Dans le deuxième arrondissement de la M-30 avec le prix moyen du logement le plus abordable, les prix doublent déjà, en plus d’attirer de nouveaux bureaux.(Brainsre.news)
Yolanda Duran10/07/2020
L’Opération Mahou Calderón est la star résidentielle du quartier.
L’offre culturelle du Matadero; l’emplacement du campus de Google et le futur lancement sur le marché des bureaux à construire par Colonial, avec le siège de Catalana Occidente comme drapeau; mais, surtout, la revalorisation rapide du mètre carré de la construction de nouveaux logements a fait du quartier Arganzuela à Madrid une forte concurrence future pour le nord de Madrid.
Selon un rapport préparé par le cabinet de conseil CBRE, les grandes entreprises du secteur industriel et énergétique ainsi que le secteur public représentent 54% de la superficie totale des bureaux de quartier. Les responsables de la consultance ont évité d’évaluer l’impact de Covid sur ce sous-marché, mais ont reconnu que l’incertitude affecte la précision des estimations.
C’est aussi, après Tetuán, le deuxième arrondissement de la M-30 avec le prix moyen du logement le plus abordable, à la fois à l’achat et à la location, explique Lola Martínez Brioso, directrice de la recherche CBRE Espagne, avec une croissance d’un 129% entre 2013 et 2019 du marché résidentiel et 2264 logements vendus en 2019.
Lola Martínez et Paloma Relinque, directrice de CBRE Madrid, ont fixé le prix moyen du mètre carré quelque peu au-dessus de 3600 euros. Mais la réalité est plus que de la fiction. La zone a commencé il y a deux ans avec un prix moyen d’environ 3000 euros, mais les attentes créées par la famille vénézuélienne Caprile avec un premier achat de terrain, l’opération Mahou Calderón, et maintenant la vente de deux parcelles par Repsol, les prix pourraient avoisiner les 5 500 euros le mètre carré.
La compagnie pétrolière a entamé le processus de vente de deux parcelles, l’une à usage résidentiel gratuit et l’autre à usage tertiaire, qui totalisent une superficie de 37000 mètres carrés, en face de son siège à Madrid, dans la Calle Méndez Álvaro. Il est situé dans le développement urbain de Méndez Álvaro Norte (APR 02.06), une zone d’une superficie de 129.700 mètres carrés, une surface constructible totale de 185.313 mètres carrés pour près de 2000 maisons et 61.771 mètres pour les bureaux ou les hôtels.
C’est le même endroit où Colonial a planifié le Campus Méndez Álvaro, un grand campus résidentiel et de bureaux. Pryconsa y a une promotion avec des prix commençant à un peu plus d’un demi-million d’euros, environ 4500 euros le mètre carré. La date de livraison prévue est fixée à fin 2020 ou début 2021 et sur ses 66 logements, il ne reste plus que cinq logements à vendre. Amenabar ou InmoCaixa ont déjà livré de petits projets immobiliers.
Bureaux: concurrence avec Azca et Nuevo Norte
En ce qui concerne le parc de bureaux dans la région, le directeur de la recherche CBRE Espagne, a souligné que “jusqu’en 2023, il ajoutera 90 000 m2, déjà en construction, le même chiffre que dans la décennie 2010-2020, étant la zone avec le plus de mètres carrés de nouveaux bureaux de construction seront proposés dans la M-30 dans les années à venir, en plus de deux projets de réhabilitation (+10 000 m2) ».
De par sa pertinence du point de vue tertiaire-bureaux, l’axe Méndez Álvaro se démarque, où se concentre 61% du parc de bureaux Arganzuela (le quartier dispose de 488000 m2 en stock, dont 300000 m2 à Méndez Álvaro) .
La zone Méndez Álvaro est, après le CBD, la zone où les loyers prime ont connu la plus forte croissance; le loyer maximum a augmenté de 61% à Méndez Álvaro par rapport au point le plus bas de 2014. Martínez Brioso a commenté que «le faible nombre d’opérations, d’une part, et le fait que celles-ci ont été fermées dans des bâtiments de haute qualité, il a réussi à élever le revenu moyen pondéré (qui tient compte de la taille des transactions) au-dessus de la moyenne simple ».
Nouveaux projets, focus sur les lieux
“Méndez Álvaro est une zone de quartier général”, a déclaré Martínez Brioso. Le quartier est l’emplacement choisi par les grands sièges sociaux – 62% des bâtiments sont des sièges sociaux. En outre, le quartier a une forte concentration d’espaces de bureau flexibles et de coworking: 24 000 m2 dans toute l’Arganzuela. Mais les grands projets en attente sont vraiment uniques.
Méndez Álvaro 31, avec le Grupo Catalana Occidente. Il va rassembler tous ses employés à Madrid dans une nouvelle tour, de 16 étages et 20 275 m2, que Colonial est en train de construire. Le studio d’architecture Estudio Lamela a été en charge de la réalisation de la conception du projet.
Campus Méndez Álvaro. Projet colonial de 90 000 m2 hors sol qui intégrera les dernières tendances du secteur immobilier dans le domaine de l’efficacité énergétique, de la distribution d’espace et de la combinaison d’usages et d’initiatives Proptech. Le studio d’architecture Estudio Lamela est en charge de la réalisation de la conception du projet, qui comprendra deux immeubles de bureaux (60 000 m2 au total) et un résidentiel.
Áncora 40. Le projet comprend plus de 7 000 m2 de bureaux, terrasses, cafétéria et patio privé. Le studio d’architecture Buckley Gray Yeoman a été chargé de concevoir le bâtiment,
Vizcaya 12. L’actif a une superficie hors sol de 3 200 m2 répartis sur sept étages et dispose de 15 places de parking. Actuellement, le bâtiment est entièrement loué à Spotahome. Le fonds d’investissement allemand Commodus Real Estate a acheté le bâtiment fin 2019 et souhaite en faire l’un des sièges sociaux les plus modernes de Madrid. C’est le seul des projets qui n’a pas encore commencé la construction.
Ombu 4-16. Acciona a chargé le studio de Norman Foster de fusionner un entrepôt industriel en brique vieux de 115 ans avec un complexe de bureaux nouvellement construit sur un terrain de plus de 10 000 m2.
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