Le volume contracté en Catalogne a augmenté de 16,7% pour atteindre 240.727 m2, tandis qu’à Valence 113.800 m2 ont été contractés, soit une augmentation de 11,8%.
Les contrats logistiques s’accélèrent dans l’Arc méditerranéen. Selon BNP Paribas Real Estate, le volume d’activité au premier trimestre a atteint 240.727 m2 en Catalogne, soit une hausse de 16,7%, tandis qu’à Valence, il a augmenté de 11,8% pour atteindre 113.800 m2.
Sur le marché catalan, les loyers ont légèrement augmenté, clôturant le premier trimestre à une moyenne de 5,5€ par mètre carré par mois, en hausse de 2,4% par rapport à la même période en 2022. Le taux de disponibilité en Catalogne reste faible, à 2,27%.
Dans le cas de Valence, les loyers moyens ont augmenté en moyenne de 1,2% au cours des trois derniers mois, avec les niveaux les plus élevés à Ribarroja à 5,5 €/m2 par mois dans les plates-formes de construction neuve. Le taux de disponibilité continue de s’ajuster, s’établissant à 1,48% à la fin du mois de mars.
“Les perspectives pour le reste de l’année restent positives, car le marché de la logistique continue de faire preuve d’une grande résilience et les prochains trimestres seront marqués par de faibles niveaux de disponibilité et une demande constante”, a déclaré Jean-Bernard Gaudin, directeur de la location logistique chez BNP Paribas Real Estate.
La disponibilité reste très faible : 2,3% en Catalogne et 1,5% à Valence.
Le nombre de transactions signées en Catalogne a augmenté de 33% par rapport à la même période en 2022, où il y avait eu 15 transactions. À l’heure actuelle, les opérations d’une superficie inférieure ou égale à 10.000 m2 font preuve d’un très grand dynamisme, puisqu’elles représentent 74% des contrats signés.
Au cours de cette année, environ 400.000 m2 seront incorporés au marché catalan dans des localités telles que Constantí, Castellbisbal, La Bisbal del Penedés, Santa Margarida et Castellar del Vallés.
Dans le cas de Valence, la taille moyenne des opérations signées au cours de la période analysée est de 7.111 m2, avec 31,2% des contrats formalisés dans des zones supérieures à 10.000 m2, 25% d’entre eux dans la fourchette comprise entre 5.000 m2 et 10.000 m2 et, enfin, 37,5% des opérations sont celles qui atteignent au maximum une surface de 5.000 m2. Actuellement, il existe un total de 234.190 m2 de projets en cours de développement qui pourraient être incorporés au marché d’ici la fin de l’année ou l’année prochaine.
