L’agence immobilière Engel & Völkers a assuré qu’elle ne prenait que « quelques heures » pour louer ses biens à des étudiants étrangers à la recherche d’une propriété à Madrid, principalement dans les quartiers de Salamanca, Chamberí, Chamartín et Centro, en particulier à Malasaña-Universidad et dans le quartier de Las Letras.
La forte demande sur le marché de la location en Espagne fait que ces étudiants, qui viennent de l’étranger, acceptent l’offre sans même visiter le bien, comme cela est arrivé récemment à l’agence immobilière. « Les étudiants étrangers savent que les propriétaires sont plus réticents en raison de leur jeunesse, par rapport aux familles d’âge moyen ou aux professionnels, et ils font donc des offres rapidement, souvent soutenues par la solide solvabilité de leurs parents », explique Juan Uribe, directeur des locations chez Engel & Völkers Madrid.
Demande étrangère
Selon la société, ces étudiants ont tendance à demander des biens déjà meublés, principalement avec 2 chambres et 2 salles de bains, et dans des zones premium de la capitale, car « la demande des étrangers avec un pouvoir d’achat élevé a considérablement augmenté », dit Uribe, qui souligne à son tour que « ils ne viennent pas seulement pour étudier, mais aussi pour travailler, même à distance ».
Selon les données d’idealista/data en juin 2024, le prix des loyers dans la capitale (19,8€/m2) a augmenté de 17,9% en un an, mais la société précise que les logements avec balcon ou terrasse restent « les plus recherchés et ceux qui restent le moins longtemps sur le marché, malgré un prix plus élevé ».
La société immobilière assure également que plus de la moitié (57%) des opérations de location qu’elle a réalisées en 2023 l’ont été avec des clients étrangers et, à son tour, s’attend à ce que cette tendance « soit similaire ou plus importante » en 2024.
Les zones dans lesquelles la société est la plus sollicitée sont Madrid Capital, avec un prix moyen de location mensuel de 2.350€ ; suivi par Barrio de Salamanca (3.500€/mois), le quartier le plus cher de la capitale, et, en 3ème position, Chamartín (2.220€/mois).
Source : Idealista
