Si l’on analyse le classement des 100 propriétés les plus exclusives actuellement disponibles en Espagne, on constate que les prix vont de 13,8 millions d’euros à 35 millions d’euros.
Le prix de vente moyen des logements dans notre pays est actuellement de 1.966 euros par mètre carré, ce qui représente une croissance de 5,3% en glissement annuel, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brainsre. Dans le même temps, les nouvelles constructions ont atteint 2.643 €/m2, tandis que les logements d’occasion sont à 1.960 €/m2.
Mais quels sont les prix des propriétés les plus chères à vendre dans notre pays ? Et où sont-elles situées ?
Si l’on analyse le classement des 100 logements les plus exclusifs que l’on peut acheter en Espagne aujourd’hui, on constate que les prix varient entre 13,8 millions d’euros et 35 millions d’euros.
Marbella est, sans aucun doute, la municipalité de luxe par excellence et où se trouvent 90% des propriétés incluses dans ce top 100. Elle est suivie par Madrid et Barcelone, où l’on peut également trouver des propriétés dont les prix sont inatteignables pour la plupart de la population.
Marbella, la municipalité qui compte le plus de maisons de luxe à vendre
Cette ville de la Costa del Sol est connue depuis les années 50 et 60 pour être l’une des destinations de luxe les plus prisées par les profils les plus en vue, tant en Espagne qu’à l’étranger.
En outre, au fil des ans, Marbella est de plus en plus reconnue pour son bon climat, la qualité de ses infrastructures, le haut niveau des écoles internationales, des magasins, des restaurants et des installations sportives, dont 52 terrains de golf dans la seule province de Malaga.
Marbella a remporté le prix de la meilleure destination européenne 2022 pour être la destination la plus prestigieuse et la plus exclusive d’Europe, ainsi que le deuxième prix de la meilleure destination mondiale.
Le profil de l’acheteur de ce type de biens immobiliers de luxe est, dans 90% des cas, étranger. Les principales nationalités des acheteurs sont britannique, suédoise et belge, selon le rapport annuel Panorama Marbella.
Dans ce classement, il convient de noter que les 10 propriétés dont les prix sont les plus élevés sont situées dans cette municipalité de Malaga et atteignent le chiffre élevé de 35 millions d’euros.
La propriété la plus exclusive est située dans le quartier de Las Lomas de Marbella Club, dans le district de Nueva Andalucía-Guadalpín. Elle est en vente pour 35 millions d’euros et a une superficie de plus de 2.700 m2, dont 16 chambres et 16 salles de bains. La villa a été construite l’année dernière sur un terrain de près de 8.800 m2.
Quel est le prix de la propriété dans ce luxueux quartier de Marbella ? Dans le quartier exclusif de Las Lomas de Marbella Club, le prix de vente moyen d’une propriété s’élève à 7.008 €/m2, un prix qui a considérablement augmenté ces dernières années. Plus précisément, en glissement annuel, le prix a enregistré une augmentation de 53,6%, selon les données de Brainsre.
Si nous analysons les prix des différents quartiers qui composent cette commune de la Costa del Sol, nous constatons que celui qui affiche les prix les plus élevés est Villa Parra, avec un prix moyen de 10.311 € par mètre carré. Il est suivi par Casablanca (10.179 €/m2) et Marina del Puente (9.231 €/m2).
D’autre part, les quartiers les plus abordables pour acheter une propriété à Marbella sont: Marbella Mar, dont le prix s’élève à 6.592 €/m2, suivi de El Rocío et Lunamar, dont les prix sont respectivement de 6.620 €/m2 et 6.672 €/m2.
Enfin, il convient de noter que les quartiers de Marbella où les prix des maisons ont le plus augmenté au cours de l’année écoulée sont: le quartier de Playas Andaluzas, avec une hausse de prix de 63,7%; en deuxième position, Playa del Arenal, où une hausse de 59,6% a été enregistrée, et en troisième position, le quartier de Señorío de Marbella, avec une hausse de 50%.
Almagro abrite les biens immobiliers les plus chers à la vente dans la capitale
Madrid abrite également une grande partie des logements les plus chers actuellement en vente en Espagne. Concrètement, c’est dans le quartier d’Almagro, appartenant au district de Chamberí, que se trouve le bien le plus cher à vendre de la capitale. Il s’agit d’un appartement de 362 mètres carrés avec quatre chambres, une terrasse et un garage, situé dans la célèbre Calle de Zurbano et qui est en vente pour 24 millions d’euros.
Dans le quartier Almagro de Madrid, le prix moyen de vente d’un bien immobilier est de 7.568 euros par mètre carré, un prix qui a augmenté de près de 8% au cours des douze derniers mois et de 0,8% par rapport au trimestre précédent.
Si nous faisons la distinction entre les logements neufs et les logements d’occasion à Almagro, il faut noter que, dans le premier cas, le prix a augmenté et s’est éloigné de celui des logements d’occasion. Pour acheter un logement neuf dans cette zone de la capitale, il faut débourser plus de 9.400 €/m2, tandis que pour un logement de seconde main, le prix tombe à 7.558 €/m2.
Almagro est le quatrième quartier le plus cher de Madrid pour l’achat d’une propriété, juste derrière Recoletos, dont le prix atteint 9.456 €/m2, Castellana (9.030 €/m2) et Jerónimos (8.489 €/m2).
Barcelone abrite également des propriétés exclusives à vendre
Barcelone est une autre des villes espagnoles où l’on peut trouver certaines des propriétés les plus exclusives à vendre du pays. En l’occurrence, c’est sur le Paseo de Gracia que se trouve la propriété la plus chère à vendre de la ville. Il s’agit d’un luxueux appartement de 500 mètres carrés comprenant quatre chambres, six salles de bains, une salle d’attente, une bibliothèque et un bureau, qui peut être acheté pour 13,8 millions d’euros.
L’achat d’un logement dans le quartier de la Dreta de l’Eixample à Barcelone, qui appartient au district de l’Eixample, coûte 6.527 €/m2 en moyenne, soit 6,5% de plus qu’il y a un an.
Si nous analysons les logements neufs de ce quartier, nous constatons que le prix a augmenté de façon constante, avec de légers hauts et bas depuis la fin de 2020, pour atteindre les 10.651 €/m2 actuels. En glissement annuel, le prix de vente moyen dans la Dreta de l’Eixample a augmenté de 14,4%, tandis qu’au cours des trois derniers mois, il a augmenté de 1,5%.
Pour sa part, le prix des logements usagés, qui est resté plus stable ces dernières années, s’établit à 6.458 €/m2, soit 6,5% de plus qu’il y a douze mois. Toutefois, en glissement trimestriel, le prix a baissé de 0,8%.
La Dreta de l’Eixample est le troisième quartier le plus cher de Barcelone pour acheter un bien immobilier, derrière Diagonal Mar, dont le prix atteint 8.198 €/m2, et Pedralbes (6.569 €/m2).
Avec les prix les plus bas, mais toujours bien au-dessus de la moyenne espagnole, se trouvent les quartiers de La Salut à Barcelone, dont le prix est de 4.111 €/m2, et VallVidrera (4.234 €/m2).
