Aujourd’hui, l’Espagne est le septième pays d’expatriation des Français avec 85.121 expatriés nationaux recensés en 2017 par le Ministère de l’Europe et des Affaires Étrangères.
Huelva fait partie des huits provinces d’Andalousie. Sa capitale est la ville du même nom: Huelva.
La province est bordée à l’ouest par le Portugal, au nord par la province de Badajoz, à l’est par celles de Séville et Cadix, et au sud par la mer Méditerranée.
La province compte 519.932 habitants, parmi lesquels vivent 297 francophones dont la majorité sont Français (202 d’après les chiffres officiels de l’Institut National des Statistiques).
Le marché de l’immobilier
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ENTRE MAZAGONE ET ISLANTILLA
Municipalités qui comprend
Moguer, Palos de la Frontera, Huelva, Punta Umbría, Cartaya, Lepe.
Situation générale
La situation dans la région montre une nette amélioration suite au réajustement des prix des années précédentes et à la réactivation du financement. Un climat de confiance et une lente reprise du marché sont perçus. À cela, il convient d’ajouter un regain d’activité des promoteurs dans la région.
Les prix
L’évolution des prix est homogène dans les différentes municipalités et présente un comportement croissant qui s’est maintenu depuis l’année dernière. Les prévisions dans la zone prédisent une poursuite de la tendance actuelle, compte tenu de la situation de confiance généralisée.
Prix moyen d’une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus chère:
- Logement multifamilial: 2.700 € / m2 – 2.800 € / m2.
Situé à Islantilla (Isla Cristina) de type multi-familial dans un bloc ouvert, avec un accès direct à la promenade, de vastes espaces communs, la grande majorité orientée au sud, avec deux ou trois chambres à coucher et deux salles de bain, de qualité moyenne et avec une moyenne d’âge de 20 ans ans environ.
- Maison individuelle: 2.600 € / m2 – 2.700 € / m2.
Maisons avec trois et quatre chambres à coucher et 2 salles de bain d’environ 200 m2, situées principalement à Mazagón. Qualités moyennes et âge moyen de 40 ans.
Offre
Le niveau de l’offre dans la région est faible, équilibré avec le loyer et avec un domaine clair de ventes de seconde main. Le logement multifamilial en bloc avec deux chambres à coucher et deux salles de bain prédomine.
Le marché locatif, avec une demande principalement étrangère, s’est maintenu au cours de la dernière année. Dans ce secteur, la typologie la plus demandée est celle des immeubles collectifs multifamiliaux avec deux chambres et deux salles de bain, avec des espaces communs proches de la plage.
Activité
L’activité de promoteur est revenue dans la région, principalement à Punta Umbría et à El Rompido. Certains projets ont repris, notamment à El Rompido, où des promoteurs locaux ont opté pour la construction de huit maisons jumelées. Également dans cette ville, trois nouveaux ensembles résidentiels sont en cours de commercialisation et l’un d’eux est paralysé avec 50 immeubles collectifs, 32 maisons jumelées unifamiliales et 10 maisons unifamiliales isolées. À Punta Umbría, deux cents maisons sont en développement.
Immeuble multifamilial de 90 m2 – 130 m2 avec prédominance de deux, trois et quatre chambres à coucher. Le marché des maisons individuelles jumelées comprend 110 m2 de maisons de trois ou quatre chambres à coucher et une superficie moyenne de 110 m2. Enfin, les maisons unifamiliales isolées sont situées dans des zones urbaines proches de noyaux consolidés ou de terrains de golf et ont une superficie moyenne de 150 m2 à 170 m2, quatre chambres à coucher et deux salles de bain.
Marché foncier
La vente est insignifiante, car l’adaptation du plan de gestion du territoire de la côte ouest dans certaines municipalités stimule le développement de nouveaux secteurs fonciers. Les principales transactions foncières réalisées sont des parcelles urbaines destinées à l’autopromotion.
Demande
Fondamentalement, la demande nationale et les environs immédiats de la province et des provinces de la même communauté, principalement Séville et Cordoue. De plus, d’autres communautés telles que l’Estrémadure, Madrid et le Pays basque sont présentes.
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ÎLE DE CRISTINA ET LES PLAGES D’AYAMONTE
Municipalités qui comprend
Isla Cristina, Ayamonte, Almonte et Lucena del Puerto.
Situation générale
Depuis deux ans, le marché de la région montre des signes d’amélioration, notamment dans les meilleurs endroits de la côte.
Les prix
Le marché traditionnel, lié à l’achat d’une première résidence située dans les centres historiques des municipalités et à proximité des zones côtières, connaît une tendance à la baisse. Cependant, les prix des maisons de vacances affichent une tendance à la hausse modérée.
Prix moyen d’une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus chère:
- Logement multifamilial: 1.700 m2 – 2.000 € / m2.
Maisons de deux à trois chambres situées à Isla Canela (Ayamonte) et Islantilla (Isla Cristina),
- Maison individuelle: 2.000 m2 – 2.400 € / m2.
Maisons de trois et quatre chambres à coucher de qualité moyenne à Isla Canela (Ayamonte) et Islantilla (Isla Cristina) âgées de 20 à 30 ans.
Offre
Dans toutes les régions, le surplus de logements est pratiquement nul, à l’exception de la macro-urbanisation «Costa Esuri» (Ayamonte), dans laquelle un grand nombre de logements doit encore être commercialisé, principalement de construction neuve. Dans cet environnement, la majeure partie de l’offre est davantage concentrée, toutes appartenant à des institutions financières.
La typologie la plus demandée est constituée de logements en blocs d’immeubles en gestion ouverte, de surfaces comprises entre 70 et 110 m2, de qualités moyennes.
L’offre de location est équilibrée avec l’offre de vente et présente des caractéristiques similaires.
Activité
Le niveau d’activité dans la région est dynamique, encouragé par un niveau croissant d’achat et de vente. De grands promoteurs traditionnels promeuvent la construction d’un nouveau projet à Isla Canela (Ayamonte), composé de 53 maisons de luxe situées en front de mer. La typologie prédominante dans la région est constituée de maisons en blocs de construction ouverts de 70 m2 à 110 m2 de qualités moyennes.
Marché foncier
Il reste encore beaucoup de terrains à aménager, mais les possibilités de financement sont faibles et les acheteurs-promoteurs potentiels ne suscitent aucun intérêt particulier s’il ne s’agit pas d’un sol naliste.
En revanche, les plans des différentes localités de la région restent dans la même situation que l’année dernière, soulignant le PGOU d’Isla Cristina, qui a été abrogé pour la deuxième fois.
Demande
Il a été réactivé ces derniers temps. C’est une demande principalement nationale des villes les plus proches (Séville, Cordoue, Badajoz et Cáceres) et un peu moins de Madrid.
La présence française dans la province
Pour toutes les démarches administratives auprès d’institutions françaises, les ressortissants doivent prendre contact avec le Consulat de France de Madrid.
Informations de contact:
Consul de France à Madrid: Cédric Prieto
Calle Marqués de la Ensenada, 10
28004 Madrid
Tél: (+34) 91 700 78 00
Les connexions aériennes pour s’y rendre
Actuellement 13 compagnies aériennes effectuent des vols entre la France et l’Espagne. 19 villes espagnoles sont reliées une dizaine de villes françaises.
Avec ses filiales et autres partenaires (Transavia et Air Europa), Air France assure 40 vols quotidiens entre l’Hexagone et l’Espagne. Iberia et ses filiales/partenaires (Air Nostrum et Vueling) assure plus de 50 vols quotidiens. Air Nostrum est la compagnie qui dessert le plus grand nombre de villes françaises et propose plus de 24 vols par jour depuis et vers 10 villes françaises.
Il n’existe pas de vol direct reliant la France à Huelva. Il faudra prendre un vol à destination de Séville (à environ 1h de trajet en voiture). Il existe un large choix de vols proposés par les compagnies aériennes Vueling, Easy Jet, Ryanair, ou encore Transavia. En effet, des départs sont prévus dans de nombreux aéroports de province (Lyon, Bordeaux, Nantes, Nice, Toulouse ou encore Marseille), mais aussi depuis la capitale au départ de Charles de Gaulle, Orly, ou encore Beauvais.
NOS GUIDES PROVINCE PAR PROVINCE EN ESPAGNE
S’installer à Badajoz,S’installer à Cáceres, S’installer à Valladolid, S’installer à Léon, S’installer à Burgos, S’installer à Soria, S’installer à Palencia, S’installer à Zamora, S’installer à Segovie, S’installer à Avila, S’installer à Salamanque, S’installer à Madrid, S’installer à Alicante, S’installer à Lérida, S’installer à Castellón, S’installer à Murcia, S’installer à Huelva, S’installer à Jaén, S’installer à Guadalajara, S’installer à Ciudad Real, S’installer à Albacete, S’installer à Huesca, S’installer à Saragosse, S’installer à Guipuscoa, S’installer à Tarragone, S’installer à Teruel, S’installer à Tolède, S’installer à Alava, S’installer à Biscaye, S’installer à La Rioja, S’installer à Navarre, S’installer à Asturies, S’installer à Ourense, S’installer à Pontevedra, S’installer à Lugo, S’installer en Corogne, S’installer à Las Palmas, S’installer à Santa Cruz de Tenerife, S’installer à Barcelone, S’installer à Cadix, S’installer à Almería, S’installer à Cordoue, S’installer à Séville, S’installer à Malaga, S’installer à Grenade, S’installer à Baléares, S’installer à Cuenta, S’installer à Valence, S’installer à Gérone.
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