Le déséquilibre entre l’offre et la demande est à l’origine de cette hausse des loyers. Elle s’attend également à ce qu’il y ait davantage de locations de chambres et à ce que la construction de logements à louer devienne plus attrayante.
Solvia prévoit de nouvelles hausses des prix des loyers et une meilleure rentabilité pour les propriétaires. Selon la dernière note de conjoncture de la plateforme immobilière, l’année 2024 s’achèvera sur une hausse des loyers d’au moins 5%, une augmentation des locations de chambres et une plus grande attractivité des projets de construction locative.
La société s’attend à ce que le décalage entre l’offre et la demande sur le marché locatif s’accentue au cours des prochains mois, en raison de la loi sur le logement et d’une tendance à la hausse des locations saisonnières.
En ce sens, le document précise que « les récentes réglementations en matière de logement ont introduit des changements significatifs, tels que l’extension et la réglementation des zones considérées comme tendues sur le marché de la location, l’élimination de l’indice des prix à la consommation (IPC) comme plafond pour la mise à jour annuelle des loyers ou l’interdiction d’augmenter le coût de la location par des charges supplémentaires. Cela se traduit, et se traduira plus intensément dans les mois à venir, par le fait que l’offre d’appartements continue à se réduire – cet ajustement est déjà à deux chiffres – et par le fait que les propriétaires ont tendance à vendre leurs biens ou même à les utiliser pour des locations touristiques plutôt que pour des locations à long terme ».
En fait, les appartements touristiques ont augmenté de 9,2% l’année dernière, pour représenter 1,33% du parc immobilier total du pays, contre 1,21% auparavant, comme le montrent les données de l’INE. Entre-temps, des changements réglementaires sont attendus pour les réguler et empêcher leur prolifération dans les zones résidentielles les plus tendues.
Le déséquilibre entre l’offre et la demande aura un impact direct sur les loyers qui, selon Solvia, augmenteront de 5 à 7% sur l’ensemble du marché cette année. Ce qui permettra d’améliorer la rentabilité locative d’un bien, qui pourrait se situer fin 2024 entre 7 et 8% en termes bruts. Toutefois, le texte souligne que « la carte des rentabilités par zones et territoires est très hétérogène, laissant les grandes villes comme Madrid et Barcelone en dessous de la moyenne ».
Selon idealista, au deuxième trimestre de l’année, le rendement s’est établi à 7,5% dans l’ensemble de l’Espagne, avec une augmentation de 4/10 par rapport au printemps 2023. Lleida est la capitale la plus rentable, avec un rendement de 8,1%, suivie des villes de Murcie (8%) et de Huelva (7,6%). Castellón de la Plana (7,4%), Jaén (7,4%), Segovia (7,3%), Almería (7,2%), Santa Cruz de Tenerife et Cuenca (7,1% dans les 2 cas) ont des rendements supérieurs à 7%. En revanche, Saint-Sébastien est la ville où la rentabilité est la plus faible (3,9%), suivie de Cadix (4,7%), Pampelune (4,8%), La Corogne (4,8%) et Palma (4,9%). À Madrid, la rentabilité atteint 5,3% et à Barcelone, elle est de 6%.
En conséquence, Solvia s’attend à une augmentation du volume des locations de chambres, en particulier de la part des jeunes qui, dans la plupart des cas, n’ont pas les économies nécessaires pour acheter un logement et ne gagnent pas assez pour payer le loyer individuellement.
« L’augmentation du prix des loyers traditionnels n’a pas été compensée par l’augmentation des salaires, ce qui fait que les locations de chambres gagnent du terrain. Les locations de chambres gagnent donc du terrain, surtout parmi les jeunes. Selon l’INE, les jeunes gagnent en moyenne un salaire annuel brut de 22.000 euros, soit environ 1.500 euros nets par mois en 12 paiements. Sachant que le prix moyen d’un appartement de 80 m2 en Espagne est d’environ 1 000 euros par mois, ils devraient consacrer environ 70% de leur salaire au loyer s’ils voulaient vivre seuls. Étant donné que le prix des loyers continuera d’augmenter, les contrats par chambre augmenteront également », affirme le rapport de la société immobilière.
Et pour l’instant, les données vont dans ce sens. Selon idealista, l’offre de chambres en colocation a augmenté de 29% au cours du 2ème trimestre de l’année dans l’ensemble de l’Espagne, tandis que la demande a augmenté de 15% et les prix de 3%.
‘Build to rent’, gestion professionnelle et durabilité
L’étude Solvia résume d’autres tendances liées au marché locatif, au-delà des prix, de la demande, de la rentabilité ou de la typologie des loyers.
L’une d’entre elles est que le secteur du « build to rent » (BTR) redeviendra attractif, après quelques mois de désintérêt pour les investisseurs en raison de la situation économique. Cependant, ajoute la société, « 2024 montre la lumière au bout du tunnel, laissant de bonnes attentes grâce aux forces du marché : un scénario de taux d’intérêt modérés, la prolifération des partenariats public-privé pour construire des locations abordables, une demande insatisfaite qui stimule l’intérêt pour ce produit, et de nouvelles façons de construire, telles que la conversion de bureaux ou de portefeuilles granulaires. En outre, le BTR est le principal moteur de la professionnalisation du marché de la location ».
Il s’attend également à ce que la gestion professionnelle des grands portefeuilles locatifs prenne de l’ampleur. « Cette tendance prend de l’ampleur pour plusieurs raisons. D’une part, en raison de la forte demande existante, qui exige une couverture complète des besoins des clients, grâce à un service de qualité et à des outils technologiques qui améliorent l’expérience de l’utilisateur et gèrent la location plus efficacement. D’autre part, en raison de l’acquisition et de la construction croissantes par des fonds d’investissement et des institutions de grands volumes d’immeubles locatifs, auxquels la construction pour la location (BTR) contribue ».
Enfin, il affirme que la durabilité continuera à gagner du terrain comme l’un des principaux critères lors de la recherche d’un nouveau bien immobilier. « Cet aspect est devenu un facteur décisif dans le choix d’un logement », une tendance qui “montre un changement de mentalité de la société vers un style de vie plus responsable vis-à-vis de l’environnement et de son entourage, et qui va s’accentuer dans les mois à venir”, conclut le document.
Source : Idealista
