Les investissements du fonds portent aussi bien sur des actifs déjà construits que sur des bâtiments nécessitant une rénovation en vue d’une utilisation à des fins hôtelières ou de loisirs. Mutuactivos en assurera la gestion, tandis que Stoneweg se chargera du conseil.
Le fonds Mutuafondo Hospitality, FCR, fait son entrée sur le marché. C’est le nom donné au fonds de capital-risque spécialisé dans le secteur immobilier lancé par Mutuactivos et Stoneweg. Il investira dans des hôtels, ainsi que dans des établissements de loisirs liés à l’industrie hôtelière, situés dans des destinations touristiques bien établies en Espagne et dans d’autres pays du sud de l’Europe, tels que le Portugal et l’Italie.
Mutuactivos se chargera de la gestion du fonds et bénéficiera des conseils de Stoneweg Spain, une entité d’investissements alternatifs spécialisée dans les actifs immobiliers, avec laquelle elle a signé un accord de conseil. Le groupe Mutua Madrileña et Stoneweg participeront au fonds, qui est lancé avec l’objectif d’investir 300 millions d’euros.
Selon les explications de ses promoteurs, les investissements envisagés comprennent aussi bien des actifs déjà construits que des bâtiments nécessitant une réhabilitation ou une adaptation à un usage hôtelier ou de loisirs. Sur ce dernier point, trois axes d’intervention sont mis en avant : une meilleure gestion pour augmenter les revenus et réduire les coûts, des rénovations ou des modernisations du bien immobilier lui-même et des changements dans son approche commerciale.
« L’Espagne et le sud de l’Europe continuent de s’imposer comme l’un des marchés hôteliers les plus attractifs et les plus prometteurs du continent »
Luis Ussía, président-directeur général de Mutuactivos, affirme que « l’Espagne et le sud de l’Europe continuent de s’imposer comme l’un des marchés hôteliers les plus attractifs et les plus prometteurs du continent, et ce pour plusieurs raisons : leur leadership mondial en matière de tourisme, la croissance stable de la demande internationale, l’offre limitée de nouvelles constructions dans des emplacements de premier choix et le pourcentage élevé de parc hôtelier nécessitant une modernisation. Tout cela continue d’offrir une opportunité évidente pour des stratégies d’investissement actives ».
De son côté, Joaquín Castellví, cofondateur et directeur des investissements de Stoneweg, commente que le fonds représente une «étape naturelle dans notre évolution et une nouvelle phase d’investissement dans le secteur hôtelier. Le partenariat avec Mutuactivos renforce considérablement cette vision : il combine sa rigueur en matière de gestion, sa capacité institutionnelle et sa connaissance des investisseurs avec notre expérience opérationnelle dans le secteur hôtelier ».
S’affirme ainsi un partenariat dont l’objectif n’est pas surprenant, l’investissement hôtelier étant l’un des grands piliers du secteur en Espagne, dépassant les 4,2 milliards d’euros au cours de l’exercice écoulé, selon les données publiées par Colliers. Un chiffre qui représente le deuxième meilleur résultat de ces dernières années, puisque seule l’année 2018 dépasse celui enregistré l’année dernière, avec 4,81 milliards d’euros.
En effet, en 2025, les reconversions à usage hôtelier ont continué de jouer un rôle important, avec un volume avoisinant les 160 millions d’euros répartis sur 19 transactions ; par ailleurs, 16 opérations foncières destinées à des développements hôteliers ont été conclues pour un total de 130 millions d’euros.
Source: EJEPRIME
