Découvrez les 5 municipalités espagnoles qui comptent le plus grand nombre de logements vides.
En Espagne, où vivent plus de 47,4 millions de personnes, il y a un total de 26,6 millions de logements, dont 3,8 millions sont classés comme vides et 2,5 millions comme utilisés sporadiquement, selon les données de l’Institut national de la statistique (INE) au 1er janvier 2021.
Comment l’INE classe-t-il les logements vides ? Aux fins du recensement de 2021, il a été décidé de considérer comme logement vide celui qui n’a pas de contrat de fourniture d’électricité ou dont la consommation totale enregistrée au cours de l’année précédente a été inférieure à celle qu’aurait un logement moyen de la même commune s’il était occupé pendant 15 jours tout au long de l’année. La détermination de seuils spécifiques pour chaque commune s’explique par le fait que la consommation moyenne varie fortement selon les zones climatiques, étant généralement plus élevée dans les régions où les étés sont chauds.
Où se situent ces logements ? En 2021, la proportion de logements vides est beaucoup plus importante dans les petites communes. Ainsi, les villes de moins de 10.000 habitants, où résidait 20,3% de la population totale, représentaient 45% du parc de logements vides. En revanche, les villes de plus de 250.000 habitants, où résidait 23,8% de la population, ne contenaient que 10,5% du nombre total de logements vides.
Les cinq municipalités ayant le plus grand nombre de logements vides sont les suivantes :
5- Las Palmas de Gran Canaria
Selon les données de l’INE, Las Palmas est la municipalité qui compte le cinquième plus grand nombre de logements vides en Espagne. Cette ville canarienne compte un total de 175.181 logements, dont 25.016 sont vides.
Le prix des logements à Las Palmas atteint 1.935 euros par m2, ce qui représente une augmentation de 1,7% en glissement annuel et de 0,7% en glissement trimestriel, selon les données de la plateforme Brainsre. Pour acheter une propriété dans cette commune, il faut débourser 286.246€, un montant qui a considérablement augmenté au cours des deux dernières années.
D’autre part, le marché de la location atteint un niveau record, comme le montre le graphique ci-dessus, avec un prix de 11,4€ par m2 et par mois. Au cours des 12 derniers mois, il a enregistré une croissance de 9,7% et au cours du dernier trimestre de 1,3%.
4- Torrevieja
En quatrième position, nous trouvons la ville de Torrevieja à Alicante, où il y a un total de 122.736 logements, dont 30.639 sont vides.
Le prix du logement dans cette municipalité s’élève à 2.072€ par m2, après avoir enregistré une hausse de 12,6% au cours de l’année dernière et de 3,5% au cours des 3 derniers mois.
Le prix de vente des logements atteint actuellement des sommets, avec des hausses consécutives depuis le premier trimestre 2021 où le prix était de 1.627€ par m2.
Quant au marché locatif, il faut noter que le prix a augmenté de 12,2% sur un an pour atteindre 9,8€ par m2 et par mois. Cependant, au cours du dernier trimestre, il a baissé de 3,7%.
3- Valence
La troisième place revient à la ville de Valence. Elle compte un total de 414.988 logements, dont 36.454 sont vides.
Le prix moyen d’une propriété à Valence est de 2.483€ par m2, ce qui représente une augmentation annuelle de 10,9% et une augmentation trimestrielle de 2,6%. L’achat d’un logement dans cette ville coûte en moyenne 308.520€, un prix qui est au plus haut après avoir considérablement augmenté ces dernières années.
De son côté, le marché de la location atteint également des prix records avec 13€ par m2 par mois et des hausses consécutives depuis le début de l’année 2021. Plus précisément, il a enregistré une croissance de 24,3% en glissement annuel et de 4% au dernier trimestre.
2- Barcelone
La deuxième position avec le plus grand nombre de logements vides est occupée par la ville de Barcelone, qui compte 808.751 logements, dont 75.476 sont vides.
Le prix de vente des logements à Barcelone s’élève actuellement à 4.836€ par m2. Au cours des 12 derniers mois, les prix ont augmenté de 3,7%, tandis qu’en glissement trimestriel, ils ont augmenté de 1,8%, selon les données obtenues auprès de la plateforme de big data immobilière Brainsre.
En ce qui concerne le montant total (ou billet moyen), les prix s’élèvent à 532.411€. Il est à noter que cette valeur a fluctué avec de nombreuses hausses et baisses au cours des dernières années.
En ce qui concerne le marché de la location, il convient de noter que le prix a augmenté de 16,6% par rapport à l’année précédente pour atteindre 22,3€ par m2 et par mois. Au cours du dernier trimestre, il a encore augmenté de 5,6%.
1- Madrid
La capitale espagnole est en tête de ce classement, avec un total de 1.533.221 logements, dont 97.178 sont vides.
Le prix des logements à Madrid atteint 4.758€ par m2, ce qui représente une augmentation de 6,6% en glissement annuel et de 1,7% en glissement trimestriel. Pour acheter une propriété dans la capitale, il faut débourser 587.783€.
En revanche, le marché de la location est au plus haut avec un prix de 19,2€ par m2 et par mois. Au cours des 12 derniers mois, il a enregistré une croissance de 18,1% et au cours du dernier trimestre de 6,5%.
Si cette analyse est faite par communautés autonomes, celles qui ont le plus grand nombre de logements vides sont : L’Andalousie, la Galice, la Communauté de Valence et la Catalogne.
