La société gérée par le family office de Mark Menendez et Katia Bezrukova ouvre un nouvel espace à Madrid et continue de scruter le marché prime de la capitale pour accroître son offre.
Les bureaux de luxe ne comprennent pas la crise. Primework, société dédiée à l’achat et à la gestion de bureaux haut de gamme à Madrid, est sur le point d’atteindre les 20.000 m2 d’espace de bureaux dans la capitale, répartis sur quinze actifs, en incorporant à son portefeuille l’immeuble situé au numéro 5 de la rue Amador de los Ríos, dans le quartier Chamberí, à côté des palais du ministère de l’Intérieur.
Le nouvel actif de Primework, conçu par Estudio Lamela, dispose de 2.000 m2 de bureaux, de trois cours paysagées, d’un toit-terrasse aménagé avec vue sur la Plaza Colón, d’ascenseurs panoramiques et d’une certification de durabilité Leed Gold.
Primework a été lancé en 2017 par le family office de Mark Menendez et Katia Bezrukova. Avec un portefeuille plus axé sur les sociétés cotées, la société a décidé il y a 6 ans d’entrer sur le marché des bureaux de Madrid, en se concentrant sur le produit le plus exclusif, à travers l’acquisition et la gestion directe des actifs.
C’est pourquoi Primework n’acquiert que des bureaux dans les zones les plus exclusives de la capitale : Chamberí- Almagro, Salamanca- Recoletos, Castellana, Jerónimos ou El Viso. Parmi ses actifs, le Azpiroz Palacete, conçu par l’architecte Rafael Robledo, situé au numéro 28 de la Calle Españoleto, à Almagro, se distingue. Primework a entièrement rénové l’actif et attend ses premiers locataires dans les prochains mois.
Primework n’acquiert des bureaux que dans les zones les plus exclusives de la capitale : Chamberí- Almagro, Salamanca- Recoletos, Castellana, Jerónimos ou El Viso
Outre le Palacete de Azpiroz, les autres actifs notables sont le petit immeuble de 450 mètres carrés situé au numéro 166 de la Calle Serrano, l’un des rares immeubles d’El Viso avec une licence de bureau, et la propriété située au numéro 23 de la Calle Recoletos, un immeuble de 2.300 m2 divisé en 5 étages avec vue sur la Calle Serrano.
Primework acquiert également des installations en ordre dispersé. Dans ce sens, elle a dans son portefeuille divers espaces au Paseo de la Castellana, 23 et 47, Serrano, 166 et 89 ; General Martínez Campos, 53 ; Claudio Coello, 91 ; Lagasca, 16 ; Fortuny, 17 ; Marqués de Salamanca, 2 ; Fernando el Santo, 24 ; Velázquez, 157 ; Academia, 4 ou Zurbano, 80, parmi d’autres.
L’entreprise, qui réalise ses acquisitions principalement avec des fonds propres, affirme que lorsque son portefeuille de bureaux sera plus important, elle envisagera de demander l’application du régime socimi, bien qu’il s’agisse pour l’instant d’un processus à moyen terme. À cet égard, Primework n’envisage pas l’arrivée d’un investisseur institutionnel à court terme, une option qui pourrait être étudiée parallèlement à l’entrée de nouveaux mètres carrés dans son portefeuille.
