuble rénové de 1949, cette propriété unique se distingue par ses qualités exceptionnelles et sa technologie avancée. Avec 130m², cette maison offre un emplacement vraiment privilégié et un design intérieur exceptionnel.

Le salon spacieux dispose de 2 balcons orientés sud-est, offrant luminosité et chaleur. La cuisine ouverte, équipée d’un comptoir en porcelaine et d’appareils intégrés, devient le cœur du foyer. La propriété dispose de 3 chambres, 2 doubles et une simple. La propriété dispose de 2 salles de bains complètes, dont une en suite. Les 2 chambres doubles ont accès à une terrasse, ajoutant un espace extérieur.

Avec des finitions de luxe et des matériaux de qualité excellente, cette maison offre un parquet, une menuiserie intérieure laquée blanche, de la porcelaine dans les salles de bains, du revêtement de façade et une isolation thermique et acoustique. De plus, elle est équipée d’une porte renforcée, d’un système de vidéosurveillance, de menuiseries extérieures, de la climatisation par conduits et d’un système domotique qui contrôle les lumières, les stores, le chauffage et la sécurité. Des sols aux luminaires, chaque détail a été soigneusement sélectionné pour créer une atmosphère élégante et accueillante. Les placards encastrés dans toute la maison offrent une excellente capacité de rangement.

La polyvalence et la spaciosité de cet espace offrent la liberté de créer un environnement unique et personnalisé. Si vous recherchez à acheter un appartement exceptionnel à Ruzafa, Cicerone vous propose cette propriété exclusive.

Prix : 759.000€

“Magnifique” villa située dans l’une des meilleures urbanisations de la prestigieuse et charmante ville de L’Eliana, se trouve cette maison de luxe de style moderniste de 201 m² répartis sur deux niveaux. La villa, située sur un terrain plat et spacieux de 650 m², est située dans une rue qui offre un haut niveau d’intimité. L’urbanisation a un accès pratique à la ville de L’Eliana ainsi qu’au reste des villes et à la ville de Valence grâce à l’excellent réseau de communication, qui offre un accès fluide à la grande variété de services tels que les écoles, les supermarchés, les cliniques. , installations sportives, commerces, centres de loisirs, station de métro, espace naturel, aéroport et plages de Valence.

La maison est agencée de telle manière (orientation est/ouest), qu’elle lui confère un environnement de luminosité et de modernité à la fois. La maison se combine parfaitement dans un jeu de matériaux qui fusionnent pour laisser une marque indélébile aux yeux de l’observateur.
Quant à la distribution intérieure de la maison, elle est divisée en différents volumes qui composent ce bien unique. On accède à la maison par un hall d’entrée qui donne accès à un grand séjour. Au même étage, nous trouvons une cuisine spacieuse et confortable avec une magnifique péninsule, un cellier et une galerie, une chambre double avec de grandes armoires laquées blanches, une salle de bain design et de grandes terrasses. Au 1er étage, il y a 3 chambres doubles avec de grandes armoires laquées blanches, une salle de bain design en suite (dans la pièce principale) et une grande terrasse avec accès depuis la pièce principale. Le 1er étage est complété par une autre salle de bain complète, qui dessert le reste des pièces du premier étage.

L’espace extérieur de la maison suit la même ligne intérieure de modernité et d’unicité, abritant comme touche finale à l’arrière un espace impressionnant qui intègre la piscine (8mX4,5m), une grande terrasse, une cuisine extérieure avec barbecue et paellero, salle de bain complète avec douche, salle à outils et trois débarras. La majeure partie du jardin bien entretenu est recouverte de gazon artificiel de haute qualité, très résistant et nécessitant très peu d’entretien, avec accès au garage de type porche pour 3 véhicules dans cette zone.
La maison dispose du chauffage au gaz par radiateurs, de la climatisation centrale par conduits dans toute la maison, de volets électriques, de menuiserie extérieure en aluminium laqué blanc et de double vitrage.

Ne manquez pas l’occasion de connaître cette maison de luxe moderne, située dans une zone dotée d’excellentes communications et d’une multitude de services, où l’ensemble des matériaux et l’environnement de la propriété s’unissent pour lui donner une grande unicité.

Prix : 780.000€

Exemples de propriétés réformées par leur talent

Rénovation complète d’un grand appartement, en face des Jardines del Real à Valence.

Ce projet architectural exclusif est l’œuvre du célèbre studio Ramón Esteve et a vu le jour grâce à la collaboration du Cicerone Group. L’union de professionnels de haut niveau a donné naissance à une maison luxueuse qui défie toute description pour exprimer son niveau exceptionnel de conception et d’exécution.

Le choix de différents matériaux de revêtement de sol a permis d’établir une séparation claire des espaces. Dans la zone de repos, un parquet en chêne blanchi naturel a été choisi pour apporter de la chaleur. En revanche, dans la zone de jour, un sol en porcelaine grand format a été posé pour créer une atmosphère moderne et élégante. Dans le salon/salle à manger, une impressionnante fenêtre motorisée aux profils minimalistes encadre une vue magnifique sur les Jardines del Real, les Jardines del Turia et la vieille ville de Valence.

Le niveau de détail et l’attention portée aux détails dans l’exécution des finitions sont exceptionnels, mais la menuiserie de Nomi mérite une mention spéciale. La grande variété d’éléments sur mesure a représenté un véritable défi en termes de qualité et d’exigence, avec plus de 20m linéaires d’armoires encastrées, entièrement personnalisées avec différents types d’ouverture et de finitions, divers meubles, des têtes de lit avec de petites tables et des mécanismes électriques intégrés, des cadres de lit flottants, tout l’ensemble des meubles de cuisine et différentes sections de treillis.

Le design et l’exécution ont fusionné dans ce projet architectural exclusif pour créer une propriété unique et élégante. Si vous souhaitez rénover un appartement de luxe à Valence, Cicerone Groupmet à votre disposition toute son expérience en tant qu’entreprise de construction pour mener à bien votre projet de rénovation avec la plus grande qualité et le plus grand professionnalisme.

Rénovation complète avec projet de changement d’utilisation dans une ancienne maison située à quelques minutes du quartier coloré de Ruzafa, à Valence.

Ce projet de rénovation est le fruit de l’intervention de Cicerone dans l’achat d’une ancienne maison dans le quartier d’En Corts. Étant donné son utilisation prévue en tant que boutique hôtel, la première étape de la rénovation a consisté en la rédaction d’un projet d’architecture complexe visant à changer l’utilisation. La rénovation visait une restauration minutieuse sans perdre un soupçon de son charme. La combinaison d’éléments d’origine avec des finitions et des équipements modernes a permis d’atteindre un équilibre parfait entre l’histoire et la modernité.

L’état délabré de la propriété a nécessité d’importants travaux de réhabilitation dans cette phase initiale du projet afin de rendre la maison sécuritaire et confortable. Parmi les faits saillants, citons la construction d’une nouvelle toiture et le renforcement structurel du premier étage, exécuté depuis le dessus pour exposer la structure en bois d’origine. De plus, une grande partie des murs de briques apparentes d’origine a été restaurée avec succès, et tous les éléments en bois ont été traités contre les insectes xylophages par mesure de sécurité. Le projet de menuiserie a suivi rigoureusement la principale prérogative du projet, à savoir de récupérer et de restaurer autant d’éléments d’origine que possible en les intégrant harmonieusement avec les nouveaux. Pour ce faire, un travail de restauration approfondi a été effectué sur toutes les portes d’origine de la propriété, en créant également de nouvelles portes avec le même design.

Étant donné qu’il s’agit d’un hôtel, certaines exigences réglementaires devaient être respectées. Parmi celles-ci, on trouve l’installation d’une cuisine industrielle et d’un ascenseur pour rendre la propriété accessible aux personnes à mobilité réduite. Une autre caractéristique notable était l’installation de panneaux solaires, ce qui permettait à la maison d’être durable et plus économe en énergie.

En ce qui concerne la répartition des espaces, il y avait clairement une différenciation par niveaux. Le rez-de-chaussée abritait les espaces communs pour les clients, se distinguant par sa magnifique liaison de l’espace intérieur avec une terrasse agréable, un oasis de tranquillité en plein cœur de la ville. L’ambiance intime et chaleureuse du niveau inférieur se prolongeait jusqu’à l’étage supérieur, où se trouvaient quatre grandes chambres avec leur propre salle de bains attenante. La décoration intérieure a été soigneusement élaborée, ajoutant de la personnalité et du caractère, complétant ainsi un projet architectural exclusif.

Cette rénovation complète dans le quartier d’En Corts est un exemple éloquent de la façon dont la combinaison de l’histoire, du design et de la durabilité peut transformer une vieille maison en un élégant boutique hôtel, offrant aux clients une expérience unique et charmante dans la magnifique ville de Valence. Si vous recherchez une entreprise de construction pour mener à bien votre projet de rénovation, Cicerone met à votre disposition toute son expertise professionnelle pour vous conseiller et vous guider dans le processus.

Crédit photos : Cicerone

Paroles d’expert de la zone

Quels sont les types de biens immobiliers les plus recherchés dans la ville de Valence ? Comment cette demande évolue-t-elle au fil du temps ?

À Valence, les types de biens immobiliers les plus recherchés incluent une variété de propriétés, reflétant à la fois les tendances résidentielles et les opportunités d’investissement. Dans le centre-ville, les appartements et les logements dans des quartiers comme L’Eixample et Ciutat Vella sont très demandés en raison de leur proximité des services, des centres commerciaux, et de leur attrait historique et culturel. Ces quartiers offrent un mélange d’architecture classique et moderne, attirant de jeunes professionnels et expatriés à la recherche d’une expérience urbaine vibrante.

Les propriétés en bord de mer dans des zones comme La Malvarrosa et La Patacona sont également très populaires, surtout parmi ceux qui recherchent une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier. Ces zones offrent des vues imprenables, un accès direct à la plage et une multitude d’activités récréatives, en faisant des destinations privilégiées tant pour les résidents que pour les touristes.

Dans les zones résidentielles, il y a une forte demande pour les maisons individuelles et les maisons mitoyennes dans des quartiers comme El Pla del Real et Campanar. Ces quartiers offrent un environnement plus calme et familial, avec de bonnes écoles, des parcs et des services locaux. La demande dans ces zones a été stimulée par les familles cherchant plus d’espace et une meilleure qualité de vie loin de l’agitation du centre-ville.

Avec le temps, la demande de propriétés à Valence a considérablement évolué. La pandémie de COVID-19 a accéléré certaines tendances, telles que la préférence pour des logements avec des espaces extérieurs comme des terrasses, des balcons et des jardins. La possibilité de télétravailler a incité de nombreuses personnes à rechercher des logements plus spacieux et confortables en dehors du centre urbain, sans renoncer à la connectivité et aux services qu’offre la ville. De plus, la diversification économique croissante de Valence, avec une augmentation des secteurs tels que la technologie, les services et le tourisme, a attiré une nouvelle vague d’acheteurs internationaux intéressés par l’investissement dans une ville au fort potentiel de croissance.

Quel quartier conseilleriez-vous à quelqu’un qui souhaite investir dans la location immobilière à Valence ?

Pour ceux qui s’intéressent à l’investissement locatif à Valence, je recommanderais de considérer les quartiers de Ruzafa, El Carmen et Benimaclet. Ces quartiers offrent non seulement une haute rentabilité, mais garantissent aussi une demande constante grâce à leur popularité auprès de divers segments de la population.

Ruzafa est connu pour sa vie nocturne animée, son offre culturelle et gastronomique, ainsi que son ambiance bohème. Ce quartier a connu une importante gentrification ces dernières années, attirant de jeunes professionnels, des artistes et des expatriés. La demande locative à Ruzafa est élevée, tant pour les contrats à long terme que pour les locations temporaires, grâce à son emplacement central et à son attrait culturel.

El Carmen, situé au cœur du centre historique de Valence, est un autre quartier idéal pour l’investissement locatif. Avec ses rues étroites et riches en histoire, ce quartier est très populaire auprès des touristes. Les propriétés ici ont un fort potentiel pour les locations de courte durée, notamment sur des plateformes comme Airbnb. De plus, l’afflux constant de touristes assure un taux d’occupation élevé et une rentabilité compétitive.

Benimaclet, quant à lui, est un quartier jeune et dynamique, très proche des principales universités de Valence. Ce quartier est idéal pour ceux qui cherchent à investir dans des locations pour étudiants. La demande de logements étudiants est constante, assurant une occupation pratiquement garantie tout au long de l’année académique. De plus, Benimaclet offre une grande quantité de services, bars et restaurants qui attirent une population jeune et active.

La location touristique et la location temporaire sont deux choses différentes. Laquelle est la plus rentable à Valence et laquelle offre plus de sécurité ?

La location touristique et la location temporaire offrent différents avantages et défis à Valence, et le choix entre les deux dépendra des objectifs de l’investisseur.

La location touristique offre généralement une rentabilité plus élevée en raison des tarifs journaliers élevés qui peuvent être facturés, surtout pendant la haute saison. Des zones comme El Cabanyal, La Malvarrosa et le centre historique sont particulièrement lucratives pour ce type de location. L’affluence élevée de touristes, attirés par l’attrait culturel et la proximité de la mer, assure une demande constante tout au long de l’année. Cependant, ce type de location peut aussi être plus volatile et dépend fortement de facteurs externes tels que les politiques de tourisme et les fluctuations saisonnières.

En revanche, la location temporaire, destinée aux professionnels en déplacement, aux étudiants et aux expatriés, offre plus de stabilité et de sécurité à long terme. Ce type de location a un taux d’occupation plus constant et réduit le risque de vacances prolongées. Les propriétés dans les quartiers proches des universités, comme Benimaclet et Blasco Ibáñez, sont idéales pour les locations aux étudiants. Pour les professionnels en déplacement, les zones bien desservies et offrant de bons services, comme Mestalla et Campanar, sont préférées.

En termes de sécurité, la location temporaire est généralement plus prévisible et moins sujette aux fluctuations du marché touristique. De plus, les réglementations locales peuvent affecter la viabilité de la location touristique, telles que les restrictions de licences et les réglementations d’occupation. En résumé, bien que la location touristique puisse offrir des gains plus élevés à court terme, la location temporaire procure une source de revenus plus stable et sécurisée.

Quel district conseilleriez-vous pour rénover un grand appartement en une propriété de luxe ?

Pour quelqu’un qui souhaite rénover un grand appartement pour le transformer en une propriété de luxe, je recommanderais d’investir dans des districts comme La partie noble de Ciutat Vella (La Xerea, La Seu et Sant Francesc), l’Eixample et la partie noble de Pla del Real. Ces districts sont réputés pour leur architecture majestueuse, leurs rues arborées et leur proximité avec les meilleures boutiques, restaurants et services de la ville.

La partie noble de Ciutat Vella, comprenant La Xerea, La Seu et Sant Francesc, est l’un des districts les plus prestigieux de Valence, avec des bâtiments historiques et des appartements modernes qui attirent des acheteurs à fort pouvoir d’achat. Investir ici assure un retour solide grâce à la forte demande de propriétés de luxe et à la rareté des espaces disponibles.

L’Eixample est une autre excellente option, connue pour ses larges avenues et ses boutiques exclusives. Ce district est idéal pour ceux qui recherchent un mélange de tradition et de modernité, offrant des propriétés avec un grand potentiel de valorisation après une rénovation.

La partie noble de Pla del Real, avec ses élégants bâtiments et sa vie culturelle vibrante, est également une zone optimale pour ce type d’investissement. La proximité de points d’intérêt comme le marché de Colón et le jardin du Turia fait de ce district un endroit très prisé pour vivre, garantissant une forte demande pour les propriétés de luxe.

Dans tous ces districts, la rénovation d’un grand appartement non seulement ajoute de la valeur à la propriété, mais répond également à la demande croissante de logements haut de gamme sur le marché de Valence. L’investissement dans ces zones garantit un accès à des services premium et à une communauté de résidents de haut niveau, assurant une revalorisation continue de la propriété.