Hausse de 1,5% par mois en janvier et a atteint 11,6 euros/m2 par mois, selon idealista – Barcelone, à un niveau record, parmi les plus fortes hausses du pays, tandis que Madrid n’a pas encore atteint son pic.
Le mois de janvier s’est achevé sur une hausse mensuelle du prix des loyers en Espagne de 1,5%, à 11,6 euros/m2, selon le dernier rapport sur les prix publié par idealista. Au cours du dernier trimestre, le prix a augmenté de 3,9%, tandis qu’au cours de l’année dernière, la hausse a été de 9,1%. Le chiffre de janvier est le prix de location le plus élevé jamais enregistré en Espagne depuis qu’idealista tient des registres. Le précédent record remonte à septembre 2020.
Les principales villes du pays, à l’exception de Madrid et de San Sebastián, ont atteint les niveaux de loyer maximum.
40 capitales ont connu des hausses du prix des logements locatifs au cours du mois dernier. La hausse la plus prononcée a été enregistrée à Soria, où les loyers ont augmenté de 3,8%, suivie de Grenade (3,2%), Palma (3,1%), Lleida (3%), Vitoria (2,3%) et Barcelone (2,2%).
D’autre part, Cordoue (-5,5%) est la capitale dans laquelle le prix du loyer a le plus baissé au cours du mois de janvier, suivie d’Albacete (-2,1%), Cáceres (-1,2%), León (-1,1%), Valladolid et Huelva (-0,9%, dans les deux cas).
Outre Palma et Barcelone, certaines des principales villes du pays affichent des loyers plus élevés que ceux enregistrés le mois précédent: Madrid (2%), Valence (1,6%), Malaga (1,3%), Bilbao (0,5%), Saint-Sébastien (0,4%) et Séville (0,4%).
Barcelone réaffirme sa position de capitale aux loyers les plus chers avec un prix de 19,8 euros/m2/mois, suivie de Madrid (16,5 euros/m2) et de Saint-Sébastien (16,3 euros/m2). Ils sont suivis par Bilbao (13,3 euros/m2), Palma (13,3 euros/m2) et Malaga (12,1 euros/m2). Toutes les villes, à l’exception de Madrid et de Saint-Sébastien, atteignent leurs prix les plus élevés depuis qu’idealista tient des registres.
Zamora, en revanche, est la capitale où le loyer est le moins cher, avec 5,6 euros/m2, suivie de Lugo, Ciudad Real, Ávila et Cáceres (6,2 euros/m2 dans ces quatre capitales).
Barcelone reste la province la plus chère d’Espagne pour trouver une propriété à louer
Le prix des loyers a augmenté dans 31 provinces par rapport au mois précédent. Les hausses les plus importantes ont été observées à Pontevedra (3,2%), Jaén (3,1%), Huelva (2,8%), Álava (2,5%), Tarragone et Grenade (2,4%).
En revanche, les provinces qui ont connu des baisses de loyers sont Córdoba (-2,7%), Lugo (-2,3%), Huesca (-2%) et León (-0,9%). Dans deux provinces catalanes, il y a eu des variations anormales liées à l’oscillation du produit ski (Girona 5,8% et Lleida -11,3%).
Barcelone (16,9 euros/m2) reste la province la plus chère, devant Madrid (15,1 euros/m2) et Guipúzcoa (14,8 euros/m2). Zamora et Jaén, en revanche, sont les provinces les moins chères (5,4 euros/m2 dans les deux cas).
Les loyers ont augmenté dans 13 des 17 régions autonomes au cours du mois dernier
Les loyers ont augmenté dans 13 régions au cours du mois dernier. La Catalogne (2,4%), la Cantabrie (2,2%) et la Communauté de Madrid (1,8%) sont en tête des hausses de loyers. Ils sont suivis par la Galice (1,5%), Valence (1,4%) et les îles Baléares (1,3%).
Les hausses sont inférieures à 1% dans les régions suivantes : Asturies (0,7%), Euskadi (0,6%), Castilla y León (0,5%), Región de Murcia (0,4%), Castilla-La Mancha (0,4%), Extremadura (0,3%) et Andalucía (0,1%). En revanche, des baisses de prix ont été observées dans les îles Canaries (-0,6%), La Rioja (-0,3%), la Navarre (-0,2%) et l’Aragon (-0,1%).
La Catalogne (16 euros/m2/mois) reste la région où le prix est le plus élevé, au-dessus de la Communauté de Madrid (15,1 euros/m2). Elle est suivie par les îles Baléares (14 euros/m2) et le Pays basque (12,8 euros/m2). De l’autre côté du tableau, l’Estrémadure (5,8 euros/m2) et Castilla-La Mancha (6,2 euros/m2) sont les régions les moins chères.
L’indice idéalista des prix de l’immobilier
Afin de compiler l’indice des prix immobiliers d’idealista, les prix des offres (basés sur les mètres carrés construits) publiés par les annonceurs d’idealista sont analysés. Les annonces atypiques et celles dont les prix sont hors marché sont éliminées des statistiques. Nous incluons la typologie des maisons unifamiliales (villas) et écartons les propriétés de toute typologie qui se trouvent dans notre base de données depuis longtemps sans obtenir d’interaction de la part des utilisateurs. Les données finales sont générées en utilisant la médiane de toutes les inscriptions valides dans chaque marché.
