Le dernier rapport mensuel de Pisos.com sur les prix des loyers indique qu’en Espagne, le prix moyen des locations a atteint 14,08 € le mètre carré en novembre 2025, soit une hausse de 1 % par rapport au mois précédent. Cette augmentation s’élève à 18,02 %.
« Le marché locatif espagnol est soumis à une tension sans précédent, l’offre ne parvenant tout simplement pas à satisfaire la demande », explique Ferran Font, directeur des études chez Pisos.com. L’expert souligne que « pour beaucoup, la location n’est plus une solution temporaire, mais bien la seule option, faute d’économies ou de revenus suffisants pour acheter un logement », une situation particulièrement fréquente chez les jeunes, qui « ont parfois besoin du soutien de leur famille pour se loger ».
M. Font note également qu’une partie du parc immobilier s’est orientée vers la location touristique, destinée à une clientèle aux revenus plus élevés et plus flexibles, ou vers la location de courte durée pour les travailleurs en mutation ou les étudiants internationaux. Ces modèles, ajoute-t-il, se sont généralisés car « ils offrent moins de risques et plus de contrôle au propriétaire, qui délaisse la location résidentielle en raison de la rigidité des contrats ».
Le rapport révèle également des disparités régionales. Madrid (21,63 €/m²), les îles Baléares (18,51 €/m²) et la Catalogne (16,22 €/m²) étaient les régions les plus chères en novembre. À l’autre extrémité du spectre se trouvaient La Rioja (6,10 €/m²), la Castille-et-León (6,58 €/m²) et l’Estrémadure (6,70 €/m²). Les Asturies ont enregistré la plus forte hausse mensuelle (2,91 %), tandis que les îles Canaries étaient la seule région à connaître une baisse (-0,54 %). D’une année sur l’autre, toutes les régions ont affiché des augmentations, avec des hausses particulièrement marquées en Galice (29,75 %), dans les Asturies (29,66 %) et en Castille-et-León (28,52 %).
Source : Brainsre
