Nouveau gratte-ciel à Madrid. La SIIC Merlin Properties a décidé de relancer l’un de ses projets les plus emblématiques dans la capitale : la construction d’un immeuble de bureaux d’environ 100 mètres de haut dans le parc d’activités Adequa, selon des sources proches du projet qui se sont confiées à EjePrime.
Situé au nord-est de la ville, dans le quartier de Las Tablas, Adequa était un complexe de bureaux conçu par la société immobilière Bami, aujourd’hui disparue. En septembre 2016, Merlin l’a acquis pour 380 millions d’euros auprès de Lone Star, qui l’avait financé par emprunt.
Composé actuellement de cinq bâtiments de catégorie A, Adequa offre 74 652 mètres carrés de surface construite, dont près de 70 000 mètres carrés de bureaux. On y trouve également une zone commerciale avec une salle de sport, des restaurants, une pharmacie, une crèche et un court de paddle-tennis. Ce parc d’activités, situé à proximité immédiate des sièges sociaux de BBVA, FCC et Telefónica, abrite de grandes entreprises telles que Renault, Audi et Técnicas Reunidas.
Merlin a acquis le complexe Adequa, qui comprend cinq bâtiments achevés et deux projets : l’un récemment loué à Técnicas Reunidas et le gratte-ciel.
Au moment de l’acquisition, le complexe disposait également de 47 900 mètres carrés de surface non aménagée, répartis entre deux bâtiments. Adequa permettait notamment la construction d’un sixième bâtiment, offrant environ 21 000 mètres carrés de surface locative, et d’une tour d’environ 100 mètres de haut.
L’acquisition de ce parc d’activités a fait de Merlin le plus important propriétaire de bureaux dans la zone de l’autoroute A1, avec 33 bâtiments qu’il prévoyait de regrouper en 2020 pour créer le Merlin Hub. Cependant, ces plus de 300 000 mètres carrés se sont avérés difficiles à intégrer dans le contexte post-Covid du marché immobilier de bureaux madrilène. Cinq ans plus tard, la réalité est différente, tant sur le marché des bureaux en général que dans le quartier A1, ce qui a incité Merlin à lancer son projet de gratte-ciel. Cet été, la société cotée en bourse a conclu un accord avec Técnicas Reunidas pour la location de l’autre immeuble de bureaux, alors en construction, via un bail de 10 ans, avec un loyer net d’environ 20 euros par mètre carré.
Le SIIC, dirigé par Ismaël Clemente, s’apprête désormais à construire ce nouvel édifice d’environ 100 mètres de haut, qui constituera le fleuron du complexe et deviendra le plus haut bâtiment du quartier. En exploitant tous les droits de construction disponibles, il dépasserait les 93 mètres du siège de BBVA (connu sous le nom de « La Vela ») et les 86 mètres d’un autre immeuble de bureaux de grande hauteur construit par Merlin dans le quartier A1 : la Torre Chamartín. Ce bâtiment, achevé en 2018, est principalement occupé par Deloitte.
L’immeuble de Merlin deviendrait le plus haut du quartier A1, dépassant la tour « La Vela » de BBVA (93 mètres) et la Torre Chamartín (83 mètres).
Ce n’est pas la première fois que l’entreprise, détenue en partie par Santander, lance la construction de ce nouveau gratte-ciel de bureaux à Madrid. En novembre 2019, Merlin annonçait son projet, avec un investissement estimé à 110 millions d’euros pour le terrain et la construction. La conception avait été confiée au cabinet d’architectes BOD (désormais intégré au groupe international WSP), qui reprend le projet avec un investissement estimé à environ 80 millions d’euros. Le chantier devrait débuter début 2020 (les permis nécessaires ont déjà été obtenus). L’objectif est une mise en service en 2029.
La phase de prévente se déroulera en parallèle du chantier. Avec 25 000 mètres carrés de bureaux répartis sur environ 20 étages, plus environ 850 places de parking réparties sur deux niveaux souterrains, le loyer mensuel moyen du gratte-ciel devrait dépasser 21,5 € par mètre carré.
Source : Ejeprime
