L’augmentation de l’offre a permis de maintenir les prix, qui n’augmentent que de 5%. – Malgré l’augmentation significative de l’offre, le nombre de personnes intéressées par chaque chambre n’a diminué que de 2% en 2023.
L’offre d’appartements en colocation a augmenté de 42% au cours de l’année dernière, ce qui signifie que le prix n’a augmenté que de 5%, à 400€ par mois, selon un rapport publié par idealista, la place de marché de l’immobilier dans le sud de l’Europe.
Actuellement, l’offre de chambres disponibles est plus importante qu’il y a un an dans toutes les capitales provinciales, sauf dans 5 d’entre elles : Bilbao (-9%), Palencia (-8%), Huesca (-7%) et Palma (-4%), tandis qu’à Las Palmas de Gran Canaria, l’offre est restée inchangée. La plus grande augmentation de l’offre s’est produite à Castellón de la Plana (377%), Albacete (231%) et Lleida (161%), des marchés où l’offre de ce type de chambre est traditionnellement faible, de sorte que toute modification génère des pourcentages très élevés.
Parmi les marchés les plus dynamiques, l’augmentation la plus importante de l’offre disponible a été enregistrée à Alicante, où le stock de chambres a augmenté de 86% par rapport à l’année précédente. Viennent ensuite Valence (81%), Séville (51%), Saint-Sébastien (42%) et Barcelone (33%), Malaga (28%) et Madrid (27%), où l’offre est inférieure à la moyenne nationale.
Le prix des chambres dans les capitales a été généralement à la hausse
En ce qui concerne l’évolution de l’offre disponible et la hausse des prix de location, les prix dans les capitales ont surtout augmenté et n’ont baissé qu’à San Sebastián (-6%), Segovia (-4%) et Zaragoza (-1%). La plus forte augmentation a été enregistrée à Badajoz, avec une hausse de 45 %, suivie par Albacete (25 %), La Corogne (23 %), Huelva (20 %), Burgos (20 %) et León (19 %).
Parmi les grands marchés, les augmentations les plus importantes ont été enregistrées à Palma (11%), Barcelone (10%), Madrid (9%), Valence, Bilbao et Malaga (5% dans les 3 cas). Les chambres ont également augmenté à Alicante (1%), tandis que Séville est restée stable.
Barcelone est la ville où les loyers des chambres sont les plus élevés en Espagne, atteignant une moyenne de 530€ par mois. Elle est suivie par Madrid (480€), Palma (445€) et Saint-Sébastien (425€). Dans 7 capitales, le prix est fixé à 400 € par mois : Santa Cruz de Tenerife, Pampelune, Vitoria, Gérone, Valence, Malaga et Bilbao. À Séville, le prix est fixé à 370€, tandis qu’à Alicante, il est de 350€.
Palencia et Zamora sont, en revanche, les villes les moins chères pour la location d’une chambre : toutes deux partagent un prix moyen de 200€ par mois. Ciudad Real, avec 215€, occupe la 3ème place, suivie par Jaén et Cáceres avec 225€.
Le nombre de personnes intéressées par la location d’une chambre augmente également
L’impact de l’augmentation significative de l’offre a été limité par une demande qui a continué, en général, à croître parallèlement, ce qui a permis aux prix de continuer à augmenter.
Le nombre de personnes intéressées par chaque chambre est resté stable au niveau national (avec une baisse minimale de 2%), mais ce nombre a augmenté dans 35 capitales. L’augmentation la plus importante a été enregistrée à Zamora, où le nombre de personnes intéressées par une chambre a augmenté de 270 %, suivie par Ourense (152 %), Ávila (119%) et Bilbao (118%).
Parmi les grands marchés, le nombre de personnes intéressées par une chambre a fortement augmenté à Palma (63%), tandis que l’augmentation a été plus modérée à Malaga (11%), Madrid (9%) et San Sebastian (2%). En revanche, ce volume a diminué à Alicante (-25%), Valence (-23%), Barcelone (-13%) et Séville (-13%).
La baisse la plus importante a été enregistrée à Castellón de la Plana (-69%), suivie par Albacete (-34%), Almería (-33%), Pamplona (-33%) et Córdoba (-32%).
Les points chauds de l’offre de chambres à louer
Plus de 50% de l’offre de chambres à louer (53%) se situe dans les villes de Madrid (25% du total), Barcelone (12%), Valence (9%) et Séville (7%). La somme des 30 capitales provinciales ayant le moins de chambres ne représenterait que 14 % du stock total disponible.
Données compilées et analysées par idealista/data, la “proptech” d’idealista qui fournit des informations destinées à un public professionnel pour faciliter la prise de décisions stratégiques, tant en Espagne qu’en Italie et au Portugal. Elle utilise tous les paramètres de la base de données idealista dans chaque pays, ainsi que d’autres sources de données publiques et privées, pour offrir des services d’évaluation, d’investissement, de capture et d’analyse du marché.
Décembre 2023 : Marché locatif
Prix des loyers et évolution annuelle de l’offre, de la demande et des prix
Méthodologie
Seules les villes dans lesquelles idealista a eu une base stable d’annonces pendant la période d’analyse ont été prises en compte pour ce rapport. À partir de cette publication, les méthodologies d’extraction et de traitement des données pour tous les indicateurs ont été standardisées et seront utilisées à partir de maintenant.
Source : Idéalista
