Séville, pour sa part, intégrera un millier de nouveaux logements de ce type au cours de cette période. Au total, Cbre prévoit de livrer 37.000 logements BTR en Espagne dans les années à venir, dont 85% seront situés à Madrid et à Barcelone.
Malaga continue de briller sur l’ensemble du marché immobilier espagnol. La ville andalouse comptera 1.500 nouveaux logements construits pour être loués au cours des 3 prochaines années, selon le rapport Trends in Living préparé par Cbre.
Séville, quant à elle, ajoutera 1.000 nouveaux logements de ce type au cours de cette période. Au total, Cbre prévoit la livraison de 37.000 logements BTR en Espagne dans les années à venir, dont 85% entre Madrid et Barcelone.
En outre, Cbre a identifié un total de 12,1 millions de m2 de terrains résidentiels vacants à Malaga, où environ 102.000 logements pourraient être développés, qui seraient absorbés entre 15 et 30 ans.
À Séville, le chiffre est de 8 millions de m2 de terrains résidentiels vacants où 58.000 logements pourraient être construits. En Espagne, il y a en moyenne 255 millions de m2 de terrains résidentiels vacants, avec la capacité de construire 1,8 million de logements, qui seraient absorbés en plus de 30 ans.
“À Madrid, Barcelone, Bilbao, Malaga, Valence et Séville, étant donné le manque d’offre de terrains définitifs, les investissements se concentrent sur les terrains en cours de développement”, explique Miriam Goicoechea, directrice de la recherche chez Cbre Iberia. “Cependant, l’intérêt des investisseurs se concentre de plus en plus dans ces capitales provinciales, où ils recherchent un type de produit à forte liquidité et à faible risque dans sa phase de commercialisation, grâce à la forte demande de logements”, ajoute Mme Goicoechea.
Les prix des terrains ont augmenté de 7% à Malaga et sur la Costa del Sol en 2022
Selon Cbre, cela a conduit à des augmentations de prix dans les principales régions en 2022. Le prix des terrains a augmenté de 7% à Malaga et sur la Costa del Sol en 2022, la région où l’augmentation du prix des terrains est la plus forte d’une année sur l’autre. En ce qui concerne l’année en cours, le cabinet de conseil prévoit une stabilisation des prix des terrains dans les principales villes et les capitales provinciales, mais avec une tendance à la hausse en raison du manque de terrains finalistes.
L’inadéquation entre l’offre et la demande de logements a entraîné une augmentation des loyers. Malaga est la 5ème ville la plus chère d’Espagne pour la location d’un bien immobilier. En moyenne, le prix du m2 par mois est de 11,90 €, soit une augmentation de 19% par rapport au premier trimestre 2022. À l’échelle nationale, le prix des loyers a clôturé le premier trimestre avec une augmentation de 8% en glissement annuel, jusqu’à 11,30 € par m2 par mois.
Barcelone se démarque et reste la ville la plus chère d’Espagne pour louer un bien, avec 18,60 € par m2 par mois, soit une augmentation de 20% par rapport au premier trimestre de l’année dernière. La deuxième place est occupée par Madrid, avec un loyer de 16,20 € par m2 par mois et une augmentation de 10%. Palma a succédé à Bilbao en tant que troisième ville avec les loyers les plus élevés, clôturant le premier trimestre avec un prix de 13,70 € par m2 par mois et une augmentation de 19%.
