Paseo de Gracia, Preciados, Serrano et Plaza Cataluña sont quelques-unes des avenues commerçantes de Madrid et de Barcelone qui ont retrouvé les loyers d’avant la pandémie, tandis que Pelai et Sol restent respectivement 5 % et 10 % en dessous.
Isabel Carmona, EjePrime, 16 juin 2022
Le bus de la nouvelle normalité ne s’arrête pas dans le high street espagnol. Après une année, depuis le début de la pandémie, de mouvements constants, de réaménagements, de sorties, d’entrées et de locaux vides dans les principales rues commerçantes du pays, il semblait que le rythme se détendait à nouveau et que les loyers dans des avenues telles que la Rambla Cataluña ou Goya retrouvaient les niveaux d’avant la pandémie.
Cependant, cela n’a pas été le cas : en 2021, les loyers ont à nouveau baissé pour la plupart dans les zones les plus prisées d’Espagne, à Madrid et à Barcelone. Ce sont là quelques-unes des conclusions tirées du Prime Commercial Premises Report 2022 d’Ascana. Plus précisément, sur les quinze avenues commerciales analysées par le document à Madrid et à Barcelone, seules sept ont retrouvé les niveaux de loyer pré-pandémiques au cours de l’année écoulée et huit les ont réduits.
Le loyer moyen à Portaferrisa (Barcelone) continue d’être inférieur de 10 % aux niveaux pré-pandémiques
Le high street de Barcelone est le plus éloigné des niveaux pré-pandémiques, cinq des huit rues analysées ayant réduit le loyer mensuel moyen par rapport à 2019. Portaferrisa l’a réduit de 10 %, à 130 euros par mètre carré par mois, et Las Ramblas a baissé de 8 %, à 113 euros par mètre carré par mois, les plus fortes baisses de la ville.
Les loyers ont également baissé sur Carrer Pelai, de 5 % ; Rambla Catalunya, de 2 % ; et Diagonal, de 1 %. Seuls la Plaza Cataluña, le Portal de l’Àngel et le Paseo de Gracia ont atteint les niveaux pré-pandémiques, récupérant leurs loyers par rapport à 2019, mais aucune des principales avenues de Barcelone n’a augmenté ses loyers mensuels. Portal d’Àngel reste la rue où le loyer au mètre carré est le plus cher pour installer un magasin, à 295 euros par mètre carré et par mois en 2021.
“La polarisation est de plus en plus marquée entre les rues principales et secondaires des axes principaux de Barcelone”, explique Ascana, qui souligne la notable inégalité du processus de récupération des avenues de Barcelone.
“La rareté des touristes et l’instabilité de la mixité commerciale dans des rues comme Portaferrisa et Las Ramblas ont provoqué des baisses de leurs loyers moyens”, ajoute l’organisation.
À Madrid, la baisse par rapport à 2019 des loyers moyens des locaux commerciaux est plus douce qu’à Barcelone
À Madrid, la baisse des loyers est plus douce. Seules trois des sept principales rues commerçantes de la capitale espagnole ont réduit leurs loyers en 2021 par rapport à avant la pandémie, tandis que les quatre autres ont récupéré leurs loyers mensuels.
Le plus gros coup a été porté par Sol, dont les loyers mensuels sont encore à 10 % de 2019, en baisse à 114 euros par mètre carré. Le loyer mensuel de Goya a baissé de 5 % et celui d’Ortega Gasset de 2 %. Les avenues qui ont atteint les niveaux pré-pandémiques de loyer mensuel pour les locaux commerciaux sont Preciados, Serrano, Gran Vía et Fuencarral. Preciados est la rue la plus chère pour ouvrir un magasin à Madrid, avec un loyer mensuel par mètre carré de 285 euros, même si elle reste moins chère que Portal de l’Àngel à Barcelone.
Une tendance commune unit les grandes avenues commerçantes des deux plus grandes villes d’Espagne : la relocalisation des opérateurs. “Les grandes marques qui ont pu rester dans le prime Barcelona ont profité de la grande disponibilité de 2020 pour améliorer leur emplacement”, argumente Ascana.
À Madrid, une avenue qui bénéficie largement de ce phénomène est Gran Vía, qui, cette année, fait face à une nouvelle phase avec l’ouverture de cinq projets d’hôtels de luxe et d’autres projets tels que l’installation du plus grand Zara du monde sur la Plaza de España ou le nouveau magasin phare Uniqlo.
Les deux principales avenues de Madrid et de Barcelone où le nombre d’ouvertures de magasins en 2021 est le plus élevé sont Rambla Cataluña, avec 22 nouveaux opérateurs, et Gran Vía (Madrid), avec 17. Barcelone est la ville préférée des détaillants pour ouvrir des magasins en 2021, avec 73, contre Madrid, avec seulement 65.
Source EjePrime
