Elles ont été identifiées comme des villes clés pour l’appréciation des prix de l’immobilier par l’indice Global Residential Cities Index de Knight Frank.
Certaines capitales espagnoles ont été identifiées comme des villes clés dans l’appréciation des prix des logements, selon l’indice Global Residential Cities Index préparé par le cabinet de conseil immobilier Knight Frank, qui fournit un rapport trimestriel sur les tendances des principaux marchés du logement dans 150 villes à travers le monde. Malaga occupe la 22e place avec une variation en pourcentage de 8,6% au cours des douze derniers mois, Madrid occupe la 53e place avec 4,6% et Séville la 55e place avec 4,5%.
Selon la société de conseil, ces villes espagnoles, ainsi que les autres villes clés mondiales, ont connu une croissance lente des prix en réponse à la hausse des taux d’intérêt et à des perspectives économiques plus incertaines. La croissance annuelle moyenne dans les 150 villes incluses dans l’indice est de 3,1% au premier trimestre de l’année financière en cours, en baisse par rapport aux 6,6% du trimestre précédent, et bien en dessous du pic de 11,6% au premier trimestre de 2022.
En fait, 51% des villes de l’indice ont vu leurs prix baisser au cours du premier trimestre de l’année, dont 14 villes d’Europe, des États-Unis et de Nouvelle-Zélande qui ont connu des baisses de prix à 2 chiffres. D’autre part, certains marchés ont évité les corrections de prix jusqu’à présent, comme certains pays d’Europe de l’Est et du Sud-Est. Pour les experts du cabinet de conseil, les principaux facteurs d’évolution des prix restent les perspectives d’inflation, les taux d’intérêt et l’évolution de l’activité économique.
En outre, la Réserve fédérale américaine semble clore le cycle actuel de hausse des taux et d’autres banques centrales devraient lui emboîter le pas en 2023. Ainsi, Knight Frank note que la croissance économique de cette année sera probablement plus lente que celle de 2022, bien que les prévisions récentes indiquent une amélioration des attentes en 2024.
Liam Bailey, responsable mondial de la recherche chez Knight Frank, a déclaré : “Nos derniers résultats confirment que plus de la moitié des grands marchés urbains du monde ont connu des baisses de prix au cours des derniers mois. On peut s’attendre à ce qu’ils continuent à baisser en 2023, les marchés s’adaptant à des coûts d’endettement plus élevés. Cependant, la tendance à la baisse va s’inverser avec la diminution de l’inflation aux États-Unis et dans d’autres économies, ce qui laisse présager une amélioration des conditions économiques, qui devrait permettre un retour à la croissance dans la plupart des marchés à partir de 2024.
