L’investissement latino-américain sur le marché immobilier a atteint 523 millions en 2024, à travers près de 30 opérations immobilières, soit trois fois (+200%) les 173 millions enregistrés un an plus tôt.
La part des capitaux latino-américains dans l’investissement total du secteur immobilier espagnol a augmenté en 2024, atteignant une hausse de 3,7 % en 2024, le chiffre le plus élevé enregistré à ce jour.
Selon les données de CBRE, le chiffre de croissance était de 0,2 % en 2019, tandis que la deuxième année la plus représentée était 2020, avec des investissements latino-américains représentant 3 % de l’investissement total dans l’immobilier espagnol.
En outre, cinq grandes transactions supérieures à 100 millions d’euros ont représenté la moitié de l’investissement depuis 2019, l’offre publique d’achat de la banque suisse J. Safra Sarasin sur Árima Real Estate l’année dernière se distinguant.
Au cours des six dernières années, les investissements latino-américains ont dépassé 1,75 milliard d’euros, passant de 22 millions d’euros en 2019 à 523 millions d’euros en 2024, l’année où le volume transigé est le plus élevé, avec 30 % du total sur cette période.
En termes d’origine de l’investissement, les capitaux en provenance du Brésil (43 %) et du Mexique (40 %) ont ouvert la voie en 2024, le Venezuela arrivant en troisième position (15 %).
Madrid, principale destination des investissements
Madrid a représenté plus de 60 % de l’activité des investisseurs latino-américains en Espagne à partir de 2019, où elle a concentré quelque 1,125 milliard d’euros, et plus de 75 % en 2024, avec près de 400 millions d’euros.
D’autres sites ont représenté les 37 % restants entre 2019 et 2024, où les îles Baléares et l’Andalousie se sont distinguées, ainsi que des portefeuilles répartis sur plusieurs sites.
Intérêt pour l’investissement dans tous les secteurs
L’année dernière, le poids des bureaux s’est distingué, représentant près de 50 % des investissements en provenance d’Amérique latine, suivi par l’hôtellerie (21 %), le commerce (18 %) et l’habitat (11 %).
Cependant, depuis 2019, le secteur hôtelier s’est démarqué comme le type d’actif le plus attractif pour les investisseurs latino-américains, accumulant un total de 709 millions d’euros au cours des cinq dernières années, soit environ 40% du total.
Ensuite, le secteur des bureaux a attiré 550 millions d’euros au cours de cette période, grâce à la reprise des trois dernières années, tandis que le secteur des commerces a atteint un total de 321 millions d’euros, sous l’impulsion des investissements dans les centres commerciaux.
Pour sa part, le secteur de l’habitat a commencé à gagner en importance avec un investissement cumulé de 179 millions d’euros.
Outre le volume d’actifs transactés en rentabilité, CBRE trouve « remarquable » l’augmentation de la participation des investisseurs latino-américains sur le marché résidentiel de la vente et de l’achat en Espagne, en se concentrant particulièrement sur les immeubles à réhabiliter en tant que propriétés de luxe.
Madrid, et plus particulièrement dans la zone M-30, a concentré en 2024 toutes les ventes et tous les achats de projets « Build-To-Sell » avec des capitaux latino-américains.
Les Mexicains et les Brésiliens en tête du marché immobilier
Depuis 2019, le Mexique et le Brésil se sont consolidés comme les principaux acteurs du secteur immobilier espagnol avec 1 003 millions d’euros et 340 millions d’euros, respectivement, et en combinant plus des trois quarts du total transigé par les capitaux latino-américains.
En ce qui concerne les autres nationalités, l’Argentine, bien que son investissement ait diminué en 2024, est restée un investisseur « pertinent » avec un total cumulé de 287 millions d’euros.
Le Venezuela a quant à lui connu une croissance « significative » de l’activité transactionnelle au cours de l’année écoulée. Par ailleurs, le Chili et le Pérou ont maintenu une part résiduelle dans les volumes d’investissement, avec moins de 30 millions d’euros à eux deux depuis 2019.
« 2025 s’annonce comme une année de grandes opportunités pour les investisseurs latino-américains en Espagne, avec une croissance soutenue des investissements et une nette préférence pour les secteurs stratégiques. La combinaison d’un environnement favorable et de la diversification des origines des investissements laisse penser que ce flux de capitaux continuera à se renforcer dans les années à venir », a déclaré Miguel Moraes-Palmeiro, directeur de la plateforme transfrontalière Latam-Iberia de CBRE.
Source : Idealista
