Ce profil d’investisseur a fermé 15,44% des ventes effectuées dans le Q3 2023, selon les dernières données du Collège des enregistreurs.
L’incertitude économique et la tendance à la hausse des prix ont réduit la demande immobilière des Espagnols. Face à cette réalité, l’investisseur étranger a pris le devant de la scène dans le secteur immobilier espagnol, représentant 15,44% des ventes réalisées au troisième trimestre de 2023, selon les dernières données du Collège d’Enregistreurs.
Ce chiffre, le deuxième plus élevé de la série historique, démontre l’attrait considérable que le marché immobilier espagnol continue d’avoir pour les investisseurs étrangers. Selon Ferran Font, directeur des études et porte-parole des appartements.com, « face au recul du nombre d’opérations, l’investisseur étranger apparaît maintenant comme un agent de dynamisation clé ».
En fait, le nombre d’opérations réalisées par ce secteur de la population a augmenté de façon exponentielle ces dernières années. En 2009, le pourcentage des ventes effectuées par des étrangers était de 4%, contre 12,15% en 2013.
La nationalité de l’acheteur étranger en Espagne
«S’il y a un profil investisseur qui a toujours excellé en Espagne, c’est l’acheteur britannique, qui voit notre territoire avec un grand intérêt, non seulement pour les prix des logements, mais aussi pour le climat et la qualité de vie, ce qui fait encore aujourd’hui, lorsque la demande est plus diversifiée que jamais, elle reste en tête du classement », explique Font.
Au cours du troisième trimestre de 2023, les Britanniques sont revenus au classement avec 10,11% de ces ventes, suivis par les Allemands (7,01%), les Français (6,72%), les Belges (5,35%) et les Marocains (5,32%).
«Si l’on se penche sur la même période de l’année 2013, on constate certaines différences, notamment en ce qui concerne l’investisseur russe, dont le rôle a inévitablement été réduit par le début du conflit militaire entre la Russie et l’Ukraine», a déclaré l’expert. Au Q3 2013, la liste était dominée par les Britanniques (14,75%), les Français (11,45%), les Russes (9,35%), les Belges (7,25%) et les Allemands (6,94%).
Marchés dans lesquels l’acheteur étranger investit
Les zones que ce type d’acheteur choisit ? La côte méditerranéenne espagnole reste la destination préférée des investisseurs étrangers dans le secteur immobilier. Selon le dernier rapport du Collège des greffiers, les provinces ayant le plus grand poids d’achat de logements par des étrangers au troisième trimestre 2023 étaient Alicante (43,76%), Santa Cruz de Tenerife (36,58%), Málaga (35,33%), Illes Balears (31,69%), Girona (30,85%), Murcia (24,83%) et Las Palmas (20,85%).
Les îles Baléares, la Communauté valencienne et les îles Canaries sont les communautés autonomes qui ont concentré le plus d’opérations de la part d’investisseurs étrangers. Concrètement, les îles Baléares (31,69%), la Communauté valencienne (29,45%), les îles Canaries (28,17%), la Région de Murcie (24,83%), la Catalogne (16,36%) et l’Andalousie (15,98%).
Selon le rapport, cette tendance devrait se poursuivre dans les années à venir, car le marché immobilier espagnol reste attrayant pour les investisseurs étrangers. «Les raisons qui font de notre pays un attrait international sont très variées et vont de l’excellence de notre parc résidentiel et du climat privilégié dont bénéficie le littoral espagnol, au niveau des prix, qui, Bien qu’ils soient loin de la modération et du recul du nombre d’opérations, ils restent en deçà des autres pays de l’Union européenne», conclut Ferran Font.
