Les locations ont atteint 270.000 mètres carrés à Madrid au cours du premier semestre, soit 54 % de plus qu’à la même période de 2021, tandis qu’à Barcelone, 182.000 mètres carrés ont été loués, soit 37 % de plus.
EjePrime, 26 juillet 2022
Les bureaux reprennent de l’importance dans le secteur immobilier espagnol. Au premier semestre 2022, le taux d’occupation a battu la moyenne des séries historiques à Madrid et Barcelone pour la première fois depuis 2019, dépassant les attentes face à l’incertitude économique apparue ces derniers mois, selon les données de Savills.
La prise de possession brute de bureaux à Madrid au cours du premier semestre a continué d’enregistrer de bonnes performances depuis le début de l’année, atteignant 270.000 m² jusqu’en juin, soit 54 % de plus qu’à la même période l’année dernière et 5 % de plus que la moyenne historique.
Les loyers théoriques sont de nouveau en hausse dans le prime, s’établissant en moyenne à 34,75 € par m² par mois, tandis qu’entre le M-30 et le M-40, les loyers dans les immeubles prime sont stables à 17,75 € par m² par mois.
Le taux d’inoccupation total est resté stable au cours des trois derniers mois à Madrid, augmentant très légèrement par rapport au premier trimestre et atteignant 9,43 %, étant plus élevé en dehors du M-30 (11,66 %) et beaucoup plus faible dans les zones de premier ordre et urbaines (5,8 %).
Les loyers ont légèrement augmenté dans les zones de premier ordre de Madrid et sont restés stables à Barcelone
La demande de bureaux à Barcelone est restée stable au cours du premier semestre et a clôturé le mois de juin avec 182.200 mètres carrés, soit une hausse de 37 % par rapport à l’année précédente et 16 % au-dessus de la moyenne historique. Le centre ville a représenté 33 % avec l’entrée de nouveaux projets rénovés et la périphérie, malgré une légère baisse, a représenté 21 % de la consommation totale.
La contraction d’espaces flexibles à Barcelone a représenté 10,4 % du total des locations de bureaux au cours du premier semestre 2022. Plus précisément, entre avril et juin, 13.700 mètres carrés d’espace flexible ont été contractés, soit le meilleur chiffre trimestriel de ces deux dernières années. Comme à Madrid, le taux de disponibilité n’a pas connu de variations significatives par rapport au chiffre global du marché, qui s’élève à 8,89 %.
Les loyers théoriques sont restés stables au deuxième trimestre. Les loyers “prime” se situent autour de 27,5 euros par mètre carré par mois, tandis que dans le centre-ville et les nouveaux quartiers d’affaires, ils se maintiennent à 23 euros par mètre carré par mois.
Source EjePrime
