Ce marché du coliving compte un peu plus d’un millier de places en Espagne, mais d’ici la fin 2022, il dépassera les 5.000.
Gabriel Santamarina, Brainsre.news, 19 mai 2022
Le living évolue. Au milieu d’une spirale de changements dans les modèles résidentiels, le coliving est l’une des formules ayant le plus grand potentiel.
Actuellement, l’Espagne compte à peine 1.200 lieux de colocation gérés par des professionnels. Ce chiffre représente une part de 5,18 % du total au niveau européen. Seuls Londres en compte 16 %, Amsterdam 12 % et Manchester 10 %, sur un total de 23.150 places entre appartements partagés et appartements complets.
Ce modèle d’hébergement a encore beaucoup de chemin à parcourir et de nombreux investisseurs et entreprises voient des opportunités sur le marché espagnol. Rien qu’en 2022, plus de 5.000 nouveaux lits seront ajoutés, selon une étude de la société spécialisée Urban Campus.
“Rien que pour Urban Campus, nous avons enregistré une augmentation des demandes de 154 % en un an”, indique Ana Martínez, directrice des opérations de l’entreprise.
La quasi-totalité de l’offre existante en Espagne est concentrée à Madrid, Barcelone et Valence.
Les investisseurs institutionnels sont intéressés par le coliving
Un exemple de ces investissements est, par exemple, le fonds immobilier européen Patron Capital, qui a acheté en avril de cette année Vanguard Student Housing, une société dédiée à la gestion et à la commercialisation de colocations pour étudiants et jeunes professionnels. La société acquise exploite jusqu’à 8 actifs, qui seront intégrés à la société Vandor Real Estate Socimi.
À la fin de l’année dernière, Global BTR et la société de gestion de colocations Node ont conclu l’acquisition de la société de gestion Starcity Spain, qui exploite neuf actifs qui seront réhabilités par les acheteurs.
Des investisseurs internationaux tels que Greystar, Blackstone, DoveVivo et Attico se sont lancés dans ce type d’actifs immobiliers, profitant de la faille juridique qui permet l’utilisation de terrains destinés à un usage tertiaire. De même, des entreprises telles que Homiii et la Socimi Excem achètent des actifs exploités en collusion.
La coentreprise formée par Grupo Lar et la société française Primonial a fait sa première incursion dans ce segment, avec le développement d’une propriété à Malaga, dans laquelle ils investiront 17,8 millions d’euros.
Le dernier projet en date est une nouvelle propriété à Madrid, avec 128 chambres. Le fonds Eneas Alternative Investments, en collaboration avec Habyt, va développer une propriété de 2.900 mètres carrés.
Une demande croissante de coliving
Selon l’étude précitée, ce mode de vie n’est pas réservé aux célibataires. Jusqu’à 54 % des personnes qui séjournent dans ce type de propriété sont des couples. Contrairement aux idées reçues, 95 % des locataires sont des actifs, dont l’âge moyen est de 33 ans.
Le loyer moyen est de 12 mois. Les principales raisons de ce choix sont les services inclus dans le logement, l’emplacement, la flexibilité et la coexistence dans les espaces communs.
Source brainsre.news
